為購買實(shí)際成交價(jià)54萬元的二手樓，買家給予6萬元委托中介辦理所有購房事宜,簽訂了21萬元“陰陽合同”避稅。

　　事后雙方為6萬元傭金發(fā)生爭執(zhí)，買家稱中介坑騙傭金，中介則稱雙方有口頭協(xié)議。

　　買家

　　我給6萬元錢時(shí)，經(jīng)辦人只開白條收據(jù)

　　市民呂先生稱，今年4月份，他到位于番禺鐘村的某置業(yè)公司金山支店，想購買一套價(jià)值54萬元的二手樓。在辦理過戶前，呂先生與該店經(jīng)理李小姐、交易員洪先生協(xié)商，由呂先生交付6萬元現(xiàn)金給該公司用作傭金及代理買賣雙方繳納稅金，雙方簽訂了一份手抄的協(xié)議。該公司非常順利地幫助呂先生完成了該二手樓的交易。

　　但是事后呂先生發(fā)現(xiàn)，該公司通過不正當(dāng)?shù)姆绞綄⒎课菔蹆r(jià)評定為21萬元，與實(shí)際買價(jià)差額高達(dá)30萬余元�！昂灪贤�的時(shí)候，我根本就不知道。若日后再有交易，我將因此必須支付很大額度的增值稅，這不等于是把我購置的房產(chǎn)就地貶值了嗎？”呂先生說，他要求該公司對此事給予說法。另外呂先生發(fā)現(xiàn)，他額外付出的6萬元該公司只提供了4.1476萬元的票據(jù)，剩余的1.8524萬元沒有開票據(jù)憑證。呂先生多次打電話詢問該公司，經(jīng)交涉后，該公司答應(yīng)退還呂先生8000元，但是遭到呂先生的拒絕�！拔医o6萬元錢的時(shí)候，他們支店經(jīng)辦人只開了一張白條收據(jù)，公司不承認(rèn)。退8000元是什么意思？”

　　中介

　　21萬是雙方協(xié)商的，無票據(jù)款項(xiàng)會(huì)退還

　　記者就此事采訪了負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事的該金山支店所屬總公司的龍小姐。她告訴記者，當(dāng)初呂先生委托中介公司幫助購買該價(jià)值54萬元的樓房，除卻54萬元的房價(jià)，剩余的所有款項(xiàng)均由呂先生支付。至于21萬元的報(bào)稅金額，雙方是經(jīng)過協(xié)商的，并且簽訂了合同�！斑@件事情是買賣雙方協(xié)商的，我們中介公司對此沒有發(fā)表意見�！倍鴮τ趨蜗壬�提出的6萬元票據(jù)問題，龍小姐表示：“呂先生給的6萬元屬于他與經(jīng)辦人之間的口頭協(xié)議，并沒有書面的票據(jù)。沒有開發(fā)票，也就是說，錢并不是以公司的名義收取的�！彼�表示，對于呂先生提出的退還無票據(jù)憑證金額要求，公司一定會(huì)退還沒有票據(jù)的金額，“這個(gè)決定已經(jīng)上報(bào)，很快就會(huì)批下來”。

　　專家

　　“陰陽合同”一般應(yīng)為無效，免簽為妙

　　為此，記者采訪了一位審理過“陰陽合同”的法官。該法官表示，所謂“陰陽合同”，又稱為“黑白合同”，是房屋買賣雙方就同一房屋而簽訂數(shù)份不同交易價(jià)格的合同，即在交由房屋管理部門備案的“白合同”中約定了虛假的交易價(jià)格；而交易雙方私底下留存的“黑合同”中則約定了實(shí)際的房屋價(jià)格。這種現(xiàn)象多出現(xiàn)于二手房交易中，而出現(xiàn)在新房交易則比較少見。簽訂“黑白合同”一般方法和目的主要有兩種：一是在備案合同中調(diào)低實(shí)際交易價(jià)格以偷逃國家稅收；二是抬高房屋實(shí)際交易價(jià)格以換取更多的銀行貸款。簽訂該類合同一般應(yīng)為無效，并可能使得消費(fèi)者處于高度的交易風(fēng)險(xiǎn)中，如一旦雙方對房屋實(shí)際價(jià)格產(chǎn)生爭議或者有一方反悔時(shí)，極可能因舉證不能而遭受巨大損失。而一旦購房者欲轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)則將遭遇更大的損失。(阮劍華 鐘起龍）