2010年，北京整體房價仍將震蕩走高，供不應(yīng)求將是房地產(chǎn)市場交易的主要特點。日前，2010年北京藍皮書之《北京經(jīng)濟發(fā)展報告2009-2010》發(fā)布。記者從中了解到上述信息。

　　藍皮書指出，今年初，隨著政策刺激需求增長的下降，交易量預(yù)期會出現(xiàn)回落，價格將會隨之出現(xiàn)小幅調(diào)整。但從全年來看，整體房價仍有上漲空間。

　　另外，藍皮書中的2009-2010年北京房地產(chǎn)市場形勢分析還指出了北京住房市場存在的結(jié)構(gòu)性矛盾——北京住房結(jié)構(gòu)中保障性住房的比重仍然保持在一個非常低的水平。但可喜的是，本市保障房建設(shè)力度已經(jīng)加強。

　　專家認為，今年的房市由于處于調(diào)整期，因此不會有太明顯的上升。其震蕩運行軌跡從今年上半年就可看出。

　　房價趨勢

　　供不應(yīng)求 房價怎能不漲

　　房價、北京房價一段時間以來都成為熱詞，是社會各界熱議的焦點。

　　今年以來，房價一路飛漲，但隨著新政的出臺，房價得到了有效的控制。然而，藍皮書認為，供不應(yīng)求將是2010年房地產(chǎn)市場交易的主要特點，整體房價將震蕩走高。

　　今年初，隨著政策刺激需求增長的下降，交易量預(yù)期會出現(xiàn)回落，價格將會隨之出現(xiàn)小幅調(diào)整。但從全年來看，整體房價仍有上漲空間。

　　藍皮書認為，在世界經(jīng)濟止跌企穩(wěn)、市場信心逐步恢復(fù)的基礎(chǔ)上，在未來通脹預(yù)期背景和剛性買房需求的提領(lǐng)下，房地產(chǎn)市場的供需將會出現(xiàn)階段性高峰。房地產(chǎn)價格也將伴隨走高。

　　租賃價格將保持小幅上揚

　　藍皮書還指出，北京今年的二手房市場交易將降溫，租賃市場持續(xù)穩(wěn)健。隨著多項優(yōu)惠政策的退出，二手房交易量將會出現(xiàn)回落，尤其是高檔房源的成交量將會有較大幅度的下降。買房的少了，租房的自然多了。

　　但隨著一手房價格的持續(xù)上漲，將會擠出部分需求進入存量房市場。租賃市場將保持穩(wěn)健發(fā)展，租賃價格將在新房和二手房的帶動下小幅上揚。