已在全國(guó)各地購(gòu)買多套投資房的王先生說：“我目前還在觀望國(guó)家的調(diào)控力度和持續(xù)性。”他說，房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)五、六十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如果“封殺”得太猛，全國(guó)下半年特別是明年的GDP一定會(huì)有所下降。從這個(gè)角度看，我對(duì)如此猛烈的調(diào)控政策能持續(xù)多久有些懷疑，要靜觀其變。我更擔(dān)心的是，會(huì)不會(huì)像以往歷次調(diào)控那樣，調(diào)控過后房?jī)r(jià)又出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴記者，他們了解到目前溫州一些購(gòu)房客中比較普遍的心態(tài)是，當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，危中有機(jī)�！澳壳�，絕大多數(shù)溫州購(gòu)房投資者并沒有大面積拋售，也沒有退出樓市。他們覺得在通貨膨脹預(yù)期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道。”

　　周德文說，一些人認(rèn)為，再過一段時(shí)間，可能有人“頂”不住會(huì)“揮淚”拋盤，這是“抄底”吃進(jìn)的好機(jī)會(huì)。因而他們依然看好這個(gè)能保值增值的投資領(lǐng)域。周德文分析，目前調(diào)控已初見成效，到年底，這個(gè)政策不會(huì)變，一直調(diào)到見到明顯成效為止。大約到明年6月前，這個(gè)政策會(huì)相應(yīng)作出調(diào)整。

　　炒房資金流向哪里？

　　4月18日，就在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)控房新政后，位于溫州市郊區(qū)的“鉑金府邸”樓盤最后一期“順利收官”。平層均價(jià)每平方米45000元的近百套房源被認(rèn)購(gòu)一空。許多購(gòu)房者表示，首付50%和基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率“無所謂、能承受”。一位姓葛的購(gòu)房者說，我看準(zhǔn)了它的升值潛力，只要年升值率達(dá)到20%，就比把錢放在銀行變死錢、比通貨膨脹錢貶值好得多。

　　“溫州本地房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲�！标慀櫡治觯瑴刂萑擞绣X，現(xiàn)在到北京、上海買不到房子，就會(huì)轉(zhuǎn)到本地買，這會(huì)加劇需求量放大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。

　　“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線城市。他們已經(jīng)作出準(zhǔn)備進(jìn)軍這些城市，有的民資還有可能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游。”陳鴻說。因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫州民間資金已被許多機(jī)構(gòu)盯上。

　　據(jù)了解，近期成都、沈陽(yáng)、武漢等二線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛到溫州，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢(shì)，鼓動(dòng)溫州人買房，寄希望于溫州人“救市”，從溫州人中尋找資金支持。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)外很多五花八門的創(chuàng)投公司、投資基金、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)聯(lián)系，希望與之對(duì)接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，溫州人炒房、炒小煤窯、炒棉花，到去年的炒股，能“炒”的越來越少。而買公司股權(quán)是相對(duì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定和能得到國(guó)家支持的投資項(xiàng)目，私募股權(quán)基金則是現(xiàn)在買公司最好的途徑和模式之一，隨著大筆資金從樓市退出，私募股權(quán)基金將會(huì)成溫州民間資金一個(gè)重要出路。(記者張和平、章苒)