每次利率上調(diào)都會(huì)為定息房貸迎來大批客戶，這次也不例外。
記者從光大、農(nóng)行等推出定息房貸的銀行獲悉，央行宣布加息后，銀行收到的關(guān)于定息房貸的電話幾乎要打爆了，而昨日是加息后的首個(gè)工作日，不少存量客戶更是趕在定息房貸還沒上調(diào)基準(zhǔn)利率前，把自己原來的普通貸款轉(zhuǎn)為定息房貸。
存量客戶轉(zhuǎn)貸款
光大銀行上海分行有關(guān)人士昨日透露，“加息后的第一個(gè)工作日，來咨詢固定利率房貸的客戶特別多，特別是存量客戶，他們關(guān)心能否把目前的普通浮動(dòng)利率房貸轉(zhuǎn)成固定利率房貸，以規(guī)避未來利率可能進(jìn)一步上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。”
據(jù)了解，在滬上推出定息房貸的其他銀行，如農(nóng)行、招商、中行等的咨詢電話也十分熱鬧。不過目前這些銀行都還未接到固貸利率調(diào)整的通知，光大銀行透露，該行大約在1周后上調(diào)定息房貸各檔次基準(zhǔn)利率。而市民如想在這一周內(nèi)搶搭當(dāng)前定息房貸的“末班車”，恐怕已經(jīng)來不及了。因?yàn)椋嚓P(guān)手續(xù)的辦理起碼要半個(gè)月的時(shí)間，屆時(shí)各家銀行應(yīng)該已經(jīng)調(diào)整到位。
據(jù)光大業(yè)務(wù)部門有關(guān)人士介紹，對于存量客戶，即已在該行申請了普通貸款的客戶，該行已開通快速通道，如這些客戶要申請轉(zhuǎn)成定息房貸，銀行可在一天內(nèi)辦完手續(xù)。
定息房貸量提高
隨著央行加息步伐加快，市民對于固定利率房貸的認(rèn)可度也日益提高。據(jù)光大銀行統(tǒng)計(jì)顯示，去年8月19日加息之前，該行只有一筆固定利率房貸，貸款金額為20多萬元，而去年8月19日加息后至今的半年多時(shí)間里，該行固定利率房貸放款已近2億元。
比起調(diào)整后的浮動(dòng)房貸優(yōu)惠利率，固定利率房貸的優(yōu)惠利率與之逐步逼近。浮動(dòng)房貸五年以上基準(zhǔn)利率為7.11%，優(yōu)惠利率6.0435%。光大、農(nóng)行等現(xiàn)行十年期固定優(yōu)惠利率為6.25%。央行只要再加息一次，那么浮貸優(yōu)惠利率就超過固貸優(yōu)惠利率。
以30萬元10年期貸款為例，還款方式為等額本息。若選擇調(diào)整后的浮動(dòng)利率房貸方式貸款，以第二年起，連續(xù)三年利率每年上調(diào)0.27%為假設(shè)，10年共需還利息114308元。但如果選擇了固定利率貸款，其10年只要還息101846元。
提前還貸不適用
理財(cái)專家指出，定息房貸在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，將未來的利率風(fēng)險(xiǎn)鎖定。但是定息房貸利率相對高于同期的貸款基準(zhǔn)利率，而且如果一旦利率水平降低，購房者有可能要為房貸多交錢。這主要是適合那些有固定收入，有升息預(yù)期以及為了鎖定風(fēng)險(xiǎn)的人。如果計(jì)劃短期內(nèi)提前還貸或者想增加還款額的購房者，最好不要考慮申請定息房貸。
【晚報(bào)提醒】
值得注意的是，滬上一些銀行的房貸利率有按月(期)調(diào)整的。如果與銀行簽訂的合同是按月(期)調(diào)整，那么，借款人的月供將從下個(gè)月起調(diào)增。
為此，房貸借款人目前應(yīng)關(guān)注一下自己的合同，看調(diào)息是按年調(diào)還是按月(期)調(diào)。
記者從一些推出按月(期)調(diào)整利率的銀行獲悉，合同為按月(期)調(diào)整的客戶現(xiàn)在起可以與貸款行聯(lián)系，申請將按月(期)調(diào)息轉(zhuǎn)為按年調(diào)息。(錢妤）
