合同里面約定建筑面積為149平方米，但是交房時(shí)，實(shí)際的建筑面積卻變成162平方米，這多出的13平方米引發(fā)出一起商品房買賣合同糾紛。近日，江西省遂川縣人民法院成功調(diào)解此案，被告江西置業(yè)公司當(dāng)庭退回原告馮育明購(gòu)房款6600元。

　　2006年4月，馮育明與江西置業(yè)公司簽訂商品房預(yù)售買賣合同，訂購(gòu)商品房一套，約定該套房屋建筑面積為149平方米，總房款為16.6萬(wàn)元。2007年初，房屋建成后，經(jīng)房管局測(cè)定，馮育明所訂購(gòu)的該套商品房建筑面積為162平方米，比合同約定的面積多了13平方米。馮育明在未知相關(guān)法規(guī)的情況下全額補(bǔ)交了多出面積的房款1.46萬(wàn)元。之后，馮育明以該套商品房面積的誤差比為8.7%，超出了法定的誤差比在3%以內(nèi)的規(guī)定，多出面積的房?jī)r(jià)款應(yīng)由商品房出賣人承擔(dān)為由訴至法院，要求江西置業(yè)公司退回其多交的購(gòu)房款。雙方最終達(dá)成了調(diào)解協(xié)議。

　　點(diǎn)評(píng)

　　面積誤差比是為了防止開發(fā)商在銷售商品房時(shí)“縮水”和“超標(biāo)”的一種計(jì)算辦法。如果房屋按建筑面積計(jì)價(jià)的，面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%)絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同或退房。買受人不解除合同或退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。(曾海燕)