萬科、中華企業(yè)、陸家嘴和張江高科4家房地產(chǎn)上市企業(yè)今日公布年報，住宅開發(fā)類公司與園區(qū)開發(fā)類公司的業(yè)績表現(xiàn)迥異，萬科和中華企業(yè)的凈利潤同比有所下降，而陸家嘴和張江高科的凈利潤則同比增長。

　　萬科2008年實現(xiàn)營業(yè)收入409.92億元，同比增長15.4%，實現(xiàn)凈利潤40.33億元，同比下降16.7%，基本每股收益0.37元。萬科營業(yè)收入上升而凈利潤下降，主要與計提存貨跌價準備有關，該公司共對13個項目計提存貨跌價準備12.3億元。毛利率的下降也在一定程度上影響了萬科2008年業(yè)績。萬科房地產(chǎn)業(yè)務去年毛利率為28.15%，較2007年下降2.3個百分點。

　　中華企業(yè)2008年實現(xiàn)營業(yè)收入36.12億元，同比增長33.9%，實現(xiàn)凈利潤4.64億元，同比下降19.3%，基本每股收益0.43元。不過，若剔除2007年出售原法人股股票獲得巨額收益因素，該公司凈利潤同比是增長的。中華企業(yè)2008年房產(chǎn)銷售的毛利率為23.32%，較2007年下降18.5個百分點。

　　同為住宅開發(fā)類房企，中華企業(yè)2008年僅計提存貨跌價損失560萬元，這或許與目前上海房價仍在較高位有關。預收賬款這一反映房企未來業(yè)績的重要指標也值得關注。萬科期末預收賬款為239.46億元，較期初增加23.23億元，增幅為10.7%；中華企業(yè)期末預收賬款為6.79億元，較期初減少5.19億元，降幅為43.3%。

　　陸家嘴2008年實現(xiàn)營業(yè)收入17億元，同比下降17%，實現(xiàn)凈利潤8.8億元，同比增長16.7%，基本每股收益0.47元。值得關注的是，該公司去年以土地作價24 億元入股上海中心大廈建設有限公司，持有后者45%的股權，產(chǎn)生非貨幣性資產(chǎn)交換損益9.43億元，列入非經(jīng)常性損益項目，該事項所得稅影響數(shù)為2.08億元。

　　張江高科2008年實現(xiàn)營業(yè)收入17.57億元，同比增長46.4%，實現(xiàn)凈利潤5.28億元，同比增長39.2%，基本每股收益0.38元。

　　2009年房地產(chǎn)行業(yè)資金整體緊張的局面不會改變，萬科、中華企業(yè)和張江高科3家公司都表現(xiàn)出了對資金的渴求。

　　萬科在年報中表示，將進一步拓展融資渠道，并在條件許可的情況下考慮進行一次股權融資。萬科同時表示，在此問題上公司將高度謹慎，只有在獲得廣大股東認同的前提下，股權融資才能提上議事日程。中華企業(yè)在年報中表示，除發(fā)行債券及正常從銀行間接融資外，將積極拓展其他融資渠道，包括資本市場融資，開展與基金、信托等相關金融機構(gòu)合作等。張江高科則在公布年報的同時推出了發(fā)行不超過20億元公司債券的預案，該公司剛剛在今年1月完成10億元短期融資券的發(fā)行。