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沒有申請開通暖氣,可戶外的手動閥門卻莫名其妙地壞掉了。供暖開始10多天后,新房內(nèi)一片汪洋,復(fù)合木地板被臟水泡得長了毛。
房主:新房“水漫金山”
房主韓鋒介紹,他的新房位于鄭州市航海路與兌周路交叉口附近的蘭亭雅苑小區(qū)一棟居民樓6樓,10月底才剛剛裝修完畢,今年冬天沒打算入住,也就沒申請開通暖氣。供暖試壓前,物業(yè)人員將戶外暖氣管道的手動閥關(guān)緊,他很放心,供暖試壓時,他也一直沒到新房。
前天下午,韓鋒去看新房,剛走到5樓樓梯拐角處,就發(fā)現(xiàn)了異常:通往自家室內(nèi)的戶外暖氣管道的手動閥門處往下滴水。
打開房門,韓鋒發(fā)現(xiàn)主臥室內(nèi)一片汪洋,“水至少有4厘米深,我褲腿都弄濕了!贝皯粝碌呐瘹馄瑑啥巳栽谕碌嗡,漏水點位于廚房暖氣片下面的管子與暖氣片接口處,暖氣片下方的復(fù)合木地板上已長出了一片黑白相間的毛。
物業(yè)人員趕來后,換掉了戶外的手動閥門。
物業(yè):責任不在他們
清理完積水,韓鋒發(fā)現(xiàn)自己的新房變了樣:主臥室的復(fù)合木地板凸起了,隔壁房間的墻壁也翹了起來。他認為此事的責任在物業(yè)公司。
蘭亭雅苑小區(qū)物業(yè)管理處主任宋先生說:“開發(fā)商交房時,閥門都是驗收合格的。15號供暖之前的10天試壓期間,物業(yè)人員每天都巡視每個閥門,沒發(fā)現(xiàn)他家的閥門有什么異常。”
因此,宋先生認為雖說物業(yè)負責暖氣閥門與管道的運行維護,但此事與物業(yè)無關(guān)。宋先生說,肯定有人破壞了韓鋒家的戶外閥門,此事責任不在物業(yè)公司。
律師:物業(yè)應(yīng)對此事負責
河南金學(xué)苑律師事務(wù)所花長勝律師認為,物業(yè)公司既然負責暖氣閥門與管道的運行維護,就有義務(wù)保障暖氣閥門和管道的質(zhì)量和正常運行,因為這是物業(yè)管理的一部分。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款:“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的,應(yīng)當承擔民事責任!比绻y門或管道出現(xiàn)問題,物業(yè)公司要對因此引發(fā)的不利后果負責,這時,物業(yè)公司就應(yīng)當承擔違約責任。
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