中新社北京四月二十三日電(記者 俞嵐)中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心今天發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》認(rèn)為，中國房價今年上半年將總體下行，但深幅大調(diào)的可能性不大，下半年市場有望回暖。

　　這本由社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的藍(lán)皮書指出，二00九年房價下降預(yù)期強(qiáng)烈，來自資金的壓力是房價下調(diào)的重要因素，資金缺口加大將迫使開發(fā)商低價促銷。但在政府調(diào)控、房價下降、大量保障性住房入市等眾多因素影響下，購房者觀望情緒與日俱增，房價如果沒有降到需求者心理預(yù)期價位，看房者眾，簽約者寡的局面似難改變。

　　二00七年年末，中國房市結(jié)束了多年房價日新月異，成交異�；鸨�的態(tài)勢，進(jìn)入調(diào)整期，雖然房價仍在上漲，但銷量已下降。二00八年年中，房市調(diào)整趨于明朗，不僅全國大多數(shù)城市銷量銳減，更有前期領(lǐng)漲的城市出現(xiàn)房價下行，繼而十二月份全國七十個大中城市房屋銷售價格同比出現(xiàn)下降。這一勢頭一直延續(xù)到今年的頭三個月。

　　有觀點(diǎn)由此認(rèn)為，中國房市拐點(diǎn)已經(jīng)到來。不過，在藍(lán)皮書的編寫者看來，斷言中國房市拐點(diǎn)已到還為時尚早，“與其說中國房市的嚴(yán)冬已經(jīng)到來，倒不如說是面臨著一場倒春寒”。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的長期走勢并未發(fā)生根本性改變，房價出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，主要原因是“中國房價泡沫積累有限”。特別是在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施，使得房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。

　　在國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)均不景氣的背景下，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定對宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。藍(lán)皮書認(rèn)為，今年中國房地產(chǎn)調(diào)控政策將以暖市為主，以防止市場大起大落為目標(biāo)。

　　在剛性需求和暖市政策的雙重作用下，加之中國宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高，從而推動房地產(chǎn)景氣度回升，藍(lán)皮書由此判斷，下半年房市出現(xiàn)企穩(wěn)回暖可能性較大，部分房價前期調(diào)整幅度過大城市的房市或?qū)⒙氏茸叱龅兔浴Ｍ?