一向租金水平固若金湯的市中心頂級商鋪，也面臨租金下調(diào)趨勢。昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布今年一季度上海房地市場研究報告：一季度上海市中心商鋪租金自1999年以來首次下調(diào)，環(huán)比去年四季度租金下降1.5%；空置率雖然依舊維持在4.9%的低位，但比去年同期上升了0.9個百分點。

　　優(yōu)質(zhì)商鋪租金有見頂跡象

　　數(shù)據(jù)顯示：與2008年第四季度相比，今年一季度季度滬上優(yōu)質(zhì)商鋪平均日租金為46.9元/平方米，比上個季度租金微幅下調(diào)1.5%，這是上海市中心商鋪租金十年來首次出現(xiàn)“拐點”。具體而言：2009年第一季度，南京西路商圈優(yōu)質(zhì)商鋪的平均日租金約為68.4元/平方米，全部滿租；南京東路商圈優(yōu)質(zhì)商鋪的平均日租金約為48.6/平方米，空置率為4.9%。

　　仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，1999年第三季度，上海市中心優(yōu)質(zhì)商鋪平均日租金19元/平方米，當時市場空置率約為25.4%。可以看出，十年以來市中心優(yōu)質(zhì)商鋪租金上漲近1.5倍，而空置率也大幅下降20個百分點以上。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼表示，雖然零售商們?nèi)匀粚⑸虾Ｒ暈槠錁I(yè)務(wù)增長的重要市場，但他們中的許多商家正在重新審視其擴張計劃，并對單個店鋪的盈利能力加以更多的關(guān)注，在租金方面，首層商鋪的租金水平已出現(xiàn)見頂跡象。

　　業(yè)主降低租金吸引大租戶

　　據(jù)介紹，目前一些在較高樓層有空置面積的購物中心業(yè)主，傾向于選擇那些面積需求大的租戶簽訂租約，但這些租戶通常會要求更多的租金折扣。顧東尼表示，以往核心零售區(qū)域的業(yè)主多不考慮接受這樣的租約，因為這樣會造成單位面積租金水平的下降，但目前由于考慮到保持現(xiàn)金流穩(wěn)定的重要性，以及新增供應(yīng)有可能在未來造成的競爭壓力，業(yè)主開始接受這些大型租戶。例如，加州健身進駐無限度廣場六樓和七樓，使其入駐率得以提高。經(jīng)驗表明，此類型的零售商會給商場帶來額外的人流，并吸引更多互補型或相關(guān)類型的商家入駐，這也是業(yè)主愿意降低租金 的原因之一。

　　雖然一季度市中心商鋪租金結(jié)束了十年來的上漲勢頭，但仲量聯(lián)行預(yù)計，鑒于市中心區(qū)域購物中心極低的空置率，像寫字樓市場那樣劇烈的租金下降將不會發(fā)生在商鋪市場上。