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　　北京各銀行三套房已停貸

　　記者從偉嘉安捷了解到，目前其合作的十余家銀行對第三套房均已停止發(fā)放貸款。

　　“偉嘉安捷”表示，“國十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風險狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款。雖然政策并求嚴令要求銀行全部停止第三套房的貸款，但是從5月下旬以來，之前還能申請到第三套房貸款的個別銀行，也已陸續(xù)停止發(fā)放第三套房的貸款。據(jù)了解，從6月1日起，北京各家銀行對第三套房均已停止發(fā)放貸款，嚴格執(zhí)行“京十二條”中的政策條款。

　　“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三套房貸款客戶的比例較少，比重不到總貸款人群的10%，新政出臺后銀行對三套房停貸也是可以理解的。“偉嘉安捷”認為，三套房停貸是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實施及執(zhí)行上最嚴厲的一次，這也是與政策初衷相吻合的，對打擊房地產(chǎn)投資、投機人群會起到有效地打壓作用。

　　結(jié)合目前實際操作情況，“偉嘉安捷”將銀行容易認定為第三套房貸款的六種人群歸納如下：

　　第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

　　第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被認為三套。

　　第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

　　第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。

　　第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

　　第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下視為第三次貸款購房，予以停貸。

　　第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

　　第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。本報記者 吳煥

　　八種情況易被認定為“第三套房”