傳言又起！

　　據(jù)消息人士透露，物業(yè)稅在4個(gè)城市的試點(diǎn)已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。其中重慶、深圳、北京三地將先期推出，而上海試點(diǎn)將延遲至世博會(huì)之后。

　　據(jù)稱，物業(yè)稅試點(diǎn)原則上將采用累進(jìn)制，也就是說按照戶型從小到大累進(jìn)增加稅收。持有戶型較小的住房的人相應(yīng)繳納的稅收也較少，而大戶型商品房持有者將繳納較高額的稅收。

　　在四地試點(diǎn)后，物業(yè)稅將向全國范圍內(nèi)推廣。（據(jù)新民網(wǎng)）

　　南京開發(fā)商開始抖呵：

　　物業(yè)稅一旦開征，我們真得改行了

　　近期接二連三的新政如暴風(fēng)驟雨般出臺(tái)，讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有些措手不及。特別是昨天有媒體稱，北京、上海、重慶、深圳四城市物業(yè)稅試點(diǎn)方案已獲國務(wù)院批準(zhǔn)，更是被一些開發(fā)商視為“致命一擊”，“如果開征物業(yè)稅，我們真得改行了”，一位開發(fā)商戲稱。

　　售樓處客戶明顯減少

　　房產(chǎn)新政越來越嚴(yán)厲，物業(yè)稅實(shí)施的可能性則越來越大，有人稱之為“‘史上最瘋狂’的房價(jià)上漲終于迎來‘史上最嚴(yán)厲’的樓市調(diào)控”。市場也隨之出現(xiàn)了明顯變化。

　　記者昨日采訪了南京部分開發(fā)企業(yè)，其中除一家江寧樓盤表示尚無明顯變化外，幾家主城區(qū)樓盤及大戶型為主的項(xiàng)目，售樓處看房人明顯減少。開發(fā)商認(rèn)為，“主城區(qū)項(xiàng)目投資客比較多，而最近的調(diào)控政策正是抑接投資的重拳，受影響是很正常的。”更何況，現(xiàn)在買房進(jìn)入了觀望期，由于對(duì)房價(jià)走勢的不確定，即使是自住需求，購房人也不敢貿(mào)然出手。

　　等待“最后一只靴子”

　　觀望同樣也是開發(fā)商的普遍心態(tài)。一位房地產(chǎn)廣告公司人士告訴記者，本周該公司所代理的樓盤有不少停掉了原定的廣告計(jì)劃�！皟扇�天一個(gè)新政，兩三天一個(gè)解釋，開發(fā)商根本來不及喘口氣，也來不及想想是否應(yīng)該加速推盤、加大優(yōu)惠，就被套上一個(gè)更嚴(yán)厲的‘緊箍咒’。所以，現(xiàn)在能做的，就是等待‘最后一只靴子’落地，再去考慮銷售策略的調(diào)整�！�

　　五一黃金周基本沒戲

　　一位開發(fā)商表示，如果說上周國務(wù)院常務(wù)會(huì)議表示將二套房貸款首付提至五成、利率系數(shù)改為1.1時(shí)，不少企業(yè)還心存僥幸，樂觀地認(rèn)為對(duì)市場影響不會(huì)太大，但目前樓市面臨大調(diào)整已成定局。

　　不過，不少開發(fā)商表示目前不會(huì)應(yīng)聲降價(jià)，主要是在去年以來的一輪大漲中，房產(chǎn)商都賺得盆盈缽滿，資金鏈暫時(shí)沒有問題，還沒到“跳樓”搏銷售的危急時(shí)刻，目前有少數(shù)樓盤聲稱大降價(jià)還只是吸引眼球的噱頭。但就目前來看，五一黃金周估計(jì)銷售無望了。

　　最怕物業(yè)稅重拳出擊

　　相比于二套房的貸款收緊，開發(fā)商們對(duì)物業(yè)稅更為擔(dān)心，甚至認(rèn)為這是“致命一擊”。

　　“物業(yè)稅是政府的‘尚方寶劍’，直接把投資需求給擠壓出去了，而如果樓市失去了投資者，房子真要賣不動(dòng)了�！倍�一旦物業(yè)稅開征，樓市對(duì)投資人不再有吸引力，企業(yè)也將面臨真正的危機(jī)。 (馬祚波 王燁)

　　購房人應(yīng)對(duì)

　　短短一個(gè)多星期，樓市風(fēng)向真的變了！別說開發(fā)商心里沒底，普通購房者也著急！雖說首次買房不受影響，可我們身邊畢竟還有很多人要改善居住條件啊。

　　蝸居了多少年，好不容易省吃儉用集全家之力攢夠了首付，沒想到二套房首付比例一提到50%，這下又不夠了！怎么辦？是繼續(xù)蝸居下去，還是想個(gè)“變通”的招數(shù)呢？

　　想買二套房的怎么辦

　　逼著我和女兒劃清界限？

　　市民張女士(化名)在南京一家事業(yè)單位工作。今年3月份，考慮到單位將搬到奧體，為了以后上下班方便，張女士賣掉了城里的一套40多平方米的小房，到奧體選中了一套總價(jià)200萬、面積80多平方米的二手房作為改善性住房。