銷售員說好是贈送的“生活陽臺”，甚至在銷售合同附帶的房屋平面圖上也沒有標注的“生活陽臺”，竟然早已真金白銀折算在房價里——房子買了三年，華元·夢琴灣業(yè)主黃女士直到最近要裝修才知道自己平白花了幾萬元冤枉錢。

　　“贈送”的陽臺原來已算進套內(nèi)面積

　　黃女士是杭州下沙華元·夢琴灣6號樓的業(yè)主，這段時間她正忙著裝修房子，而廚房旁邊的生活陽臺成了她的一處心病�！斑@是當(dāng)初開發(fā)商說好是贈送給我的生活陽臺，本來我是想把防盜門裝在這里的。”黃女士指著陽臺上左側(cè)一扇紅色的木門告訴記者，她原本想把這扇消防樓梯門換成防盜門，這樣生活陽臺就能做洗衣間用，不浪費面積。“可是物業(yè)不讓裝，說這里是公共空間�！�

　　記者打開紅色的木門一看，門外就是消防樓梯，這么說來，消防樓梯門到入戶門之間的確實屬于公共空間。這個所謂的“生活陽臺”上還安裝著另一扇小門，門內(nèi)是管道井檢修口，里面包括幾戶業(yè)主的電表、有線電視等，管道井自然是屬于公共設(shè)施的。怎么看這“生活陽臺”都應(yīng)該是公共空間，物業(yè)說的沒錯。

　　“可當(dāng)初買房子的時候銷售小姐說這個地方是生活陽臺，贈送的。要是真的是送的，也算了，但現(xiàn)在它是算成套內(nèi)面積的�！秉S女士說，不但“生活陽臺”變成了“公共空間”，而且這個當(dāng)初所謂“贈送”的生活陽臺居然是算在自己房子的套內(nèi)面積里的，相當(dāng)于自己花了幾萬元錢買了這個生活陽臺。

　　在黃女士這套房子的買賣合同里明確寫著，該套商品房“建筑面積共153.04平方米，其中，套內(nèi)建筑面積117.45平方米，公共部位與公共房屋分攤建筑面積35.59平方米”，在合同附帶的房屋平面圖上沒有標注這個生活陽臺，看起來好像真的沒有算在銷售面積里。

　　“事實上，這個生活陽臺在測繪圖上是有的，是算進套內(nèi)面積里的。”黃女士的鄰居仇先生說，他們家也存在著同樣的問題，他曾經(jīng)咨詢過給房屋產(chǎn)權(quán)做測繪的單位，結(jié)果對方非常明確的告訴他在房產(chǎn)分層分戶平面圖上，這處寫了“陽”(表示陽臺)，并標注了建筑尺寸，已經(jīng)計算在套內(nèi)建筑面積里了，算一半面積。記者隨后向夢琴灣的測繪單位浙江國土工程勘察有限公司求證，相關(guān)工作人員確認了業(yè)主的說法�！霸诜慨a(chǎn)證附帶的分層分戶平面圖上，這個陽臺是算在套內(nèi)面積里的。”

　　按照《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》的規(guī)定，房屋的套內(nèi)建筑面積一般由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。并在其中規(guī)定了，“作為消防通道(連廊)的多戶相連且有固定分隔界標的陽臺，計入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積”。夢琴灣的情況正是屬于這一種。

　　既然已經(jīng)計算在套內(nèi)面積里了，又何來“贈送”一說。

　　兩幢樓，涉及金額400萬~800萬元

　　黃女士家的這個所謂“生活陽臺”實際建筑面積有6~7平方米，即使陽臺按一半面積算，以她2006年買入時的價格算，這個陽臺大約價值1.8萬元。單獨來看，這筆金額并不算高，但據(jù)記者了解，夢琴灣5幢、6幢所有戶型的廚房后面都有這么一個“生活陽臺”，5號樓有165戶、6號樓有243戶，也就是說，共有408戶業(yè)主存在同樣的問題，涉及金額約有400萬~800萬元。

　　對這個問題，開發(fā)商又有什么說法呢？華元房產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人表示，他們已經(jīng)接到了業(yè)主的投訴�！艾F(xiàn)在已經(jīng)沒有辦法確認當(dāng)時銷售人員是否說過這處陽臺是贈送的，目前我們已經(jīng)聯(lián)系了測繪公司和房管部門，已經(jīng)確認了這個陽臺在測繪時是計算在套內(nèi)面積內(nèi)的�！焙贾萑A元房地產(chǎn)集團策劃部經(jīng)理張安娜說，這個陽臺在實際功能上是可以作為生活陽臺來用的，開發(fā)商沒有理由賠償業(yè)主�！昂贤�上也沒有說套內(nèi)面積就百分之百要在自己家的入戶門里的�！�

