2008年的北京樓市一直委靡不振，打折促銷(xiāo)日益普遍化。盡管打折讓利對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，可是對(duì)于那些已經(jīng)買(mǎi)了房子的人來(lái)說(shuō)，可不是什么好消息，特別是在房?jī)r(jià)高點(diǎn)買(mǎi)入的人，那是相當(dāng)不爽，退房風(fēng)波不斷。這場(chǎng)風(fēng)波如何演進(jìn)，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注，希望專(zhuān)家的解答有助于業(yè)主正確理解和認(rèn)識(shí)自身的權(quán)益。

　　退房事件不斷

　　近期，北京因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌業(yè)主鬧退房、要補(bǔ)償?shù)氖录�不斷發(fā)生�？墒�，由于種種原因，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商目前無(wú)法就退房或補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議。

　　10月初，在中海城銷(xiāo)售中心的售樓處，20余名業(yè)主從早晨開(kāi)始一直等到晚上6點(diǎn)，等待中海城對(duì)于退房事宜的答復(fù)。據(jù)“中海城業(yè)主維權(quán)團(tuán)”業(yè)主表示，關(guān)于退房事情他們已經(jīng)向中海城反映了一個(gè)月，但一直沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性的答復(fù)。

　　鬧退房的不僅是中海城，10月份位于昌平回龍觀的東亞上北中心，也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)問(wèn)題發(fā)生了集體退房事件。還有位于管莊的遠(yuǎn)洋一方，11月初，因遠(yuǎn)洋一方項(xiàng)目房?jī)r(jià)下降較多，百余業(yè)主圍堵遠(yuǎn)洋一方售樓處，要求開(kāi)發(fā)商高層出面，商討補(bǔ)償事項(xiàng)。

　　除了上述這些項(xiàng)目外，還有不少降價(jià)項(xiàng)目的老業(yè)主，也無(wú)法遏制退房的沖動(dòng)，只是礙于各種原因，而無(wú)法采取實(shí)際行動(dòng)罷了。

　　退房潮尚未形成

　　由于出現(xiàn)了退房事件，因此，有人開(kāi)始擔(dān)心“退房潮”正在形成。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京目前還沒(méi)有形成真正的退房潮。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日，期房的退房記錄為1577次，現(xiàn)房為584次，總共退房次數(shù)為2161次，上半年這個(gè)數(shù)字為2144次，上半年到現(xiàn)在基本上變化不大，并且這些退房次數(shù)也不全是發(fā)生在2008年。而另一方面，數(shù)據(jù)顯示，1月至11月10日，京城共成交商品住宅78344套。這樣的成交量與退房次數(shù)來(lái)說(shuō)，并不是多大的比例。因此，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，北京目前沒(méi)有形成退房潮，但退房的情況會(huì)逐漸增多。

　　盡管現(xiàn)階段并沒(méi)有形成退房潮，但是，受到房?jī)r(jià)下挫的影響，不少人的退房意愿正日益高漲，只是迫于各種原因無(wú)法達(dá)成退房。業(yè)主高先生就是這種情況，在購(gòu)房合同中約定的退房條件是要繳納高達(dá)30%的違約金，高先生盡管很想退房，但是在這樣的條款下退房損失更大，只能無(wú)奈放棄。

　　樓市打折愈演愈烈

　　老業(yè)主之所以要退房，就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了，不愿意承受經(jīng)濟(jì)損失。北京樓市進(jìn)入2008年以來(lái)，降價(jià)促銷(xiāo)的舉措就沒(méi)有停止過(guò)，并且還有愈演愈烈的趨勢(shì)。不過(guò)從北京的情況來(lái)看，真正大規(guī)模全方位降價(jià)的項(xiàng)目并不多。

　　據(jù)記者了解，一些項(xiàng)目聽(tīng)起來(lái)打折力度頗大，可實(shí)際就是幾套特價(jià)房。比如華業(yè)玫瑰郡、遠(yuǎn)洋山水等項(xiàng)目，都曾經(jīng)推出特價(jià)房。另外，記者調(diào)查了不少在售項(xiàng)目，一次性付款的可以享受較大優(yōu)惠。但對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠一次性付款的很少，多數(shù)還是要依賴銀行的貸款。

　　盡管多數(shù)項(xiàng)目還是不愿提打折降價(jià)的事，可實(shí)際的房?jī)r(jià)下降已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。記者了解到這樣一個(gè)現(xiàn)象，一些老項(xiàng)目的后期，由于前期房?jī)r(jià)漲得太高，銷(xiāo)售不暢通，因此，這些項(xiàng)目為了能名正言順降價(jià)而不被老業(yè)主追著要補(bǔ)償或者鬧退房，而采取了另起爐灶的方式。后期重新制定案名，以新盤(pán)的姿態(tài)入市。

　　另外，近一段時(shí)間，團(tuán)購(gòu)開(kāi)始受到開(kāi)發(fā)商青睞。以團(tuán)購(gòu)的名義可以名正言順地打折，而不用再遮遮掩掩。諸多大盤(pán)都開(kāi)始團(tuán)購(gòu)，而據(jù)了解，團(tuán)購(gòu)中，消費(fèi)者可以享受到不小的折扣。

　　-律師說(shuō)法

　　要根據(jù)合同條款決定是否退房

　　針對(duì)業(yè)主退房這個(gè)問(wèn)題，北京證泰律師事務(wù)所律師李鵬在接受記者采訪時(shí)表示，業(yè)主退房是受到法律支持的。因?yàn)檫@種情況一般都會(huì)在合同條款中寫(xiě)明。一方違約，一方需要繳納一定數(shù)額的違約金，房子就可以退掉。但這要看當(dāng)初雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)的具體規(guī)定。如果當(dāng)初條款中使用的是確定字眼，“應(yīng)當(dāng)”之類(lèi)的，開(kāi)發(fā)商就要在購(gòu)房人交了違約金后把房子退掉。如果使用的是不確定字眼，可以這樣，也可以那樣，開(kāi)發(fā)商就可以不給退房。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商也一樣不愿意承擔(dān)這樣的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，因此還是要看雙方的約定。

　　-業(yè)內(nèi)看法

　　房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)買(mǎi)單

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ伪硎荆�房�(jī)r(jià)下跌確實(shí)造成了前期購(gòu)房業(yè)主的資產(chǎn)縮水，但對(duì)于自住型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，選擇到適合自己收入水平、居住要求的房屋才是最重要的。資產(chǎn)價(jià)格的或漲或降僅僅是場(chǎng)數(shù)字游戲，短期的資產(chǎn)價(jià)格縮水只是市場(chǎng)周期性調(diào)整的暫時(shí)回落，對(duì)于自住型購(gòu)房人來(lái)說(shuō)沒(méi)有實(shí)際意義。對(duì)于投資型購(gòu)房人，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，應(yīng)該承擔(dān)自己投資行為的后果，畢竟沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)。(記者 趙麗萍）