北京樓市交易結構2009年正在發(fā)生著顯著的變化，在去年底出現(xiàn)一二手房交易量接近后，目前二手房的成交量連續(xù)5個月超過了一手房，2月份市場還在爭議二手房是否會成為樓市的主導，隨著兩者差距越來越大這種爭議漸漸遠去。在業(yè)內人士的眼中，北京已經進入二手房主導的時代，這與目前一手房供應結構性矛盾有一定的關系，二手房以位置和價格優(yōu)勢令許多購房者趨之若鶩。

　　連續(xù)5個月二手房成交量超過一手房

　　4月二手房網簽量達21517套，突破20000套，環(huán)比3月上漲7%。比一手房的14976網簽量，超出6541套。這是繼3月以來，連續(xù)兩個月，二手房網簽量遠遠高于一手房。

　　事實上，政府統(tǒng)計的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，從2008年12月開始，已連續(xù)5個月二手房成交量超過一手住宅的態(tài)勢，而且這一差距越來越大。

　　4月份二手房成交量能夠繼續(xù)高位運行，主要與需求的持續(xù)跟進是分不開的，據(jù)鏈家地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，四月二手房新增需求量相比三月份降幅不足一成，這相對于歷年節(jié)后高峰期已過的四月份，是不尋常的。

　　一手房結構性問題增加二手房需求

　　二手房市場的需求者中，一部分是由一手房市場轉化來的。五一期間，記者去低價一手房現(xiàn)場了解到，這些低價新房緊俏。如太陽公元，這個均價不到2萬元的中小戶型精裝修樓盤雖然價格不算低，但依然屬于目前北京剛性需求瞄準的對象。

　　類似的情形曾經在很多樓盤上演，如首城國際中心、華僑城、美利山等。但在更多樓盤現(xiàn)場，五一期間卻比較冷清，這些樓盤大多是2萬元以上的“高檔住宅”。剛需人群買不起“高價”樓盤，又買不上低價樓盤，顯示出一手房結構失衡，導致購房者轉向二手房，在這樣的心態(tài)下，有人在上午看了幾個高檔新房售樓處后，下午就選擇了附近的二手房門店。

　　“北京二手房時代已到來”

　　北京中原地產三級市場部副總經理宮萍認為，3月和4月的交易量使得樓市一手房和二手房的交易格局發(fā)生了顯著的變化，前4月的成交量突破5萬套，已經奠定了今年全年二手房交易超越一手房的基礎。如果說三月份大家對北京樓市是否已經進入二手房時代尚存爭議，4月份過后，大家應該認同這一重大變局了。

　　從長遠來看，一手房和二手房的供應基數(shù)差距懸殊，二手房有400多萬套的存量，一般位于城市中心區(qū)，其中優(yōu)質的二手商品房經過十多年的沉淀，已經到了更新?lián)Q代的時候；一手房目前的存量約8萬余套，且在地段和價格上與主流需求的距離越來越遠，這一不可改變的趨勢表明，北京樓市的二手房成交量超過一手房不僅是3月和4月的事實，也將成為今后主流的趨勢。

　　二手房市場超過一手房市場也是成熟市場的規(guī)律，北京已經邁進這個階段。宮萍這樣認為。