上周四晚上，一則《上海團隊換將 富力存量房消化壓力大》的消息，讓富力集團大吃了一驚。報道稱，富力在上海的高管會有人事變動，銷售情況不佳，因此公司不得不從租金昂貴的中山公園龍之夢，搬遷至青浦。

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日核實到，富力上海公司至今并未得到任何來自總部的調(diào)令，而公司之所以從龍之夢搬遷至青浦富力桃園邊的辦公樓，本意是為了更好地了解項目銷售情況，做好各方面工作的改進，爭取在兩個月賣掉八成房源的基礎(chǔ)上，進一步加快銷售速度。現(xiàn)在卻被傳言稱為是因為資金不足而不得不搬遷。

　　與富力一樣，恒大、萬科等品牌開發(fā)商的上海公司，最近也屢受“流言”襲擊。

　　行業(yè)資深人士介紹，目前的地產(chǎn)界“流言”分為兩類，一類是關(guān)于企業(yè)高管的離職傳聞。萬科、金地、富力等多有涉及。甚至連去年業(yè)績頗佳的金科地產(chǎn)，也傳出集團總裁諶俊宇離職的消息。

　　另一類是針對公司的，去年未能上市的部分地產(chǎn)公司首當(dāng)其沖。除了富力外，恒大也曾被流言 “襲擊”，稱其所開發(fā)的源深路一號地塊，目前正被再轉(zhuǎn)讓。個別公司甚至被傳因資金斷鏈，將從上海撤退。但事實上，由于目前銀行業(yè)對地產(chǎn)貸款限制已經(jīng)放松，開發(fā)商要想獲得銀行貸款并不難，因此地產(chǎn)業(yè)的資金情況要比去年好得多。

　　地產(chǎn)分析師孫保華分析，上述“流言”應(yīng)當(dāng)有一部分確屬真實。

　　易居中國地產(chǎn)市場分析師薛建雄認(rèn)為，因為有了市場整體情況不佳的大背景，針對大開發(fā)商的 “流言”才會在地產(chǎn)界廣泛流傳。只要銷售表現(xiàn)略微不好，就有可能出現(xiàn)關(guān)于換帥、拋售項目甚至撤離上海的負(fù)面?zhèn)餮浴?/p>

　　恒大地產(chǎn)總裁助理柯鵬分析，關(guān)于恒大賣出源深路一號地塊，乃至于撤離上海的種種負(fù)面?zhèn)髀�，很有可能是競爭對�?“一手炮制”，目的是逼迫上海恒大放棄源深路一號地塊——位于上海陸家嘴核心的優(yōu)質(zhì)土地。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，上述猜測確有可能性。由于品牌開發(fā)商的產(chǎn)品、品牌等較中小房地產(chǎn)企業(yè)具有一定優(yōu)勢，只要將價格降至與中小房企開發(fā)的物業(yè)一致，就能令后者長時間滯銷。中小企業(yè)必須更大幅度降價，才能賣出房子。因此，不排隊中小房企放出“流言”打擊競爭對手的可能性。