在部分開發(fā)商資金鏈吃緊之際，滬上部分知名房產(chǎn)中介卻開始逆市擴張。

　　去年底剛剛整體收購了搏邦地產(chǎn)的21世紀不動產(chǎn)，近日高調(diào)宣布，本年度將“一日開一店”，將門店數(shù)量從1000家增加到1400家。另一家港資背景的上海漢宇物業(yè)代理有限公司則在日前宣布更名為上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司，全力拓展一手代理，同時還宣布一天內(nèi)六家門店同開。

　　與此同時，作為易居中國旗下房產(chǎn)中介板塊有力支撐者的易居臣信，日前達成了“百店啟航”的首步戰(zhàn)略拓展。

　　擴張背后是強大資本后盾

　　值得注意的是，巨大的資本背景是滬上知名中介逆市擴張的主要因素之一。

　　據(jù)悉，21世紀不動產(chǎn)是世界500強之一的美國CENDANT公司在中國大陸地區(qū)的企業(yè)，該品牌是全球最大的不動產(chǎn)綜合服務(wù)商。2005年底，21世紀不動產(chǎn)還獲得了美國高盛2200萬美元的首輪注資。同樣，順馳不動產(chǎn)在2005年初獲得了軟銀和凱雷4500萬美元的投資。而倚靠港資背景，漢宇地產(chǎn)同樣擁有強大的資金實力。而易居臣信“百店啟航”后，將有1500萬美元的資金注入。

　　近日，從上海信義傳來信息，其母公司——臺灣信義企業(yè)集團增資上海信義所需的320萬美元已經(jīng)到位，使上海信義的資本額達到650萬美元。

　　行業(yè)進入加速洗牌階段

　　值得關(guān)注的是，外資向中介行業(yè)滲透的步伐進一步加快，去年上海有易居、智恒、搏邦等機構(gòu)主動或被動地引進外資。業(yè)內(nèi)人士指出，在房產(chǎn)中介業(yè)優(yōu)勝劣汰、重新洗牌的關(guān)鍵時期，外資表現(xiàn)出濃厚興趣的原因不外乎三個：一是世界范圍內(nèi)資本流動性過剩，外資對上海經(jīng)濟發(fā)展尤為看好，甚至對政策限制也不以為然；二是外資看好上海巨大的住宅消費市場，尤其是看到二手房交易占住宅成交總量的比重正日益增加；三是外資通過并購快速擴張后，或者去海外上市，或者重組包裝后進行轉(zhuǎn)手，以獲取豐厚回報。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，宏觀調(diào)控對中介機構(gòu)的影響力更甚于對開發(fā)商和代理策劃公司。中介行業(yè)已經(jīng)進入到一個資金為王的階段。在這些有資金輸入的公司擴張的同時，另外一些公司正在逐漸消失在人們的視野中。(李麗)