金地管理層認(rèn)為，大部分二線城市的投資性需求占比相對(duì)一線城市幅度并不高，房?jī)r(jià)也相對(duì)較為理性，預(yù)計(jì)受到政策的影響會(huì)較小，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍會(huì)保持平穩(wěn)走勢(shì)。政策的出臺(tái)使購房者的觀望情緒漸濃，銷售量或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的下滑，但隨著房?jī)r(jià)的趨于理性和剛性需求的不斷釋放，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持向上發(fā)展。

　　對(duì)于可能出現(xiàn)的市場(chǎng)變化，金地集團(tuán)表示，將及時(shí)采用更為靈活的經(jīng)營策略來應(yīng)對(duì)，包括加快現(xiàn)有項(xiàng)目的銷售及回款，加快未入市項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，增加市場(chǎng)供應(yīng)。此外，金地集團(tuán)還將優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，拓寬融資渠道，保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

　　上海 買家“毀約”漸增

　　拐了幾個(gè)彎的看房隊(duì)伍、沙盤圍著幾層人流、愛理不理的售樓小姐……這一切仿佛就在昨天。隨著“新國十條”的出臺(tái)，這些景象煙消云散了。中國證券報(bào)記者實(shí)地探訪多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn)，售樓處由熱鬧驟降為冷清。

　　在力度持續(xù)加大的新一輪樓市調(diào)控政策影響下，上海二手房掛牌量急劇放大，買家則出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，部分炒家加速離場(chǎng)，個(gè)別樓盤和二手房業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。樓市上升時(shí)，房地產(chǎn)訴訟案中較多的是賣家為賣更高價(jià)而毀約，而到了下跌時(shí)，買家毀約的情況就多了起來。

　　在上海幾條著名的中介一條街，中介工作人員主動(dòng)出擊，向路人以及車主發(fā)放房源信息傳單，上面用醒目字樣標(biāo)注“急售”、“本周必賣”。

　　“一夜之間看房的人都沒了，偶爾也有幾個(gè)看房的，但都是只看不買�！敝性�地產(chǎn)工作人員說。多家中介門店的工作人員表示，咨詢放盤的業(yè)主比平時(shí)要多一些。

　　4月初，賣家主動(dòng)毀約或坐地漲價(jià)現(xiàn)象普遍，但從18日起，已經(jīng)有買家毀約。4月上旬，房?jī)r(jià)瘋狂，邵先生下決心買房，看中一套55平方米一室居，報(bào)價(jià)104萬。他簽了購房協(xié)議書，并支付2萬元定金給賣家。但在“新國十條”出臺(tái)后，他果斷選擇了毀約。

　　中國證券報(bào)記者在實(shí)地探訪樓盤時(shí)還偶然發(fā)現(xiàn)，一售樓處的工作人員將“售罄”的標(biāo)識(shí)取消。而沙盤模型上還留有不干膠的痕跡，類似痕跡有6個(gè)。這意味著，之前開發(fā)商通過這些標(biāo)識(shí)，對(duì)外宣稱的6幢房源房已認(rèn)購或成交。該樓盤的工作人員解釋，這些房源原本是關(guān)系客戶的內(nèi)部認(rèn)購，開發(fā)商答應(yīng)將這批房源保留到19日。由于到了保留期限，而這些關(guān)系客戶爽約，沒有前來認(rèn)購。因此，工作人員才將這些標(biāo)識(shí)摳掉。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪針對(duì)樓市展開的調(diào)控政策是近年來最嚴(yán)格的一次，將對(duì)高房?jī)r(jià)形成打壓，而與住房消費(fèi)和房地產(chǎn)收益相關(guān)的稅收政策等將成樓市調(diào)控新的“殺手锏”。

　　雖然全面性降價(jià)情況尚未發(fā)生，但認(rèn)為樓市將迎來拐點(diǎn)的聲音漸強(qiáng)。接受中國證券報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，無論是精準(zhǔn)度還是可操作性，新政較以往都有較大提高，如果能夠得到有力執(zhí)行，將對(duì)高房?jī)r(jià)形成有效抑制作用。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然降溫，中介公司業(yè)務(wù)量開始下滑。