“最近已經(jīng)有多家海外基金委托我在中國(guó)內(nèi)地尋找優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)。”正在廣州出差的DTZ戴德梁行商鋪部高級(jí)懂事張家鵬向記者表示。

　　同樣，上周末剛剛發(fā)布年報(bào)的SOHO中國(guó)也表示，在今后的一段時(shí)間內(nèi)，將動(dòng)用賬面的200億元資金用于購(gòu)買(mǎi)京滬兩地的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。

　　與這些企業(yè)機(jī)構(gòu)蠢蠢欲動(dòng)相反的是，一些國(guó)內(nèi)外的公司正在拋售手中的物業(yè)來(lái)緩解資金壓力。

　　第一太平戴維斯徐偉成將這一現(xiàn)象概括為，每逢國(guó)際金融風(fēng)暴這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落拐點(diǎn)時(shí)期都會(huì)是外資進(jìn)入的顯著期，“有人連夜趕科場(chǎng)，有人辭官歸故里”，有人出手就一定有人撤資，事實(shí)上那些大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)定期對(duì)各類(lèi)優(yōu)良資產(chǎn)或不良資產(chǎn)項(xiàng)目做出適當(dāng)?shù)馁I(mǎi)賣(mài)。

　　外資拋售物業(yè)“成風(fēng)”

　　“最近關(guān)于上海商業(yè)物業(yè)拋售的現(xiàn)象很多，但是大多數(shù)涉及到寫(xiě)字樓項(xiàng)目，目前北京尚無(wú)此類(lèi)消息傳出。”張家鵬向記者表示。

　　據(jù)了解，在過(guò)去的一段時(shí)間關(guān)于外資拋售物業(yè)的消息不斷。有媒體報(bào)道稱(chēng)，繼美國(guó)基金AetosCapital終止收購(gòu)雅居樂(lè)惠州白鷺湖項(xiàng)目25%股權(quán)，并要求退還定金人民幣12億元之后，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)再遇外資地產(chǎn)基金“分手”事件， ACA近日再次宣布退出與合景泰富合作的成都項(xiàng)目。

　　而在上海幾經(jīng)轉(zhuǎn)手的東海廣場(chǎng)項(xiàng)目最近又有消息傳出，大摩(摩根士丹利)正在為該項(xiàng)目尋找下一位買(mǎi)家。同樣一些國(guó)內(nèi)企業(yè)也被迫出售手中的物業(yè)項(xiàng)目，中華企業(yè)正在準(zhǔn)備出售其在上海的寫(xiě)字樓。

　　盡管目前北京還沒(méi)用傳出拋售信息，但是目前位于北京CBD核心區(qū)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，全面臨著前所未有的壓力。

　　從去年底開(kāi)始，位于CBD的寫(xiě)字樓項(xiàng)目的租金價(jià)格不斷下調(diào)，目前有銷(xiāo)售公司向記者報(bào)價(jià)，光華路區(qū)域的新建甲級(jí)寫(xiě)字樓已經(jīng)達(dá)到了140元/平方米/月，這已經(jīng)比高位時(shí)候下跌了近一半的價(jià)格，但是租金的下調(diào)依然沒(méi)能阻止住一些企業(yè)撤離CBD的想法。目前已有包括馬士基、柯達(dá)、NCR等世界500強(qiáng)企業(yè)搬出CBD核心區(qū)域，轉(zhuǎn)而選擇租金較低的寫(xiě)字樓辦公。

　　此外，記者了解到，目前CBD區(qū)域內(nèi)個(gè)別寫(xiě)字樓的空置率已經(jīng)達(dá)到了60%以上。因此不少業(yè)內(nèi)人士指出，在未來(lái)很長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，CBD區(qū)域的寫(xiě)字樓租賃和銷(xiāo)售全將面臨著重大的壓力，可能會(huì)出現(xiàn)項(xiàng)目拋售的現(xiàn)象。

　　潘石屹“抄底”計(jì)劃浮出水面

　　和上述企業(yè)正在拋售物業(yè)不同的是，一些企業(yè)正在醞釀著抄底樓市的計(jì)劃。

　　SOHO中國(guó)上周五公布的去年年報(bào)顯示，SOHO中國(guó)在去年的預(yù)售金額盡管大增了92%至77.25億元，但凈利潤(rùn)僅為3.99億元，與2007年度的19.66億元相比下降了79.7%，全年?duì)I業(yè)額也同比減少55%至31.21億元。不過(guò)，年報(bào)同時(shí)披露，去年因受竣工時(shí)間表影響，約有43億元的預(yù)售收入以及10億元的凈利潤(rùn)將于2009年度入賬。

　　去年，房地產(chǎn)企業(yè)整體經(jīng)歷震蕩，而潘石屹對(duì)于SOHO中國(guó)去年的業(yè)績(jī)還是頗為滿(mǎn)意的�！�2008年北京住宅類(lèi)物業(yè)的交易量及交易金額縮水超過(guò)五成，但SOHO中國(guó)不但在年內(nèi)把預(yù)售金額幾乎翻倍，更能同時(shí)就三里屯SOHO項(xiàng)目提價(jià)7次，這印證了我們產(chǎn)品的獨(dú)特，市場(chǎng)對(duì)我們產(chǎn)品的需求依然強(qiáng)勁�！�

　　在分析這幾年公司發(fā)展策略時(shí)，潘石屹指出，上市后曾經(jīng)沖動(dòng)過(guò)，制定過(guò)要在8個(gè)城市發(fā)展SOHO中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)王國(guó)，但是不久隨著全球金融危機(jī)的到來(lái)，特別是雷曼兄弟倒閉后，SOHO中國(guó)也隨之進(jìn)入了冬眠期。

　　盡管利潤(rùn)出現(xiàn)了下滑，但是面對(duì)著賬面上的107億元現(xiàn)金和中國(guó)銀行的合作協(xié)議，目前潘石屹可以支配的資金達(dá)到了200億元，潘石屹表示，SOHO中國(guó)未來(lái)數(shù)月將大舉收購(gòu)北京及上海的商業(yè)物業(yè)�！氨M管目前未必是市場(chǎng)的最低點(diǎn)，但卻是入市的好時(shí)機(jī)�！�

　　張欣表示，在北京及上海的商業(yè)地產(chǎn)中，急于出售的物業(yè)主要來(lái)自日本、美國(guó)等海外基金以及國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商�！坝行┙ǔ身�(xiàng)目和周邊土地的價(jià)格一樣，在面包和面粉等價(jià)的情況下，面包是更急于出售的�！�

　　此外，金融街控股近期也將德外項(xiàng)目易手，來(lái)獲得充足資金發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　商報(bào)記者 賴(lài)大臣