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業(yè)務員收了意向金就走人 中介公司被判退還千元

2008年01月28日 15:46 來源:房地產(chǎn)時報 發(fā)表評論

  帶看房的中介業(yè)務員收取客戶1000元意向金后突然辭職,此后“人間蒸發(fā)”,而雇用她的中介公司老板拒絕退還意向金,最后索性宣稱從未收到過這筆錢。年近花甲的楊先生多番交涉無果后,在長寧區(qū)消保委的支持下,將中介公司上海澳勝房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所告上法院。長寧區(qū)法院當庭判決中介公司退還1000元意向金。

  買房不成意向金被吞

  去年8月,老楊和女兒通過“澳勝”中介業(yè)務員張某介紹,相中了虹橋路上一套開價68萬元的房子,并支付了1000元意向金。老楊說,由于數(shù)額不大,拿到收據(jù)沒細看。

  幾天后,老楊再次和張某碰頭,希望價格再稍微降一些。張某表示已經(jīng)替他們繳了1萬元定金,老楊認為還沒談妥中介就擅作主張,要求退回意向金,卻被負責人劉某斷然拒絕。為此,老楊投訴到長寧區(qū)消保委。消保委工作人員和劉某聯(lián)系時,他拒絕退還意向金,也不愿協(xié)商。

  業(yè)務員“人間蒸發(fā)”

  在長寧區(qū)消保委的支持下,老楊將“澳勝”告上法院。

  法庭上,“澳勝”房產(chǎn)的負責人劉某話鋒一轉,竟表示從來沒收過老楊1000元的意向金!爸拔覀兇螂娫捊o他,他一直說不愿退錢,今天干脆連收過錢都不承認了!币晃幌Nぷ魅藛T說。

  “如果我們收了定金,必然會簽一份協(xié)議,對方根本沒有這份協(xié)議。而且收據(jù)上既沒有我們公司的公章,也沒有收款人的簽名,只簽了個‘張’字。如果對方認為是張某收的,應該去起訴她!眲⒛痴f。

  爭議的焦點從該不該退錢轉到了是否收過錢上。劉某表示張某已經(jīng)辭職離開公司了,既沒有她的地址,也沒有聯(lián)系電話,找不到人。見無法當庭質證,法官提出要對張某的筆跡進行鑒定,對此劉某堅持無法提供張某的任何字跡。

  法院判決中介方還錢

  由于劉某堅持無法提供張某的任何聯(lián)系方式和字跡,法院對此案當庭作出了判決。

  法院認為,原告為居間行為已支付購房意向金1000元,張某開具相關收據(jù)的行為是職務行為,現(xiàn)居間服務沒有完應當退還意向金。

  對于“澳勝”表示沒有收到意向金的說法,法官表示,根據(jù)最高院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的規(guī)定:“有證據(jù)證明一方當事人持有證據(jù)無正當理由拒不提供,如果對方當事人主張該證據(jù)的內(nèi)容不利于證據(jù)持有人,可以推定該主張成立。”張某是“澳勝”房產(chǎn)聘用的業(yè)務員,從常理判斷,“澳勝”房產(chǎn)應當擁有張某的筆跡樣本和聯(lián)系方式。但在本案中,“澳勝”房產(chǎn)刻意隱瞞上述樣本證據(jù)和聯(lián)系方式,其妨礙舉證的行為導致法院無法向張某進行調(diào)查,也不能對上述收據(jù)進行司法鑒定,“澳勝”房產(chǎn)應當對此承擔相應的法律責任,沒有收到意向金的辯解法院不予采納。

  據(jù)此,法院判決澳勝房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所應當在判決生效后三日內(nèi),退還購房意向金1000元,并承擔案件訴訟費。

  -消保委提醒:長寧區(qū)消保委秘書長陳榮祥表示,由于消費糾紛往往數(shù)額不大,絕大多數(shù)消費者在調(diào)解不成后往往選擇了放棄,這是對一些不法商家的縱容。消保委對明顯違法侵犯消費者權益的行為,一定會支持消費者訴訟維權,并盡可能提供幫助,消費者不要輕易放棄訴訟維權的權利。(記者田苗苗)

編輯:王菲】
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