盡管房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能否“冠名”振興二字尚有爭(zhēng)議，但最新統(tǒng)計(jì)顯示，機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)開(kāi)始大膽“炒房”，大舉介入房地產(chǎn)股。

　　地產(chǎn)股占據(jù)龍虎榜

　　昨日，滬深交易所公開(kāi)信息顯示，有8家公司占據(jù)滬深交易所“龍虎榜”，且其成交明細(xì)中大多數(shù)有機(jī)構(gòu)席位的身影。這是在近一段時(shí)間很少出現(xiàn)的情況。與之類似的是前段時(shí)間機(jī)構(gòu)大舉進(jìn)出有色金屬股，相關(guān)公司股價(jià)大漲50%左右，而在本周二龍虎榜上的機(jī)構(gòu)席位拋出有色金屬股，相關(guān)公司也陷入了連續(xù)的回調(diào)中。

　　昨日的上榜公司中，首開(kāi)股份最為引人注目。昨日，首開(kāi)股份盤(pán)中振幅超過(guò)了15%，買(mǎi)入前三名營(yíng)業(yè)部席位均為機(jī)構(gòu)專用，買(mǎi)入金額分別為3897.67萬(wàn)元、1085.78萬(wàn)元、934.88萬(wàn)元，賣(mài)出席位中僅有一個(gè)是機(jī)構(gòu)席位，合計(jì)賣(mài)出2754.98萬(wàn)元。從近三天的成交來(lái)看，更是證明了首開(kāi)股份受到機(jī)構(gòu)垂青：三日合計(jì)的買(mǎi)入前五名中，四個(gè)席位為機(jī)構(gòu)專用，分別買(mǎi)入4452.98萬(wàn)元、3897.67萬(wàn)元、2307.8萬(wàn)元、1970.16萬(wàn)元；而賣(mài)出的機(jī)構(gòu)僅有兩家，分別賣(mài)出2754.98萬(wàn)元、1191.32萬(wàn)元。

　　此外，機(jī)構(gòu)近日大舉進(jìn)出的房地產(chǎn)公司還包括：上交所方面，華業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)入方前五名包括兩個(gè)機(jī)構(gòu)專用席位，三個(gè)交易日合計(jì)累計(jì)分別買(mǎi)入 5030.6萬(wàn)元、1278.97萬(wàn)元，賣(mài)出的機(jī)構(gòu)席位只有一個(gè)，三日來(lái)累計(jì)賣(mài)出3271.56萬(wàn)元；空港股份三個(gè)交易日以來(lái)買(mǎi)入前五名包含兩個(gè)機(jī)構(gòu)席位，累計(jì)分別買(mǎi)入660.33萬(wàn)元、545.37萬(wàn)元，而賣(mài)出前五名不含機(jī)構(gòu)席位；昨日股價(jià)振幅超過(guò)15%的長(zhǎng)江投資買(mǎi)入前五名包括東方證券股份有限公司公司總部席位，買(mǎi)入1192.88萬(wàn)元，賣(mài)出前五名包括國(guó)泰君安證券股份有限公司總部席位，賣(mài)出222.48萬(wàn)元；海泰發(fā)展昨日也引來(lái)一家機(jī)構(gòu)專用席位，買(mǎi)入3406.55萬(wàn)元。

　　深交所方面，億城股份昨日振幅16.48%，成交量2252萬(wàn)股，成交金額12762萬(wàn)元，其中買(mǎi)入前五名中四家為機(jī)構(gòu)專用席位，分別買(mǎi)入1771.35萬(wàn)元、1126.54萬(wàn)元、1118.99萬(wàn)元、546.71萬(wàn)元，賣(mài)出金額最大的前5名也包含了三個(gè)機(jī)構(gòu)席位，分別賣(mài)出487.09萬(wàn)元、332.42萬(wàn)元、309.32萬(wàn)元；陽(yáng)光股份近三個(gè)交易日累計(jì)漲幅偏離值22.37%、成交9664萬(wàn)股、成交52890萬(wàn)元，其中買(mǎi)入金額最大的前五名包含兩個(gè)機(jī)構(gòu)席位，分別累計(jì)買(mǎi)入金額2452.52萬(wàn)元、2296.82萬(wàn)元，賣(mài)出金額最大的前五名包含一家機(jī)構(gòu)，該席位三日來(lái)買(mǎi)進(jìn)558.94萬(wàn)元、賣(mài)出627.27萬(wàn)元。此外，榮豐控股憑借換手率20.54%、成交量1382萬(wàn)股、成交金額24281萬(wàn)元也躋身龍虎榜，但是其背后的“操盤(pán)手”多為游資。

　　業(yè)績(jī)春天尚需等待

　　雖然資金開(kāi)始“炒房”，但房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)春天并沒(méi)有真正到來(lái)。

　　2008年下半年，各項(xiàng)房地產(chǎn)業(yè)的利好政策紛紛出臺(tái)，但政策效應(yīng)仍需假以時(shí)日才能釋放出來(lái)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月9日，滬深兩市共有40家房地產(chǎn)上市公司公布了2008年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中共有9家預(yù)降、8家預(yù)虧，“報(bào)憂”公司逾四成，預(yù)增公司中多數(shù)增幅趨緩。業(yè)內(nèi)人士指出，受結(jié)算制度影響，房地產(chǎn)行業(yè)2008年年報(bào)業(yè)績(jī)依然有保障，但增幅放緩已成定局；銷(xiāo)售下降、資金緊張以及高價(jià)存貨將使地產(chǎn)行業(yè)今后的業(yè)績(jī)“亮起紅燈”。分析師認(rèn)為，房?jī)r(jià)需要適當(dāng)?shù)南陆蹬c居民收入大致匹配，購(gòu)房者的心理預(yù)期需要一段時(shí)間去轉(zhuǎn)變，因此預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不會(huì)有大幅提升。中信證券研究報(bào)告則顯示，目前的商品房市場(chǎng)存在著存貨供應(yīng)壓力。北京、上海、廣州、深圳存貨消化時(shí)間平均達(dá)275天。房?jī)r(jià)回穩(wěn)是行業(yè)估值提升的重要前提，而銷(xiāo)售的恢復(fù)、存貨的消化和企業(yè)資金鏈的緩解是房?jī)r(jià)回穩(wěn)的必要條件。

　　目前市場(chǎng)最為關(guān)注的是房地產(chǎn)業(yè)能否搭上振興規(guī)劃的“末班車(chē)”。

　　部分專家認(rèn)為，沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的振興，已出臺(tái)的各個(gè)產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃都可能落空。已出臺(tái)的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃預(yù)期使未來(lái)兩三年汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量增長(zhǎng)10%左右，這對(duì)鋼鐵、石化、輕工、有色金屬、電子信息等行業(yè)的拉動(dòng)作用有限。當(dāng)然，在“房地產(chǎn)是否需要振興”的問(wèn)題上，也有持不同看法的人。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石曾公開(kāi)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要的是形成有效的公平的市場(chǎng)秩序，而不是各種名目的救市政策。