　　截至記者發(fā)稿時，開發(fā)商提出的解決建議是：業(yè)主可以在不妨礙消防通道正常使用的前提下，在該處陽臺的適當(dāng)位置安裝防盜門。

　　但這樣的答復(fù)顯然是不能讓業(yè)主滿意的�！罢f是贈送的面積，現(xiàn)在被我們發(fā)現(xiàn)其實是算在銷售面積里面的。既然是公共用的，就不能封閉，我們也無法正常使用，這樣的生活陽臺對我們又有何意義？開發(fā)商所謂的解決方法根本什么也沒有解決，我是肯定不會接受的。”業(yè)主黃女士很是忿忿不平，在她看來，解決問題的辦法只有兩個，要么開發(fā)商實現(xiàn)“贈送”承諾按面積退還這部分房款，要么套內(nèi)面積就按套內(nèi)面積來用，允許業(yè)主在消防樓梯門的位置安裝入戶門。

　　也有業(yè)主要求開發(fā)商作出賠償�！叭绻�我們沒有發(fā)現(xiàn)這個陽臺實際上是算面積賣的，根本不是所謂的‘贈送’，開發(fā)商絕不會主動告訴我們，這難道不是故意欺瞞業(yè)主有意多收錢嗎？”一位業(yè)主表示。

　　“讓我們誤以為使用面積比圖紙上的多而買了他們的房子，難道不應(yīng)該賠償嗎？”另一位業(yè)主氣憤地表示。

　　雙方目前尚未達成一致意見。開發(fā)商華元房產(chǎn)表示，他們將馬上跟進處理5、6號樓的陽臺問題�！跋轮軙�請業(yè)主一起來商量具體解決方案�！�

　　本報將繼續(xù)關(guān)注事態(tài)進展。

　　房屋銷售面積，請算個明白

　　夢琴灣之所以出現(xiàn)“陽臺”糾紛，涉及到銷售面積的計算問題。

　　按照《浙江省房屋建筑面積測算實施細則(試行)》的規(guī)定，商品房銷售面積即為“購房者所購買的套(單元)內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有面積之和”。換句話說，無論是公攤面積還是套內(nèi)面積購房者都是要花錢買的。不同的是，公攤部分不能劃歸私人用途。

　　無論是有意還是無意，夢琴灣確實存在“面積貓膩”——購房者以為開發(fā)商自愿承擔(dān)一些國家允許攤?cè)脘N售面積的公用部分用來贈送，但實際上，廚房旁邊的這個陽臺在銷售時按房屋套內(nèi)面積算了，但在使用時，它卻變成了公共部分。如果當(dāng)初在銷售時就明確了這部分建筑面積是作公共用途，也不要掛所謂“贈送”的名頭，這幾百萬元銷售款開發(fā)商一樣可以收得正大光明，而且也不會發(fā)生后面的糾紛。

　　“開發(fā)商在銷售面積上做手腳是很容易的，因為多數(shù)業(yè)主在交房時都不會索要測繪圖，而且就算有測繪圖，公攤測繪面積分攤情況也很模糊，多數(shù)業(yè)主都是不清楚的�！甭犝f夢琴灣“陽臺門”事件，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，“面積貓膩”很常見，比如有的開發(fā)商將不應(yīng)計入每套銷售面積的部位，如人防、自行車庫等計入銷售面積，增加每套住宅的公攤面積；有的開發(fā)商在預(yù)售時，暫定每戶分攤面積很小，但在實際入住時在允許的誤差范圍之內(nèi)(建筑面積的3%)增大分攤面積，按規(guī)定購房者不能退房，只能增加房價款。

　　這些方法往往很隱蔽，因為業(yè)主無法知道面積的詳細計算方式，也無法核實具體部位面積。“有些開發(fā)商根本就不向業(yè)主提供詳細的預(yù)測面積技術(shù)報告書和實測面積技術(shù)報告書，業(yè)主根本無從知道面積計算的情況�！边@位業(yè)內(nèi)人士說。

　　有沒有辦法來改善這樣的情況呢？三年前，北京曾經(jīng)實行過一個辦法，要求開發(fā)商取得預(yù)售許可后，將房屋測繪技術(shù)報告書和面積分攤情況在北京市房屋土地測繪信息網(wǎng)上進行公示，公示內(nèi)容包括：被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的共用部位。

　　杭州能不能也這樣試試看呢？