在5月供應(yīng)量與交易量顯著上揚(yáng)的背景之下，6月份北京預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，6月份眾多樓盤(pán)新房源的集中釋放，可以看作是5月樓市良好復(fù)蘇勢(shì)頭的延續(xù)。

　　五環(huán)以外新盤(pán)有24個(gè)

　　大量居住人口將加重郊區(qū)配套負(fù)荷據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，其中不乏原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤(pán)。

　　從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)24個(gè)；三至四環(huán)間有2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；二至三環(huán)間約有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，值得一提的是，這7個(gè)項(xiàng)目基本均為純新盤(pán)，這是近幾個(gè)月來(lái)少有的現(xiàn)象。二環(huán)內(nèi)則有西派國(guó)際公寓后期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。

　　從區(qū)域上來(lái)看，6月城八區(qū)除東城區(qū)暫無(wú)供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃，而朝陽(yáng)區(qū)仍保持其“龍頭”的位置，有12個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；房山區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)各有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)；其次是大興區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，順義區(qū)、通州區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目，宣武區(qū)、西城區(qū)、懷柔區(qū)、崇文區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目面世。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，由于城區(qū)可供住宅開(kāi)發(fā)的土地日益減少，越來(lái)越多的市場(chǎng)供應(yīng)分布于五環(huán)以外區(qū)域，目前京城郊區(qū)化發(fā)展已成一定規(guī)模，但這一過(guò)程中將會(huì)涌現(xiàn)出諸多問(wèn)題。尤其是受“9070”政策的限制，郊區(qū)單位面積居住人口、樓盤(pán)平均容積率都將大幅提升，大量人口居住在郊區(qū)會(huì)帶來(lái)沉重的負(fù)荷，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等等各方面的壓力驟然增大，如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大勢(shì)之下加快郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展，僅僅依靠開(kāi)發(fā)商的力量是無(wú)法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　小戶(hù)型高端項(xiàng)目是供應(yīng)主流

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，6月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中有公寓類(lèi)項(xiàng)目17個(gè)，絕大多數(shù)公寓類(lèi)項(xiàng)目位于五環(huán)內(nèi)區(qū)域。

　　6月小戶(hù)型的市場(chǎng)供應(yīng)量將保持較高水平，在預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中約有15個(gè)以小戶(hù)型供應(yīng)為主，如合生·麒麟社、亞奧·觀典國(guó)際公寓、威爾夏國(guó)際公寓和cuv國(guó)際公寓等。趙晨明認(rèn)為，小戶(hù)型可以說(shuō)是近期以來(lái)曝光度最高的詞語(yǔ)，在高單價(jià)低總價(jià)的趨勢(shì)下更多的自住、投資目光已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向了小戶(hù)型，小戶(hù)型在整個(gè)樓市的占比見(jiàn)漲是政策推動(dòng)下的良性發(fā)展。預(yù)計(jì)下半年，不管是純新盤(pán)，還是老項(xiàng)目后期的小戶(hù)型，都將保持較高的市場(chǎng)供應(yīng)量。從小戶(hù)型的潛在客戶(hù)群體來(lái)說(shuō)，更多集中在中等收入水平的消費(fèi)群體，所以大量的項(xiàng)目位于四環(huán)、五環(huán)外的區(qū)位，這種項(xiàng)目分布能夠更好地實(shí)現(xiàn)城市中心區(qū)與附中心區(qū)的人口平衡，促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

　　燕郊小戶(hù)型集中放量

　　盡管燕郊區(qū)域項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并未計(jì)算入官方的北京樓盤(pán)信息統(tǒng)計(jì)，但是近年來(lái)燕郊區(qū)域樓市發(fā)展的迅猛有目共睹，據(jù)了解，6月燕郊將有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括天洋城、上京·壹世界、西堤島、星河皓月，4個(gè)項(xiàng)目全部主打小戶(hù)型，上京·壹世界打造燕郊第一個(gè)純精裝小戶(hù)型項(xiàng)目，而160平方米大盤(pán)天洋城一期首批放量將達(dá)到33萬(wàn)平方米，可滿(mǎn)足3574戶(hù)家庭入住，戶(hù)型面積為50至110平方米一至三居，主力戶(hù)型為70至90平方米兩居。分析人士指出，燕郊樓市一直以距離近、放量大、價(jià)格優(yōu)勢(shì)而備受北京購(gòu)房者青睞，今年燕郊地區(qū)預(yù)計(jì)放量將達(dá)700萬(wàn)平方米。憑借低價(jià)及土地資源充足優(yōu)勢(shì)，燕郊將進(jìn)一步成為北京人置業(yè)主流區(qū)域，區(qū)域發(fā)展值得關(guān)注。(邱旸)