只要與中國房地產(chǎn)相關(guān)的各個領(lǐng)域似乎都已成為外資競逐的熱點(diǎn)。
國內(nèi)的房產(chǎn)金融業(yè)在告別了安家集團(tuán)——這個純粹的本土品牌之后，再度迎來一個強(qiáng)勁的海外競爭者。日前，來自澳大利亞的衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司(下稱“衡聯(lián)”)在上海高調(diào)宣布開業(yè)，并將進(jìn)軍內(nèi)地市場作為其在香港上市的重要籌碼之一。
與此同時，更多的境外基金依舊將中國的物業(yè)投資視為增長性頗高的機(jī)會之一。
房地產(chǎn)金融為上市造“概念”
3月9日，衡聯(lián)在上海宣布其主營業(yè)務(wù)將集中在為個人提供貸款和其他金融服務(wù)，并以二手房貸款引薦作為目前業(yè)務(wù)的切入點(diǎn)。
二手房貸款引薦事實上就是為需要貸款的客戶推薦合適的貸款方案和銀行，并以自身信用做擔(dān)保，加快購房者貸款的受理和放款時間。之前，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，房地產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)從2004年下半年開始面臨調(diào)整。之前曾在這一領(lǐng)域占據(jù)1/4市場份額的安家集團(tuán)，在其業(yè)務(wù)巔峰時，每月可獲得2000萬元貸款額度。
另外，衡聯(lián)投資了1200萬元大舉進(jìn)入該市場。該公司相關(guān)人士稱：其已經(jīng)與中行、工行、招行等近10家銀行建立了貸款聯(lián)系，在二手房貸款引薦的基礎(chǔ)上，還將推出其他貸款引薦和金融服務(wù)。不僅如此，上海還只是其進(jìn)入的第一個城市，未來衡聯(lián)的中國版圖將達(dá)到25個城市。
“先穩(wěn)步發(fā)展上海業(yè)務(wù)的同時，上半年就將會拓展北京市場，長遠(yuǎn)的目標(biāo)是建立以長三角和環(huán)渤海區(qū)域為主的個人金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，最終成為全國個人金融服務(wù)領(lǐng)域的產(chǎn)品開發(fā)商和渠道運(yùn)營商。”衡聯(lián)(上海)投資咨詢有限公司總經(jīng)理張均震稱。
與此同時，房地產(chǎn)金融這一概念還將幫助衡聯(lián)在未來3~4年間赴港上市。這已成為衡聯(lián)的既定目標(biāo)。記者了解到：這家澳大利亞公司的創(chuàng)始人羅杰富是著名IT服務(wù)公司SecureNet的創(chuàng)始人和總裁，該公司的主要服務(wù)對象是金融服務(wù)業(yè)和政府部門，并于1996年在澳大利亞成功上市。其中國業(yè)務(wù)最終也以上市為目標(biāo)。
強(qiáng)力“海綿”吸納資金
與衡聯(lián)類似的是，來自香港的基匯資本也相當(dāng)看好中國房地產(chǎn)市場的投資潛力。作為去年剛開始活躍在上海房地產(chǎn)市場的投資基金，基匯資本依然選擇以物業(yè)投資為主，包括購買現(xiàn)成的物業(yè)，或是直接做開發(fā)商。
基匯資本的總裁兼董事總經(jīng)理吳繼泰日前表示：“2005年10月成立以來，基匯資本已經(jīng)在北京、上海、廣州和香港成功投資10個總值達(dá)14億美元的房地產(chǎn)項目。接下來，正在加緊完成基匯資本房地產(chǎn)基金2(Gateway Capital RealEstate Fund 2)項目的集資工作，預(yù)計可以獲得投資者7.5億美元的資本�！�
同期，在全球收購了價值775億美元房地產(chǎn)資產(chǎn)的摩根士丹利房地產(chǎn)基金(Morgan Stanley Real Estate Fund)為另一個房地產(chǎn)基金MSREFV International完成了42億美元的資金募集，該基金已承諾將50%左右的資金投入到日本、中國及西歐地區(qū)的各類地產(chǎn)組合中，包括投資地產(chǎn)項目和開發(fā)項目等。
根據(jù)之前的統(tǒng)計，新加坡凱德置地2004年投資于中國房地產(chǎn)的資金估計不少于60億元，主要集中于北京、上海、深圳；荷蘭ING集團(tuán)2004年投資于中國房地產(chǎn)的資金估計不少于35億元，主要集中在上海和北京；新加坡GIC 2004年投資于中國房地產(chǎn)的資金不少于15億元，主要集中在上海和北京。
“之前外資處于進(jìn)入中國房地產(chǎn)的嘗試期，其面臨的最大不確定性并非不看好行業(yè)前景，而在于高度不確定性的宏觀政策和行業(yè)政策。”北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉稱。
但是，之前試探性的投資顯然已為目前的大舉進(jìn)入所取代。
“我們預(yù)計的投資收益每年大概在7%到8%�！眳抢^泰對《第一財經(jīng)日報》稱。即便在宏觀調(diào)控的北京，外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)的興趣也在日漸濃烈。對此，吳繼泰認(rèn)為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控短期內(nèi)對市場有較大影響，但是一線大中城市的高端樓市其依然十分看好。
德意志銀行旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)RREEF發(fā)布的報告指出，中國住宅項目的毛利率高達(dá)20%～30%，未來表現(xiàn)可能超過美國。同時，根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的報告顯示，2006年全球?qū)懽謽峭顿Y收益率，北京和上海以8%并列首位，高于紐約、芝加哥、多倫多等地1個多百分點(diǎn)，而巴黎、悉尼、我國香港等城市收益率只有4%～5%。(郝倩)
