日前，仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)2009年北京樓市寫字樓空置率將創(chuàng)歷史新高，其中包括寫字樓、商鋪、高檔住宅和工業(yè)地產(chǎn)的需求均呈下滑趨勢(shì)，租金水平平均跌幅將達(dá)10%到20%。

　　報(bào)告顯示，全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)寫字樓市場(chǎng)的顯著影響從2008年第四季度就已經(jīng)開始，尤其是受到奧運(yùn)會(huì)后租賃活動(dòng)放緩的影響。

　　需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導(dǎo)致了整個(gè)市場(chǎng)的空置率上升，其平均租金水平比歷史高位下跌了3.4%。

　　資料顯示，2008年第四季度，北京寫字樓空置率為22.5%，環(huán)比上升了4.1%，全年累計(jì)上升6.3%，上升幅度明顯。其中CBD中央商務(wù)區(qū)空置率由于大量新增項(xiàng)目的涌入已經(jīng)高達(dá)33%，環(huán)比上升1.4%，全年累計(jì)上升了5.9%。

　　據(jù)悉，2009年北京市場(chǎng)寫字樓和商鋪地產(chǎn)供應(yīng)預(yù)計(jì)將再創(chuàng)歷史新高。其中，寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將達(dá)233萬平方米，除中關(guān)村外，CBD、金融街、東二環(huán)等幾大商圈都有較大體量的供應(yīng)入市，市場(chǎng)存量將再增長(zhǎng)27%。業(yè)內(nèi)專家表示，新增供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)以及全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)走弱，將使市場(chǎng)整體空置率進(jìn)一步攀升并給市場(chǎng)租金水平帶來更大的下行壓力，供過于求的矛盾將進(jìn)一步加劇，寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。

　　仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩也表示，全球經(jīng)濟(jì)的不穩(wěn)定性導(dǎo)致越來越多的企業(yè)租戶，尤其是跨國(guó)企業(yè)紛紛收縮規(guī)模并取消了此前的擴(kuò)張計(jì)劃。受其影響，部分甲級(jí)寫字樓的租金面臨全面下調(diào)。

　　“堅(jiān)持寫字樓的高品質(zhì)仍將是未來保值增值的重要核心競(jìng)爭(zhēng)力。”正在積極準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)措施的多家相關(guān)企業(yè)表示。盡管形勢(shì)不容樂觀熏但位于CBD商圈的華茂中心、國(guó)貿(mào)三期，位于金融街西單商圈的環(huán)球財(cái)訊中心、國(guó)際金融中心，位于燕莎商圈的平安國(guó)際金融中心等高品質(zhì)寫字樓的代表仍被眾多機(jī)構(gòu)看好。華茂中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這不僅是因?yàn)槠鋰?guó)際化的定位，保持與國(guó)際大都市核心的零時(shí)差，還因?yàn)榫邆浼?xì)致入微的軟環(huán)境，可以一站式解決商務(wù)、辦公、休閑、美食、購(gòu)物、藝術(shù)欣賞、高科技體驗(yàn)等需求和服務(wù)，從而在環(huán)境和品味上都達(dá)到客戶近乎苛刻的標(biāo)準(zhǔn)。地鐵出口就在寫字樓里的環(huán)球財(cái)訊中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，寫字樓市場(chǎng)未來中長(zhǎng)期依然向好，在保持樂觀態(tài)度的同時(shí)注重保持物業(yè)的更高品質(zhì)以吸引客戶十分重要。這與張瑩的觀點(diǎn)不謀而合，張瑩認(rèn)為，目前更大的挑戰(zhàn)將來自于如何在經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟的情況下吸引租戶的擴(kuò)張需求。張瑩指出，在一個(gè)市場(chǎng)狀況可能出現(xiàn)快速變化的年度里，那些能夠?qū)ζ錄Q策做出最為及時(shí)的權(quán)衡與調(diào)整的開發(fā)商、租戶和投資者，將在這個(gè)充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)環(huán)境中獲得最佳收益。

　　張瑩同時(shí)樂觀表示：“盡管全球經(jīng)濟(jì)放緩使眾多跨國(guó)企業(yè)在擴(kuò)租方面仍將持謹(jǐn)慎態(tài)度，但中國(guó)政府龐大的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃以及向私營(yíng)企業(yè)開放更多的商業(yè)市場(chǎng)，將推動(dòng)本地企業(yè)在2009年期間對(duì)寫字樓的需求。”