業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　下一步或嚴(yán)征土地增值稅？

　　新閔律師事務(wù)所合伙人劉福元說(shuō)，我國(guó)正嘗試進(jìn)行房地產(chǎn)稅收方面的改革，嘗試低稅率嚴(yán)征管，把本來(lái)該征收的稅收征上來(lái)。這或許是下一步房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向。

　　2010年初以來(lái)，河南、廣西、上海、廈門(mén)等省市稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)始強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管力度，強(qiáng)化的具體措施包括提高預(yù)征率、將核定征收改為查賬征收，以及比以往更嚴(yán)格地要求企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行土地增值稅的清算。其中上海市地稅局在今年1月份下發(fā)文件，對(duì)符合銷(xiāo)售面積超過(guò)85%以上等條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，納稅人應(yīng)在收到《土地增值稅清算通知書(shū)》之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)稅收的征管，很有可能會(huì)成為下一步宏觀調(diào)控的“重頭戲”之一。

　　據(jù)他介紹，加強(qiáng)對(duì)土地增值稅的清算，早在2007年初國(guó)稅總局就曾經(jīng)發(fā)過(guò)文，但由于地方稅務(wù)部門(mén)執(zhí)行上的原因，始終沒(méi)能執(zhí)行起來(lái)，稅務(wù)部門(mén)按照1%～2%的預(yù)征土地增值稅，導(dǎo)致部分應(yīng)該清算的土地增值稅偷逃。

　　他表示，如果上述稅收清算政策得到執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)額會(huì)大大減少，現(xiàn)金流也將受到影響，但是能夠?qū)σ种贫诘仄鸬揭徊糠肿饔�，最重要的意義是完善了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅收管理制度，將會(huì)成為一項(xiàng)很重要的調(diào)控措施。

　　不過(guò)，他也承認(rèn)，由于土地增值稅的清算需要多個(gè)部門(mén)配合，具體執(zhí)行會(huì)有難度，因此更適宜于針對(duì)那些捂盤(pán)、囤地現(xiàn)象嚴(yán)重的項(xiàng)目，有重點(diǎn)、有選擇地進(jìn)行土地清算。(記者 楊羚強(qiáng) )