埃及——政策影響消費(fèi)觀

　　本報(bào)駐埃及記者 李 瀟

　　開(kāi)羅周邊的多個(gè)小型“衛(wèi)星城”已經(jīng)成為成熟社區(qū)，而且是許多年輕人購(gòu)房選址時(shí)的新寵。

　　過(guò)去兩年時(shí)間里，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭十分迅猛，特別是在首都開(kāi)羅，市區(qū)內(nèi)繁華地段的商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近每平方米10000埃鎊(1美元約合5.4埃鎊)，幾乎比三年前翻了一番。

　　埃及三角洲地產(chǎn)租售公司業(yè)務(wù)經(jīng)理納賽爾向記者表示，過(guò)高的房?jī)r(jià)和未有放緩跡象的上漲勢(shì)頭，已引起埃及社會(huì)各界的廣泛議論。與此同時(shí)，埃及政府正在積極籌劃調(diào)控舉措，一方面有效規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，另一方面合理引導(dǎo)民眾的住房消費(fèi)觀念，以期使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系趨于平衡。

　　據(jù)最新人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，埃及總?cè)丝诩s8200萬(wàn)，首都開(kāi)羅市的人口高達(dá)1800萬(wàn)。人口的迅速增長(zhǎng)以及向部分大城市的聚集，給埃及住房建設(shè)工作帶來(lái)了極大壓力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，埃及國(guó)內(nèi)每年新建住房約15萬(wàn)套，但市場(chǎng)需求高達(dá)50萬(wàn)套，其中大多為中低收入群體。由于供不應(yīng)求的局面使住房?jī)r(jià)格水漲船高，眾多有著強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的低收入者表示，目前的房?jī)r(jià)已大大超出了他們的承受范圍。

　　針對(duì)此種情況，埃及政府在過(guò)去一年中，不斷出臺(tái)鼓勵(lì)政策，以刺激地產(chǎn)商將更多注意力轉(zhuǎn)向中低端市場(chǎng)。根據(jù)埃及住房部制訂的方案，2009至2010年，埃及將先期建成超過(guò)19萬(wàn)套面向低收入者的住房，以政府補(bǔ)貼價(jià)格在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。而對(duì)于開(kāi)發(fā)低收入住房項(xiàng)目的房地產(chǎn)公司，政府將提供十分優(yōu)惠的稅收政策。此外，對(duì)于消費(fèi)者廣泛提出的住房銷(xiāo)售程序復(fù)雜和費(fèi)用偏高的意見(jiàn)，埃及中央銀行與財(cái)政部專(zhuān)門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了新的房地產(chǎn)登記手續(xù)，簡(jiǎn)化了低收入群體住房的登記程序，并大幅減少了登記費(fèi)用。

　　談及政府的新措施，納賽爾認(rèn)為，過(guò)去開(kāi)發(fā)商將主要精力都放在高檔住宅和辦公商業(yè)建筑項(xiàng)目，客觀上造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡：即一方面大量高價(jià)房空置，另一方面廣大低收入群體難以買(mǎi)到合適的住房。因此，政府對(duì)中低端住房建設(shè)項(xiàng)目的鼓勵(lì)措施十分必要和及時(shí)，并且也有望為房地產(chǎn)行業(yè)拓展出新的發(fā)展方向。

　　埃及尼羅河新聞臺(tái)近期播出的一個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)話題的節(jié)目顯示，眾多受訪者在選擇購(gòu)房時(shí)，最關(guān)心“面積、地段和是否貸款”三個(gè)因素。

　　埃及住房貸款總局主席薩利赫認(rèn)為，埃及家庭普遍人口較多，在傳統(tǒng)觀念上對(duì)大房子更為青睞，而繁華地段較為齊全的公共設(shè)施，造成人們選房時(shí)更多瞄向少數(shù)核心城區(qū)。此外，由于不少低收入者對(duì)于貸款買(mǎi)房這一方式不大認(rèn)同，因此也在一定程度上限制了他們的購(gòu)買(mǎi)力。

　　對(duì)此，埃及政府通過(guò)媒體探討和專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)等方式，積極引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住房，如《金字塔報(bào)》就曾策劃專(zhuān)題，采訪部分購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的年輕人，讓他們聊聊裝修經(jīng)驗(yàn)和居住感受。不少讀者在網(wǎng)站留言中表示，小戶(hù)型房屋的感覺(jué)更為溫馨，特別是對(duì)許多追求獨(dú)立二人世界的年輕人來(lái)說(shuō)，的確是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　針對(duì)房屋地段選擇過(guò)于集中的問(wèn)題，埃及政府則加大了對(duì)大城市周邊“衛(wèi)星城”的建設(shè)力度，從而引導(dǎo)消費(fèi)者在購(gòu)房選址時(shí)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)分流。以首都開(kāi)羅為例，經(jīng)過(guò)合理規(guī)劃和建設(shè)，開(kāi)羅周邊目前已形成多個(gè)小型“衛(wèi)星城”，便捷的高速公路和配套齊全的生活服務(wù)設(shè)施，使這些“衛(wèi)星城”已成為成熟社區(qū)，是許多年輕人購(gòu)房選址時(shí)的新寵。

　　目前，埃及國(guó)內(nèi)從事房貸業(yè)務(wù)的銀行僅有10家，這與過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了“冰火兩重天”的局面。為引導(dǎo)消費(fèi)者提高對(duì)貸款買(mǎi)房的認(rèn)可度，埃及政府決定下調(diào)住房貸款利率，以促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展，并將對(duì)低收入群體的住房貸款采取更為靈活的政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系趨于平衡。