今年春節(jié)前后，申城樓市成交走入了暫時的低谷。昨天公布的房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測系統(tǒng)顯示，2007年2月，上海市商品住宅成交面積為99.1萬平方米，與1月成交面積177.1萬平方米相比，環(huán)比下跌達44%。

　　其中，2月本市普通商品住宅成交面積61.1萬平方米，較上月下跌63.9萬平方米，不過，與去年同期相比則上漲了15%。別墅類項目成交7.2萬平方米，成交面積較上月下降4.7萬平方米。除靜安區(qū)外，其他各區(qū)成交量均出現(xiàn)較大幅度下跌，其中，徐匯區(qū)和長寧區(qū)跌幅較明顯，分別下跌76.2%和68.7%。

　　從成交均價看，2月份的銷售樓盤大打節(jié)日促銷牌，全市成交價格有所回落，較上月下降4.6%。從環(huán)比看，徐匯區(qū)價格降幅最大，較上月下降21.3%，漲幅最高的虹口和普陀，分別較上月上漲16.8%和11.9%。與去年同期相比，價格出現(xiàn)較大降幅的為徐匯和盧灣，較去年同期分別下降21.5%和14.5%。

　　各環(huán)線的新建普通商品住宅成交均價與上月相比也出現(xiàn)了小幅下降，其中，內環(huán)均價為每平方米16417元，降幅達5.2%；內外環(huán)區(qū)域均價為每平方米10042元，降幅2.3%；外環(huán)外區(qū)域均價為每平方米6153元，降幅1.4%。

　　受節(jié)日影響，開發(fā)商也放慢了推盤速度。2007年1月本市共有16個項目推出新盤，僅為2006年12月推盤量的一半，2月原有8個項目擬開盤，但由于種種原因，至少有3個項目表示將延遲到3月開盤，新盤供應的短缺也一定程度上造成了2月成交的大幅下降。

　　不過，春節(jié)過后，不少市民又將購房提上日程，伴隨3月份新盤的大量上市，購房熱情可能被再次點燃，預計新房成交將在陽春三月出現(xiàn)一個小高潮。(王蔚）