12月份，預(yù)計(jì)本市將有20個(gè)樓盤(pán)上市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要有合適房源上市，上海的購(gòu)房需求依然相當(dāng)可觀。

　　佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，年初至今(截至11月28日，下同)上海商品房和商品住宅的供應(yīng)缺口分別高達(dá)658.38萬(wàn)平方米和650.63萬(wàn)平方米，這使上海樓市成交行情受新房供應(yīng)水平的波動(dòng)影響較大。11月22-28日，上海樓市新房供應(yīng)量較上周大幅增長(zhǎng)，其中商品住宅供應(yīng)量為31.45萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)了42.31%。新房供應(yīng)量的增長(zhǎng)導(dǎo)致上海樓市逆勢(shì)熱銷(xiāo)，共成交商品住宅33.25萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了21.48%。由此可見(jiàn)，上海樓市對(duì)新房源依然有很好的消化量。

　　11月份閔行寶山嘉定供應(yīng)量最大

　　近期部分推盤(pán)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)顯然刺激了可售項(xiàng)目房源集中推出。截至28日，上海樓市共有59個(gè)項(xiàng)目的100.20萬(wàn)平方米商品住宅被推向市場(chǎng)，若加上29、30兩天的供應(yīng)量，11月的商品住宅供應(yīng)量基本可達(dá)到10月的水平。其中閔行、寶山、嘉定三區(qū)成為全市商品房供應(yīng)量最大的區(qū)域，原本的供應(yīng)大戶松江和浦東在11月均表現(xiàn)一般。但隨著9號(hào)線正式開(kāi)通的腳步越來(lái)越近，松江樓市有望在今冬再燒“一把火”；而浦東則因新增供應(yīng)有限而面臨房源減少的境地。

　　12月份閔行松江寶山成熱點(diǎn)區(qū)域

　　截至目前，預(yù)計(jì)將有20個(gè)住宅項(xiàng)目在12月推盤(pán)。11月閔行馬橋、青浦新城、嘉定鎮(zhèn)、淞南高鏡(是“境”還是“鏡”，請(qǐng)核準(zhǔn)。)等板塊均因新房供應(yīng)較為充足且價(jià)格相對(duì)實(shí)惠而表現(xiàn)搶眼，新房供應(yīng)相對(duì)充足的閔行中北部、松江9號(hào)線沿線、寶山西北區(qū)域可能是上海樓市今年年末的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　閔行中北部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，配套成熟，知名樓盤(pán)林立，該區(qū)域?qū)⒊蔀榻�期�?nèi)上海樓市中高檔房源的交投重心之一：該板塊近期成交火熱，近期預(yù)計(jì)推盤(pán)項(xiàng)目也較多。七寶板塊的嘉景苑在10月底推出158套房源，11月就去化了117套1.96萬(wàn)平方米房源，均價(jià)為12055元/平方米。莘莊板塊的好世鹿鳴苑于11月19日推出88套1.11萬(wàn)平方米房源，報(bào)價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。該案11月共售出75套0.93萬(wàn)平方米，均價(jià)為1.5048萬(wàn)元/平方米。

　　九亭板塊四個(gè)項(xiàng)目同時(shí)上市

　　因前期房源消化殆盡，松江曾經(jīng)的第一熱點(diǎn)板塊九亭板塊在11月有點(diǎn)沉寂。但隨著距離9號(hào)線正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)1個(gè)月，沿線樓盤(pán)特別是九亭板塊將迎來(lái)一波放量供應(yīng)。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)于12月推盤(pán)的4個(gè)松江項(xiàng)目均位于九亭，但購(gòu)房者更應(yīng)注意到九亭多數(shù)樓盤(pán)的單價(jià)已經(jīng)破萬(wàn)。如地標(biāo)性樓盤(pán)上海奧林匹克花園三期的11月成交均價(jià)更已高達(dá)1.3875萬(wàn)元/平方米。

　　上大、顧村板塊表現(xiàn)值得期待

　　對(duì)比松江與市區(qū)的距離，寶山與市中心距離更近。3條軌道線路把寶山與市中心的距離大大縮短，這也使寶山在樓市低迷的11月交投行情依然搶眼。11月18日推盤(pán)近3萬(wàn)平方米的三化現(xiàn)代城到11月底就成交了142套1.23萬(wàn)平方米公寓房源，均價(jià)為1.2896萬(wàn)元/平方米。10月底推出102套1.05萬(wàn)平方米的經(jīng)緯城市綠洲，在11月售出94套0.97萬(wàn)平方米，均價(jià)為9386元/平方米。其余在11月推盤(pán)的寶山樓盤(pán)也大多取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)，如上投佳苑、世紀(jì)長(zhǎng)江苑等。寶山西部的上大、顧村板塊目前還是價(jià)格洼地，只要有新房放量上市，這兩個(gè)板塊的樓市表現(xiàn)依然值得期待。（黃河滔 張海江）