“房子入住4年了，但房產(chǎn)證卻一直辦不下來(lái)，為這事大家傷透了腦筋�！苯�日，�？趪�(guó)貿(mào)城市精英的業(yè)主何先生向本報(bào)反映了他的苦惱。記者通過(guò)采訪了解到，原來(lái)是業(yè)主上交給開(kāi)發(fā)商的上百萬(wàn)維修基金去向不明，導(dǎo)致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證，而且業(yè)主對(duì)現(xiàn)在的“管家”物業(yè)公司也頗有怨言。

　　-業(yè)主

　　維修基金是由物業(yè)代收的

　　路老先生住在該小區(qū)A座，是隨在海口工作的女兒來(lái)此養(yǎng)老的，據(jù)他介紹，2004年9月份，女婿在小區(qū)按揭買(mǎi)下了一套房子，開(kāi)發(fā)商晚交房一年多，按合同約定應(yīng)賠償1.8萬(wàn)多元，但開(kāi)發(fā)商拒賠現(xiàn)金，只是免掉了他家3年的物管費(fèi)外加煤氣初裝費(fèi)。當(dāng)初買(mǎi)房子時(shí)，維修基金都是交到了物管處。說(shuō)著，路老先生向記者出示了由物業(yè)公司出具的收費(fèi)發(fā)票。

　　路老先生稱，按合同約定3個(gè)月就應(yīng)辦下房產(chǎn)證，但4年過(guò)去了，房產(chǎn)證卻沒(méi)有著落。為房產(chǎn)證的事，路老先生多次去找物業(yè)公司負(fù)責(zé)人，但每次物業(yè)都只是給口頭答復(fù)，從不給出書(shū)面承諾，辦不了房產(chǎn)證也不作任何解釋。

　　B座業(yè)主何先生稱，小區(qū)共360多戶，至今拿到房產(chǎn)證的就100戶左右，還有200多戶沒(méi)拿到，他們到市房管局查實(shí)，開(kāi)發(fā)商只上繳了15戶的維修基金，有的是通過(guò)其它關(guān)系辦的房產(chǎn)證，未上繳的維修基金少說(shuō)也在100萬(wàn)元以上。據(jù)何先生透露，物業(yè)公司其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商的公司，當(dāng)初許多業(yè)主交納維修基金時(shí)，都是由物業(yè)公司代收。

　　另一業(yè)主還反映，小區(qū)B座17樓至29樓消防通道內(nèi)墻出現(xiàn)近10毫米的裂縫，反映給物業(yè)公司，至今未找任何單位檢測(cè)，也未作任何處理。小區(qū)的電梯故障率太高，有時(shí)一個(gè)月有20天以上無(wú)法正常使用。

　　-物業(yè)公司

　　維修基金已交給開(kāi)發(fā)商

　　該小區(qū)物管處主任應(yīng)均告訴記者，他們當(dāng)初的確代收了維修基金，但最后都交給了開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在他們也聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商的人，對(duì)于業(yè)主提出的辦理房產(chǎn)證問(wèn)題，與他們物業(yè)無(wú)關(guān)，他們只提供物管服務(wù)。

　　海南大興天泰律師事務(wù)所王亮律師指出，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，挪用專項(xiàng)維修基金的，由縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，并可處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)，構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

　　-主管部門(mén)

　　已建議成立維修基金管理部門(mén)

　　就此事，海口市房管局物業(yè)管理科負(fù)責(zé)人稱，業(yè)主可附上交納維修基金的發(fā)票復(fù)印件書(shū)面向他們投訴，他們調(diào)查核實(shí)后，會(huì)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面追繳通知。另外，業(yè)主還可通過(guò)向管轄法院起訴開(kāi)發(fā)商的方式，迫使開(kāi)發(fā)商上繳維修基金，最后辦到房產(chǎn)證。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，以他們掌握的情況，挪用維修基金不上繳的開(kāi)發(fā)商只是極少數(shù)，而針對(duì)維修基金投訴近兩年來(lái)比較突出的問(wèn)題，他們已向政府反映，建議成立專門(mén)的維修基金管理部門(mén)。他還稱，2008年8月1日后，接建設(shè)部文件通知，已停止了由開(kāi)發(fā)商代收維修基金工作，目前，購(gòu)房者只需到銀行通過(guò)維修基金專門(mén)賬戶交納，以后就不存在開(kāi)發(fā)商挪動(dòng)維修基金的問(wèn)題了。(見(jiàn)習(xí)記者 謝大強(qiáng))