昨日，來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的一份最新報(bào)告顯示，2008年，我國(guó)商品房空置率達(dá)到9.50%，增幅為14.85%，增速創(chuàng)下1994年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的新高。其中，北京市商品房空置率為16.64%，居全國(guó)首位，高出全國(guó)水平75%，形勢(shì)嚴(yán)峻。

　　報(bào)告顯示，2008年，我國(guó)商品房空置面積為1.64億平方米，同比增幅達(dá)21.8%。但空置率卻明顯低于15年來(lái)12.83%的平均空置率 (當(dāng)商品房空置率超過(guò)16%時(shí)，房企經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率將為負(fù))，依然處于合理區(qū)間。

　　從城市分布來(lái)看，2008年一線城市北京、上海、深圳的空置率明顯高于二線城市。

　　報(bào)告稱(chēng)，截至2008年底，北京商品房空置面積達(dá)1438.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.59%，高出全國(guó)4.8個(gè)百分點(diǎn)；空置率高達(dá)16.64%，居全國(guó)首位，高出全國(guó)水平75%。同時(shí)，北京商品房空置面積消化周期達(dá)12.92個(gè)月，同樣高居全國(guó)榜首。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭稱(chēng)，北京市場(chǎng)存貨量大，而成交不夠旺盛，與其他城市相比，健康指數(shù)最低。他表示，今年下半年，北京很可能出現(xiàn)成交量重新回落，空置率繼續(xù)上升的狀況，這將使北京樓市的問(wèn)題進(jìn)一步惡化。受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，其他城市的商品住宅空置率將可能進(jìn)一步上升，這一狀況需要警惕。