今年1月，北京共有34個(gè)新盤(pán)入市放量，近13個(gè)中小戶型項(xiàng)目的放量成為春節(jié)前最大的看點(diǎn)。從年末上上城等中小戶型項(xiàng)目的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)仍舊對(duì)中小戶型有著強(qiáng)大的消化功能。在政府“放小限大”政策的推動(dòng)下，性?xún)r(jià)比高、總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯的中小戶型將是今年樓市的重頭戲。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年1-7月，批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目為275個(gè)，批準(zhǔn)住宅套數(shù)56926套，套均面積114.3平方米；而2006年同期批準(zhǔn)預(yù)售的337個(gè)項(xiàng)目中，住宅套數(shù)76555套，套均面積120.5平方米。換言之，2007年套均面積的下降意味著小戶型項(xiàng)目的增加。如果按照90平方米／套的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以每套面積下降6.2平方米為準(zhǔn)，截至2007年7月，小戶型供應(yīng)比上年增加了4000余套。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，如果政策執(zhí)行到位，將商品住宅的開(kāi)發(fā)周期延展，在2008年內(nèi)，小戶型的供應(yīng)量應(yīng)該可以增加9萬(wàn)套，這將真正起到平抑房?jī)r(jià)的作用。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著北京兩個(gè)一千萬(wàn)政策的深入，北京樓市導(dǎo)向?qū)⒂幸粋�(gè)大的轉(zhuǎn)變，中小戶型占主導(dǎo)的新格局將隨之形成。

　　隨著中小戶型在樓市所占份額加大，必然會(huì)釋放以往被抑制的購(gòu)買(mǎi)需求，這也是去年下半年以來(lái)中小戶型開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)的主要原因。

　　1月6日，燕郊超級(jí)大盤(pán)上上城二期盛大開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)再現(xiàn)熱銷(xiāo)狂潮，盡管項(xiàng)目均價(jià)比事前預(yù)計(jì)的稍高，達(dá)到4000余元／平方米，但絲毫沒(méi)有影響購(gòu)房者的熱情。記者當(dāng)天在上上城銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)看到，上百平米的銷(xiāo)售大廳人頭攢動(dòng)，因簽約客戶太多，開(kāi)發(fā)商不得已在福成小區(qū)右側(cè)另行開(kāi)辟了簽約專(zhuān)區(qū)。記者看到，簽約大廳面積將近上千平方米，但熙熙攘攘的人流絲毫不亞于東邊銷(xiāo)售大廳，考慮到簽約客戶等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，大廳一角甚至臨時(shí)設(shè)立了便民超市，以及臨時(shí)休息區(qū)。上上城銷(xiāo)售總經(jīng)理曲靖告訴記者，因購(gòu)買(mǎi)需求大大超出預(yù)期，原定推出的15個(gè)樓棟最終不得不臨時(shí)加推8棟，共達(dá)到23棟，本次一組團(tuán)總計(jì)放量11000套住宅，目前已經(jīng)售罄。

　　“麻雀雖小，五臟俱全”一直都是中小戶型項(xiàng)目最熱衷的口號(hào)，但就目前市場(chǎng)上的中小戶型而言，部分功能缺失、與樣板間差距大、布局自由度差等問(wèn)題依然普遍存在，這也使得新推中小戶型將合理布局，提高產(chǎn)品“舒適度”作為最新努力目標(biāo)。據(jù)了解，1月34個(gè)新盤(pán)中，不乏金地名京、禧福匯國(guó)際社區(qū)等近來(lái)在營(yíng)銷(xiāo)方面力度較大的新產(chǎn)品，同時(shí)也包括了合生橄欖季、武夷花園等在市場(chǎng)上已經(jīng)建立起口碑的老項(xiàng)目后期。這些一舉擺脫了過(guò)去中小戶型體量小、配套欠缺導(dǎo)致銷(xiāo)售不暢的困境。(陳雪根)