假資料辦了真房產(chǎn)證 一男被騙30萬

　　海口市住房保障和房產(chǎn)管理局：沒有儀器鑒定資料真?zhèn)危�工作人員不可能憑借肉眼辨別真假

　　□記者 韓建東

　　本報(bào)訊 因《贈(zèng)與房屋合同》、《公證書》等資料均為偽造，�？谑忻耜愂佬刍�30萬元買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)被查封。陳世雄說，他是多次到�？谑蟹慨a(chǎn)局查看了張平國(guó)的房產(chǎn)證等資料后才下決心買的房子。誰知道張平國(guó)用假資料辦出的真房產(chǎn)證騙了他30萬購房款。

　　30萬能買到377m2毛坯房？

　　去年6月的一天，陳世雄從昌江到海口經(jīng)商，他不經(jīng)意間看到了府城某典當(dāng)行的廣告，該廣告稱，在府城原馬坡開發(fā)區(qū)有一處377平方米的毛坯房，因典當(dāng)人未贖，現(xiàn)在以低價(jià)銷售。隨后，陳世雄立即聯(lián)系了該典當(dāng)行的張經(jīng)理，希望看看房子和相關(guān)手續(xù)。

　　兩天后，陳世雄與張經(jīng)理見面，了解到該房產(chǎn)是房主張平國(guó)于2007年典當(dāng)?shù)模�到期后，張平�?guó)一直沒還款，典當(dāng)行遂與張平國(guó)協(xié)商，準(zhǔn)備以30萬元的價(jià)格將該房賣掉，好還典當(dāng)行的借款本金和利息。

　　隨后，典當(dāng)行提供了一張由海口市房產(chǎn)管理局核發(fā)的“海房字第HK173136號(hào)房權(quán)證”和張平國(guó)因?yàn)檫�不上款，簽署的由典當(dāng)行全權(quán)處理該房產(chǎn)的“委托書”，雙方隨后到府城鎮(zhèn)河口路627號(hào)查看房子。

　　曾到房產(chǎn)部門查詢，資料屬實(shí)

　　雖然當(dāng)初典當(dāng)行到房產(chǎn)局查過此房產(chǎn)情況，但為了慎重起見，陳世雄要求張經(jīng)理陪同，到�？谑蟹课輽n案館查詢這套房產(chǎn)的相關(guān)資料。雙方到�？谑蟹慨a(chǎn)局查看后發(fā)現(xiàn)，除土地證還沒有辦理外，其他手續(xù)都真實(shí)有效。

　　經(jīng)過多方打聽，陳世雄終于與張平國(guó)取得了聯(lián)系，并見了面，就購買河口路房產(chǎn)一事再次協(xié)商。為慎重起見，陳世雄約張平國(guó)再次來到海口市房屋檔案館查看該房資料，這次與上次的情況相同——資料真實(shí)完整。

　　赴四川辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更

　　經(jīng)過一個(gè)月的查資料、協(xié)商購房協(xié)議細(xì)節(jié)，2008年7月23日，陳世雄與張平國(guó)簽署了《房地產(chǎn)買賣契約》。簽完契約，陳世雄將29.3萬元現(xiàn)金交給張平國(guó)，張平國(guó)從典當(dāng)行贖出了房產(chǎn)證、委托書等相關(guān)證件資料，并將這些資料交給了陳世雄。

　　拿到房產(chǎn)證后，因沒有辦理土地證，房產(chǎn)不能過戶，陳世雄又找其他業(yè)主準(zhǔn)備一起辦理土地證。接著，陳世雄又到四川找張平國(guó)夫妻辦理委托書以便辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。

　　2008年11月24日，陳世雄將購房余款7000元現(xiàn)金交給張平國(guó)后，雙方簽訂了房屋產(chǎn)權(quán)變更委托書、并進(jìn)行了公證。土地證辦理得很順利，經(jīng)過�？谑袊�(guó)土環(huán)境資源局對(duì)房產(chǎn)證、委托書、公證書的審核，認(rèn)為資料真實(shí)、有效。陳世雄在交了辦證費(fèi)用后，2009年2月20日，�？谑袊�(guó)土環(huán)境資源局在媒體上刊登《關(guān)于積壓房地產(chǎn)土地確權(quán)登記征詢異議公告》，如果無異議，4月20日陳世雄就能拿到張平國(guó)的土地證，然后就能過戶。

　　今年4月初，陳世雄接到張平國(guó)妻子的電話，稱張平國(guó)因涉嫌詐騙被抓了。經(jīng)向原房主——四川成都中國(guó)建筑西南勘探研究院及瓊山公安分局辦案民警了解，張平國(guó)因偽造《贈(zèng)與房屋合同》、《公證書》被抓。隨后，陳世雄購買的該房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)被查封。

　　“無儀器設(shè)備進(jìn)行資料鑒定”

　　�？谑凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局新聞發(fā)言人、副調(diào)研員王賀清了解情況后表示，辦證人員每天要收近百份辦證資料，至于資料的真?zhèn)�，房產(chǎn)部門沒有儀器、設(shè)備對(duì)這些資料進(jìn)行鑒定。除了特別假的外，其他只要符合辦證條件的資料，他們都要收取，工作人員不可能憑借肉眼辨別真假。至于《公證書》落款的錯(cuò)誤，任何文件都有錯(cuò)字，他們主要審核文件內(nèi)容。

　　現(xiàn)在公安部門正在偵查該案，待公安部門作出結(jié)論后，他們將按照有關(guān)規(guī)定，取消張平國(guó)的房產(chǎn)登記，撤銷其房產(chǎn)證。至于受害者陳世雄的損失，只能通過司法渠道解決。