中新社福州四月十一日電(記者 孫賢迅)去年以來房?jī)r(jià)漲幅一直高居不下的福州，今年上漲幅度呈現(xiàn)回落，并保持穩(wěn)中有升的“慢牛行情”。

　　有關(guān)人士今日稱，福州房產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)顯效，今年首季房?jī)r(jià)漲幅回落，投資和投機(jī)購房的數(shù)量趨于減少，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，需求更加理性，交易量放緩。

　　去年，福州新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲百分之八點(diǎn)三，在全國(guó)七十個(gè)監(jiān)測(cè)城市中列第八位，進(jìn)入下半年該市新建商品住房?jī)r(jià)格則連續(xù)幾個(gè)月漲幅位居內(nèi)地前列，專家稱之“與股市一樣牛氣沖天”。

　　為落實(shí)國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策，有效平抑房?jī)r(jià)，福州今年出臺(tái)了住宅發(fā)展規(guī)劃，嚴(yán)格按照國(guó)家調(diào)控政策的相關(guān)要求，控制福州年度住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)比例。今年福州市區(qū)的商品房供應(yīng)量預(yù)計(jì)維持在四百五十萬平方米左右，其中住宅近四百萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和廉租房等保障住房占住宅供給量的四分之一，全年商品房供需將從以往的供小于求過渡到供需基本平衡。

　　按規(guī)劃，福州將優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和社會(huì)保障性住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的七成，新增住房供地中百分之二十五以上作為保障性住房建設(shè)用地。

　　福州保障房項(xiàng)目將于今年下半年陸續(xù)上市，本地需求中有相當(dāng)一部分將等待下半年開始的政策性保障住房供給，同時(shí)受股市牛市吸引以及貸款成本上升、房?jī)r(jià)高價(jià)位運(yùn)行等因素影響，因此今年福州房?jī)r(jià)缺乏繼續(xù)大幅上漲的理由。

　　據(jù)了解，福州市還將全面啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)運(yùn)行分析、預(yù)測(cè)和監(jiān)控，引導(dǎo)理性投資和理性消費(fèi)，目的在于保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定。