多家新盤銷售冷清

　　“你說我現(xiàn)在該不該出手買房子，聽說不少樓盤都漲價(jià)了，現(xiàn)在不買以后會(huì)不會(huì)更貴？”在北京工作的小張近日因?yàn)橐�不要買房的問題很是迷茫。

　　今年春節(jié)后，北京樓市新盤、二手房都出現(xiàn)了不同程度的交易量回升、價(jià)格上漲的局面，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)依然很難讓普通老百姓接受，但是還是有許多像小張一樣的人開始困惑：“現(xiàn)在樓市是不是真的回暖了？我到底該不該現(xiàn)在買房？”

　　3月21日到23日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者實(shí)地探訪北京樓盤，發(fā)現(xiàn)不少樓盤的銷售情況并沒有網(wǎng)絡(luò)上宣稱的那么好。

　　“價(jià)格比以前有所上漲，每平方米上漲幾百塊錢。而且我們現(xiàn)在很多房子都賣完了，只剩下一些一層和頂層的房子，中間層的很少了，今天一天我們就出手了十幾套房子，您要再不買就沒有了。”位于北京市北五環(huán)外的某樓盤銷售員告訴以購(gòu)房者身份前往的中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，以后再推出新盤的話，價(jià)格肯定要比現(xiàn)在高許多。

　　據(jù)記者了解，該樓盤于去年4月份取得銷售許可證，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)8200元每平方米，如今其樓盤均價(jià)已經(jīng)是8680元每平方米。

　　然而，本報(bào)記者在售樓部看到的情形和銷售員描述的情形不大一致。本報(bào)記者在該樓盤售樓部停留大約一個(gè)小時(shí)，期間除了記者外，只有一個(gè)人前來看房，而且只是咨詢了一下，嫌價(jià)格太高就走了。售樓處非常冷清，現(xiàn)場(chǎng)僅有的3個(gè)售樓員都顯得非常無聊。

　　本報(bào)記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，情況并未如該樓盤銷售員所說那么暢銷，該樓盤從去年取得預(yù)售許可證到現(xiàn)在，還有至少一半的樓盤未能簽約，而有的樓棟甚至一套都沒有賣出去。

　　當(dāng)本報(bào)記者提出“房子價(jià)格太高，能否再便宜點(diǎn)？”的要求時(shí)，該樓盤銷售員對(duì)記者表示，最多只能打99折，不是開發(fā)商不想降價(jià)，而是沒有辦法降價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)在該樓盤已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房了，前期業(yè)主去年上半年買的期房還差不多是這個(gè)價(jià)位，如果再比他們便宜，恐怕那些已購(gòu)房業(yè)主就要來鬧事了。

　　而新盤比較集中的區(qū)域通州的某新盤情況和上述樓盤差不多，雖然是周末，但前來看房的人并不多。雖然開發(fā)商喊出口號(hào)“我們絕不會(huì)降價(jià)”，但似乎消費(fèi)者并不領(lǐng)情，整個(gè)售樓處也顯得很冷清，有的銷售員在看報(bào)紙，有的在閑坐，在本報(bào)記者呆在售樓處的半個(gè)多小時(shí)里，也只有稀稀拉拉幾個(gè)人前來咨詢看房。

　　在售樓處外，本報(bào)記者隨機(jī)采訪了2個(gè)前來看房的人，受訪者表示，該樓盤的地理位置并沒有想像中的好，而且樓盤價(jià)格和所處地理位置相比依然處于比較高的水平，難以令人出手。

　　不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，也有一些降價(jià)幅度比較大的樓盤銷售情況不錯(cuò)，但是與2006年和2007年相比，顯然還是遜色不少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，那些不降價(jià)反而漲價(jià)的樓盤銷量并不理想，有開發(fā)商提醒同行：“我們現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整期還沒結(jié)束就開始漲價(jià)，會(huì)打擊好不容易回升的銷售量，這是十分不理智的，甚至?xí)�給我們行業(yè)帶來災(zāi)難�！�

　　二手房業(yè)主漲價(jià)嚇退購(gòu)房者

　　在聽到北京部分新盤漲價(jià)消息的同時(shí)，有部分二手房業(yè)主心里“直癢癢”，也提高了售價(jià)。然而，據(jù)本報(bào)記者了解，這些提高了售價(jià)的業(yè)主房子并不好出手。

　　“85平方米的二居，80萬�！�3月21日，一位通州的業(yè)主對(duì)佯稱是購(gòu)房者的記者報(bào)出了如此價(jià)格，據(jù)業(yè)主介紹，該套房子位于通州梨園地鐵站附近，步行到地鐵站大約20分鐘。

　　和本報(bào)記者同行的某中介公司人員也覺得這個(gè)報(bào)價(jià)太高：“周邊類似房源的價(jià)格大約在68萬左右，這個(gè)業(yè)主完全是瞎?jié)q價(jià)，有點(diǎn)‘趁火打劫’的意思，聽到樓市回暖的消息就開始漲價(jià)，而且是很不理智的漲價(jià)�！�

