今年一季度是樓市小陽春，各地新房成交量都出現了一定幅度的上漲。但開發(fā)商對未來市場的趨勢判斷卻出現了明顯的分化。

　　上海開發(fā)商增加投資，加大新房開工量；北京和廣州的開發(fā)商則減少投資，減少了新房開工量。業(yè)內人士指出，上述3大國內一線城市開發(fā)商的不同做法，反映出他們對各自不同市場的后市預判。

　　京滬新房開工量各異

　　根據上海市統(tǒng)計局的統(tǒng)計，1月~2月房屋新開工面積達281.12萬平方米，較去年同期增長8.5%，新房開工量有所上升。其中，新建商品住宅的開工量達189.79萬平方米，較去年同期增長7.8%。

　　上海1月~2月房地產投資206.94億元，比去年同期增長4%。其中，辦公樓投資32.12億元增長了24.1%，商業(yè)營業(yè)用房投資27.66億元，增長21%。

　　而在北京，北京市統(tǒng)計局的調查卻顯示，1月~2月全市商品房新開工面積為210.8萬平方米，下降39.6%，其中住宅新開工85.1萬平方米，下降62.7%。

　　1月~2月，北京房地產開發(fā)投資開局延續(xù)上年8月份以來的下降趨勢，完成投資額119.8億元，比上年同期下降33.4%，降幅比上年全年擴大29個百分點。

　　廣州開發(fā)商同樣不看好后續(xù)的市場。廣州市統(tǒng)計局調查顯示，廣州市房地產開發(fā)投資下降，完成投資79.61億元，下降2.2%。與房地產開發(fā)密切相關的鋼鐵生產企業(yè)也受連累，鋼材生產量下降23.0%。

　　開發(fā)商對市場預判存在分歧

　　地產分析師孫保華指出，上海、北京、廣州3地新房投資和開工的不同表現，說明3地開發(fā)商對市場的不同看法。上海的開發(fā)商可能更看好后市，但北京和廣州的開發(fā)商較為悲觀，在新房銷售回暖的情況下，減少了開工量。

　　北京市統(tǒng)計局對超過億元的大項目開工個數以及企業(yè)支付土地款數額的統(tǒng)計，似乎能夠說明開發(fā)商對后市依舊悲觀。1~2月，北京房地產開發(fā)投資超過1億元的大項目僅14個，比上年同期減少18個。投資額為30.7億元，同比下降56.8%。

　　另一方面，企業(yè)支付土地購置費用形成的投資額大幅減少。1月~2月，全市房地產開發(fā)企業(yè)支付土地購置費用僅為25.9億元，比上年同期下降57.8%；占開發(fā)投資比重為22%左右，同比降低12個百分點。

　　孫保華說，從總體來看全國各地市場雖然“回暖”，但開發(fā)商對后市大多“看不清”，所以才會減少開工量。不過，上海為代表的長三角地區(qū)的市場，近期的表現較好，開發(fā)商的信心也更足，所以開發(fā)商的新建商品房開工量才會略有增加。

　　易居中國分析師薛建雄道出了上海商品房開工量增長的一個“秘密”：目前大規(guī)模城市舊區(qū)改造所帶來的剛性需求。根據上海市政府3月28召開舊區(qū)改造領導小組擴大會議，今年全市范圍內各區(qū)將分別選擇1至2個地塊開展舊區(qū)改造試點。閘北的“北廣場”、黃浦的董家渡13A、15A街坊、楊浦的平涼西塊、普陀的建民村、虹口的虹鎮(zhèn)老街等都被力爭在世博會召開前進行舊改。