北京開發(fā)商首次大規(guī)模集體降價促銷。昨天，北京21家房地產(chǎn)商聯(lián)合推出26個項目、2300套優(yōu)惠商品房，降幅為1%至16%。

　　但記者上午從部分優(yōu)惠項目售樓處了解到，由于排號的購房者很多，對于部分優(yōu)惠房源，購房者買到的可能性不大。

　　集體降價·追訪

　　降價樓盤未必還能買得到

　　參與降價最受百姓關(guān)注的莫過于雙井橋的首城國際中心和石景山的遠洋·沁山水，他們分別拿出即將要開盤的D區(qū)336套房以及三期407套房參與活動。

　　今天上午，記者來到位于玉泉路的遠洋·沁山水售樓處，當記者以購房者身份詢問怎樣能買到參與降價的房源時，銷售人員表示還不知道自己的項目要參與降價。

　　隨后，記者聯(lián)系了該項目市場部副總經(jīng)理肖勁，其表示，參與優(yōu)惠的407套房子含在該項目的整個三期里，一共900多套房子一起銷售。而按照銷售人員的說法，目前該項目排號已有2000多人。所以，等到房展會時，購房者是否能買到優(yōu)惠房源還是未知數(shù)。

　　此外，據(jù)知情人士透露，首城國際中心的排號人數(shù)已上萬。

　　集體降價·概況

　　房源覆蓋北京10個區(qū)縣

　　2009年國貿(mào)春季房展會將于4月8日—4月12日舉行，而由北京市建委、房協(xié)、中介行業(yè)協(xié)會牽頭舉行的“春暖樓市”活動也將屆時啟動。

　　首批包括萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家開發(fā)商主動加入該降價活動，推出的優(yōu)惠房源覆蓋東城、宣武、朝陽等10個區(qū)縣。

　　在降價的項目中，一類是在去年底企業(yè)主動調(diào)整價格基礎(chǔ)上再次優(yōu)惠銷售，根據(jù)項目實際情況降價幅度約為1%至16%，如公園五號、中信城、北辰香麓、中堂等17個項目；另一類屬于以低于同區(qū)域樓盤價格入市的項目，如沁山水(三期)、首城國際、銀河灣等9個項目。

　　市民可以通過相關(guān)網(wǎng)站、項目售樓現(xiàn)場以及國貿(mào)北京春季房地產(chǎn)展示交易會，挑選購買優(yōu)惠房源。

　　降價活動之最

　　均價最高：海淀區(qū)的“唐寧府”，價格為26302元/平方米；均價最低：房山區(qū)的“天恒樂活城”，價格為5417元/平方米；降價最多：海淀區(qū)的“唐寧府”，每平方米降價2630元；降價最少：朝陽區(qū)的 “遠洋一方”，每平方米降價111元；降幅最高：豐臺區(qū)的“中堂”，降16%；降幅最低：朝陽區(qū)的 “遠洋一方”，降1%；優(yōu)惠房源最多：石景山的“遠洋·沁山水”，優(yōu)惠房源407套；優(yōu)惠房源最少：海淀區(qū)的 “橡府”，優(yōu)惠房源3套。

　　集體降價·質(zhì)疑

　　質(zhì)疑一

　　優(yōu)惠房源很有限

　　“21家房企，26個項目聯(lián)手降價”，如此宣傳口號實在震撼購房者眼球，似乎北京商品房真的大范圍降價了。但是記者隨后了解到，并非參與項目所有在售房源都會降價，而是每個樓盤僅拿出限定數(shù)量的房源來讓利。

　　如降幅第一、達16%的豐臺區(qū)項目“中堂”，只推出了23套優(yōu)惠房源，降價幅度第二的清河項目“橡府”只推出3套，萬科旗下的“假日風景”也只有18套房源優(yōu)惠，而上周的熱銷樓盤宣武區(qū)的“西堤紅山”僅有8套優(yōu)惠。

　　記者大致算了一下，除首城國際中心、理想城等6個項目之外，其余參加活動的項目優(yōu)惠房源都只有幾十套。而據(jù)記者了解，參與此次降價活動的26個項目總共優(yōu)惠的房源有2300套，而2月份北京市商品住宅銷量接近6000套，由此可算出，此次開發(fā)商“讓利”的房源僅為其月成交量的三分之一。

　　看來，這次活動并非“普降”，只是開發(fā)商做個“低姿態(tài)”而已。

　　質(zhì)疑二

　　優(yōu)惠幅度不算大

　　“主動擠壓泡沫，以合理價格降價銷售�！毕嚓P(guān)部門倡議開發(fā)商讓利，促進北京樓市成交，讓百姓得到更多的實惠。但是記者發(fā)現(xiàn)，在此次參與降價的項目中，降價幅度最大為16%，也就相當于8.4折，而這樣的折扣在目前樓市普遍促銷的形勢下并不少見。

　　而優(yōu)惠最低的是遠洋一方，原來售價11115元/平方米，優(yōu)惠后售價11004元/平方米，每平方米僅便宜了111元，優(yōu)惠幅度僅1%。

　　遠洋山水倒是優(yōu)惠了10%，但仔細一看，卻發(fā)現(xiàn)是10套商業(yè)用房。

　　從這26個降價項目的整體來看，優(yōu)惠幅度在5%左右的項目居多，而平時各項目促銷基本上也能打到這個折扣。

　　由此可見，此次開發(fā)商的所謂“集體降價”行為更像是把平時的促銷活動“打包”呈現(xiàn)給購房者。 （文/記者張媛 陳斯）