中新網(wǎng)12月12日電  房價在密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中逆勢而上，引起了地產(chǎn)界的各方爭議。據(jù)《中國證券報》報道，在11日的“《財經(jīng)》年會”上，一些地產(chǎn)商和外資投行人士認為，宏觀調(diào)控給外資進入中國房地產(chǎn)提供了機會，在住房剛性需求的支撐下，未來房價或許仍將逆勢而漲；但也有專家認為，中國某些地區(qū)的房地產(chǎn)將在2008年或2009年左右跌入谷底。

　　房價“邊調(diào)邊漲”為哪般？

　　對于房價在調(diào)控中繼續(xù)上漲的原因，與會專家給出了不同的答案。SOHO中國有限公司聯(lián)席總裁張欣認為，住房市場的供不應(yīng)求必然造成房價上漲，而在其背后，土地供應(yīng)不足，特別是城市中心地區(qū)的土地供應(yīng)不足是房價上漲的主要原因。此外二手房市場不發(fā)達，再加上交易環(huán)節(jié)稅收政策的連續(xù)出臺，增加了交易成本，使更多的住房需求被迫集中在新房市場上。

　　經(jīng)濟學(xué)家謝國忠則認為，中國目前的資金過剩必然推動資產(chǎn)價格上漲，在投資渠道少等情況下，不少資金都集中到了房地產(chǎn)市場。此外，地方政府的財政收入主要依靠房地產(chǎn)也推高了房價。

　　渣打直接投資有限公司董事總經(jīng)理陳凡則繼續(xù)看好中國房地產(chǎn)市場。他認為，住房是人們的基本需求，再加上城鎮(zhèn)化進程的加速推進，以及人們可支配收入隨著經(jīng)濟增長而快速增長，人們買新房以及住房升級的需求規(guī)模很大；因此，未來房價總體上是處于上升階段。

　　謝國忠則認為，2008年或2009年，中國某些地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)將面臨調(diào)整，“可能有一個谷底”。他分析說，2008年左右，世界經(jīng)濟將出現(xiàn)衰退，中國出口將下滑，國內(nèi)資金的增加會放慢。另外，“國內(nèi)供求關(guān)系也會有所變化，就像汽車市場一樣，有錢人買了之后消費傾向在下降，再加上政策的調(diào)控使得買房需求下降”。

　　外國投資機構(gòu)在調(diào)控中受益

　　一些外資投資機構(gòu)坦言，“限外”政策對其基本上也沒有什么影響，而把緊信貸閘門的調(diào)控政策讓其獲益不淺，趁機進入了不少房地產(chǎn)項目并獲利。

　　香港恒隆集團董事局主席陳啟宗認為，房地產(chǎn)調(diào)控使不少房地產(chǎn)項目融資很困難，這給外資投資機構(gòu)提供了趁機進入的機會。美林集團全球房地產(chǎn)投資部中國業(yè)務(wù)主管蓬鋼認為，“限外”政策對機構(gòu)投資者的影響并不大，而且這些機構(gòu)投資者對房地產(chǎn)項目的判斷很有經(jīng)驗，可以為好項目提供融資，避免了調(diào)控中的信貸措施的一刀切。有趣的是，在會議結(jié)束后，一位重慶的開發(fā)商便找到了蓬鋼，表示了就某個項目進行咨詢、合作的意愿。

　　調(diào)控向何處走

　　調(diào)控政策應(yīng)當如何出手來平抑房價呢，與會人士提出了增加土地供應(yīng)、加強住房保障制度建設(shè)、改革地方財政體制等多種意見。

　　陳凡認為，應(yīng)當對房地產(chǎn)征收高額稅，并將這些收入轉(zhuǎn)化為“公房”建設(shè)，完善住房結(jié)構(gòu)。陳啟宗和張欣則認為，更有效的辦法是增加土地供應(yīng)，并使土地招拍掛方式透明化，明確具體標準。

　　謝國忠則有不同的看法。他說：“究竟土地供應(yīng)到多少才能調(diào)整房價呢？”關(guān)鍵是要調(diào)整地方財政體制，應(yīng)當允許地方政府發(fā)債，并調(diào)整中央與地方的財政收入分配關(guān)系。此外，土地收入應(yīng)當從地方政府收入中獨立出來，建立土地基金，并將土地增值的收入用到社會保障等公共事業(yè)方面。（費楊生）