近日，一份署名房地產(chǎn)聯(lián)盟商會的“房產(chǎn)不降價聯(lián)盟”宣言在多家房地產(chǎn)網(wǎng)站輾轉(zhuǎn)流傳，同時也引起業(yè)內(nèi)外一陣陣猜疑和議論。記者經(jīng)過多方調(diào)查了解證實，這只是提前上演了一出2007樓市“愚人節(jié)”大戲，不僅這份宣言子虛烏有，“聯(lián)盟”更是無從談起。

　　據(jù)一位房產(chǎn)代理公司知情人士透露，所謂“房產(chǎn)商不降價聯(lián)盟”，其實是個別開發(fā)商在行業(yè)內(nèi)部每月不定期的會議中說出來的，這些觀點(diǎn)后來被業(yè)內(nèi)人士在網(wǎng)上以帖子的形式出現(xiàn)，其目的僅僅是少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者給自己“打氣”，并不具有任何可操作性。

　　這位知情人士還表示，所謂“房產(chǎn)不降價聯(lián)盟”的討論是一種自發(fā)行為，參與者多為目前房產(chǎn)開發(fā)項目的負(fù)責(zé)人，并非公司層面的決策人。由于目前樓市促銷手段增多，很多樓盤其實都在“明升暗降”，這樣的“變相降價”引起一些處于市中心區(qū)域樓盤開發(fā)商，以及部分資金充沛的境外開發(fā)商的不滿，于是便有了私下“房產(chǎn)不降價聯(lián)盟”的話題。

　　網(wǎng)上這份“房產(chǎn)不降價聯(lián)盟”宣言稱，共有42家企業(yè)參與該聯(lián)盟，參與聯(lián)盟要繳納的保證金數(shù)額為126萬元，“不降價”實施時間是從2007年1月2日到2008年12月1日。然而，記者從滬上多家被“隱晦”點(diǎn)名的房產(chǎn)公司了解到，根本不存在“不降價聯(lián)盟”，這只是一些個人言論。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱認(rèn)為，這份所謂的《關(guān)于及時調(diào)整控制地產(chǎn)風(fēng)險聯(lián)盟商會宣言》破綻百出，且存在違背常識的疑點(diǎn)。丁祖昱指出，“聯(lián)盟”的規(guī)定有違一般市場運(yùn)營規(guī)律，“宣言”中明確規(guī)定“兩年內(nèi)，不管銷售如何，價格上每月應(yīng)上調(diào)2-4%”、“不可大量投放廣告，每家公司廣告投放不能超過2006年廣告費(fèi)的10%”，而房價隨供求關(guān)系的變化而變化，誰能保證在“弱市”時自己的房子不降價，誰又能保證在樓市火爆時自己的房子只漲“2-4%”，這樣的規(guī)定對于稍有房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗的人來說是很可笑的。

　　(來源：新聞晨報 作者：唐佳 劉暢)