2007年新年伊始，上海樓市大批新盤上市，但成交量繼續(xù)低迷，開發(fā)商不得不競(jìng)相促銷。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的公開數(shù)據(jù)，剛剛過去的2007年1月份，上海新樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量94.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36%，成交量18362套，環(huán)比減少7%。面對(duì)樓市短期內(nèi)供大于求的現(xiàn)實(shí)，不少開發(fā)商降價(jià)銷售動(dòng)作頻頻。

　　新樓市場(chǎng)供大于求

　　眾多開發(fā)商趕在了今年年初推出新盤，上海新樓市場(chǎng)供應(yīng)量激增。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)累積的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2007年1月份，從第三周開始，上海新樓市場(chǎng)新盤上市量明顯增加，月底前三周的上市總量達(dá)到72.2萬(wàn)平方米，僅三周的上市量就超過了去年12月份的月度上市總量。與上市量井噴相比，2007年上海新樓市場(chǎng)的成交量仍然不溫不火，1月份，全市共成交18362套新房，成交量比12月份減少1400余套。

　　受供應(yīng)量激增的影響，上海開發(fā)商的促銷力度進(jìn)一步增加。近期，閔行一樓盤推出促銷優(yōu)惠措施，每平方米便宜100元，特價(jià)房的單價(jià)僅4800元；嘉定一樓盤從熟客入手促銷，不但給予購(gòu)房者優(yōu)惠，介紹人也有家電、旅游等優(yōu)惠。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士透露，促銷樓盤的增加與上海樓市目前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。從今年1月份的上市新盤情況來看，中環(huán)以外的新盤上市量明顯增加。上海的中環(huán)以外區(qū)域從去年下半年開始，一直呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)。

　　二手房成交量微漲

　　2007年首月，上海二手房市場(chǎng)仍然觀望氣氛濃厚，但是大型中介公司成交量出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。昨天，中原地產(chǎn)公布的有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，二手房交易量環(huán)比增長(zhǎng)5%左右，買賣雙方對(duì)于后市的分歧依然較大，從而導(dǎo)致看房量和成交量間差距懸殊。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，其二手房業(yè)務(wù)總營(yíng)業(yè)額環(huán)比增加23.7%，買賣單數(shù)增加10.4%。（林勁榆）