　　據(jù)該中介公司工作人員介紹，自從二手房市場(chǎng)有所回暖后，有不少業(yè)主紛紛提高房屋售價(jià)，但是售價(jià)提高后，成交量就開始減少，有不少購(gòu)房者聽到報(bào)價(jià)扭頭就走，就是覺得價(jià)格漲得太離譜。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2009年2月份客戶登記量相比去年春節(jié)后漲幅在五、六成左右；而節(jié)后一個(gè)月，即2009年3月初，客戶需求量相比去年同時(shí)期上漲幅度達(dá)到四成左右。

　　對(duì)于這些急劇增長(zhǎng)的二手房市場(chǎng)需求，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，這些快速增長(zhǎng)的需求絕大部分都切實(shí)體現(xiàn)在3月上半月的成交中，造成成交的顯著上漲。而今年節(jié)后爆發(fā)的新增需求之所以明顯高于往年，主要與積累需求和剛性需求集中爆發(fā)有關(guān)，這部分需求提前入市，進(jìn)一步推動(dòng)了需求的攀高和成交的上漲。但與此同時(shí)，這部分需求的提前釋放，也會(huì)影響后市成交，使其恢復(fù)到較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　“我們現(xiàn)在最擔(dān)心的是目前的這種市場(chǎng)需求能否持續(xù)，后半年是否還能夠有這樣的成交量還是個(gè)未知數(shù)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇對(duì)本報(bào)記者表示。

　　業(yè)內(nèi)稱開發(fā)商發(fā)動(dòng)“心理戰(zhàn)”

　　那么，為什么許多開發(fā)商死撐也不降價(jià)甚至還漲價(jià)呢？房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉指出：“在房地產(chǎn)價(jià)格上，在供應(yīng)層面上講，開發(fā)商往往體現(xiàn)出“過河卒子”的特點(diǎn)，而在需求層面上講，購(gòu)房者往往體現(xiàn)出“追漲殺跌”的特征，這就是許多開發(fā)商為何死撐不降價(jià)的奧秘。”

　　“我認(rèn)為這是開發(fā)商發(fā)動(dòng)的一場(chǎng)‘心理戰(zhàn)’，在2008年全年的市場(chǎng)雙方僵持中，開發(fā)商降價(jià)的策略效果并不明顯，于是2009年開發(fā)商又轉(zhuǎn)而利用人們‘買漲不買跌’這一所謂心理定律采取僵持中漲價(jià)的策略。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)本報(bào)記者表示。

　　而全國(guó)政協(xié)委員、林達(dá)國(guó)際投資集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林則認(rèn)為，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)的所謂“小陽春”只是階段性的，是一部分資金壓力大的開發(fā)商，通過降幅較大的促銷方式實(shí)現(xiàn)的銷售量短期上揚(yáng)。房地產(chǎn)真正的復(fù)蘇關(guān)鍵在于銷量的長(zhǎng)期穩(wěn)定，“小陽春”后不排除“倒春寒”的事情發(fā)生。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有回暖，世界經(jīng)濟(jì)都在衰退，各國(guó)都在想辦法如何啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也沒有好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)回暖嗎？”3月23日，中國(guó)社科院金融所研究員易憲容在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，開發(fā)商多賣幾套房子并不能說明樓市已經(jīng)回暖，金融危機(jī)下，大家的收入都在減少，沒有幾個(gè)人會(huì)去買房子，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想真正回暖得等到中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)一年后才有可能。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也指出，現(xiàn)在樓市由于開發(fā)商降價(jià)而出現(xiàn)局部區(qū)域的、特定樓盤的成交量有所回升并不能說明樓市已經(jīng)回暖。

　　“漲價(jià)風(fēng)”致期房商品房成交下跌

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周北京樓市商品住宅銷售與前一周環(huán)比漲幅不大，商品住宅銷售套數(shù)為3226套，環(huán)比上漲1.64%，商品住宅面積359355平方米，環(huán)比上漲0.34%。期房商品住宅總銷售簽約套數(shù)為2683套，環(huán)比上漲0.75%；總簽約面積為287452平方米，環(huán)比下降0.72%。

　　3月23日，協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理劉欣在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示：上周北京的商品住宅成交各有漲跌，總體上來說成交走勢(shì)在長(zhǎng)期積累的剛性需求支撐下表現(xiàn)為緩慢上漲趨勢(shì)。進(jìn)入三月成交上漲的利好使得一些前期表現(xiàn)不錯(cuò)的樓盤在近期出現(xiàn)了一股漲價(jià)風(fēng)潮，促使期房商品住宅的成交上周成小幅下降的走勢(shì)。因現(xiàn)房大部分為尾房和存量房，經(jīng)過2008年長(zhǎng)時(shí)間的銷售不利使得開發(fā)商急于出手，大力地降價(jià)促銷，吸引了大部分購(gòu)房者關(guān)注，使得現(xiàn)房商品住宅成交連續(xù)兩周上漲。

　　劉欣指出，樓市的回暖應(yīng)以大眾購(gòu)房者心理價(jià)位為基礎(chǔ)，只有合理的價(jià)位才能使商品住宅成交量真正的走穩(wěn)。