樓市調(diào)控新政正在令市場(chǎng)發(fā)生新的變化。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者近日從北京我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介獲悉，4、5月份頻繁出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致部分購(gòu)房人由觀望轉(zhuǎn)向租房，這令房屋租賃市場(chǎng)在傳統(tǒng)淡季迎來(lái)了新一輪租金上漲熱潮。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年的4、5月份，北京的住宅租賃市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)淡季特征，交易量甚至比正月十五后到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價(jià)比去年4、5月份上漲了近20%。

　　在購(gòu)房遇冷，租賃市場(chǎng)火爆的同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房人與租房者的心理正在發(fā)生微妙的變化，究竟是租房合算還是購(gòu)房合算？如何做出理性的選擇？再次成為關(guān)注的熱點(diǎn)。多位專家對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示，“居者有其屋”不一定是“居者有房產(chǎn)”，房屋租賃市場(chǎng)應(yīng)該發(fā)揮更大的作用以實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。但傳統(tǒng)住房觀念的轉(zhuǎn)變，不是一個(gè)短期的過(guò)程，在此期間，租賃市場(chǎng)的完善、體制的保證不可或缺。

　　數(shù)字

　　“轉(zhuǎn)售為租”和“由買(mǎi)轉(zhuǎn)租”雙雙增加

　　“房?jī)r(jià)降了，房租卻漲了�！痹阢y行工作的小雄抱怨。一年前他在崇文區(qū)所租的一居室月租為2800元，5月續(xù)租時(shí)房東說(shuō)至少要漲到3100元。本報(bào)記者走訪多家房地產(chǎn)中介之后也發(fā)現(xiàn)，與一年前相比，北京一套普通一居室和兩居室的租金漲幅都在15%至20%左右。在北京崇文區(qū)國(guó)瑞城、新景家園等臨近地鐵的幾個(gè)小區(qū)，月租普遍上漲300元至500元左右。在北京宣武區(qū)椿樹(shù)園小區(qū)，一套80平方米的兩居室月租普遍在4000元以上，而半年前租金為3500元左右。

　　“轉(zhuǎn)售為租和由買(mǎi)轉(zhuǎn)租的趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯�！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)赂嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，5月開(kāi)始二手房新增房源掛牌量增幅開(kāi)始全面回落，回落幅度相比4月底達(dá)到27%，而出租房源增速明顯，最高峰時(shí)租賃房源已超越二手房45%左右。此外，系列調(diào)控政策至少造成了60%左右的需求者觀望，其中有近一半的需求者面臨著重新租房的生活。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)也顯示，新政出臺(tái)之后租賃成交量相比新政之前成交量上漲了55%，與此同時(shí)，租賃房源量增長(zhǎng)也十分明顯，房源上漲幅度達(dá)到了28%，而在往年4月份都為租賃市場(chǎng)的季節(jié)性淡季。在供需兩旺的促進(jìn)作用下，租金價(jià)格環(huán)比也出現(xiàn)了上漲，新政后一個(gè)多月來(lái)北京市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲了5 .1%，單位使用面積租金首次突破50元每平米，特別是一些租賃熱點(diǎn)區(qū)域，一套住房的租金能上漲300元/月左右，上漲幅度超過(guò)7%。

　　北京中原認(rèn)為，這是一種“替代效應(yīng)”，并且隨著樓市調(diào)控力度加大，很多人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。

　　面對(duì)不斷變化的市場(chǎng)和進(jìn)一步上漲的租金，一些購(gòu)房者再次在買(mǎi)房和租房之間徘徊。張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前特殊的市場(chǎng)特質(zhì)催生了特殊的市場(chǎng)需求，無(wú)論是承租人還是出租者，都有一部分是被動(dòng)甚至被迫轉(zhuǎn)型的，因此，這部分人始終面臨著是否該重新轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的問(wèn)題，也就是說(shuō)，面臨著租房還是買(mǎi)房的抉擇。

　　“這段時(shí)間，是考驗(yàn)購(gòu)房者和售房者智慧的時(shí)候。”有業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)道。