19日(星期一)，在房地產(chǎn)和金融的雙重拖累下，滬指跌破3000點大關(guān)，大跌150點，陰線報收。地產(chǎn)股對大盤的打壓力度顯而易見，兩市呈單邊下跌格局。(中國新聞網(wǎng)4月20日)

　　人們把A股黑色星期一都?xì)w結(jié)到樓市調(diào)控重拳的密集出臺上。14日國務(wù)院常務(wù)會議在分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢時指出，要堅決遏制住房價格過快上漲。實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房。加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。

　　15日，國務(wù)院召開常務(wù)會議研究和部署遏制部分城市房價過快上漲的措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加強(qiáng)保障性住房安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等四條措施(簡稱“新國四條”)。16日，中國銀監(jiān)會下發(fā)通知要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行新的房貸規(guī)定。17日，國務(wù)院印發(fā)關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。18日，媒體傳重慶高檔房特別消費稅獲中央批準(zhǔn)，國家稅務(wù)部門正在抓緊制定《住房消費稅暫行條例》。19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求預(yù)售樓盤須公布每套房價格。

　　這輪樓市調(diào)控措施可謂擊中投資投機(jī)軟肋：90平方米以上住房首付款比例不低于30%；保障性住房供地不低于70%；第二套以上住房首付款比例不低于50%；房價上漲過快的地區(qū)，暫停第三套住房貸款；對囤地、炒地等開發(fā)商停止貸款，停止再融資、新股發(fā)行，停止資產(chǎn)重組……這輪樓市新政一拳比一拳重。

　　但必須清醒地認(rèn)識到，樓市新政絕不會一帆風(fēng)順。這么大的調(diào)控力度，將會傷及從房地產(chǎn)中獲得多年巨大利益、已結(jié)成同盟的特殊利益集團(tuán)。他們絕不會甘心并眼睜睜看著既得利益被奪走，一定會使出渾身解數(shù)抵制甚至反撲樓市新政。

　　最可能、最狠的招數(shù)是拿樓市調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展、影響GDP增長來說事，并以此要挾中央。樓市新政狠招、重拳迭出，旨在使畸高房價、離譜地價回歸理性，這肯定會影響到一些倚重于房地產(chǎn)的城市的GDP增長。此前，一開發(fā)商就大放狂言，稱房地產(chǎn)滑坡、低迷，總理會不干。相信以此為借口反對樓市新政的聲音，很快就會通過開發(fā)商或?qū)＜业目趥鬟f出。

　　樓市新政對股市的影響也可能會成為特殊利益集團(tuán)絞殺樓市新政的另一個說辭。19日股市暴跌，除了國際股市大幅下挫的影響外，市場都認(rèn)為是樓市重拳出擊的原因。這，不排除特殊利益集團(tuán)密謀通過A股市場的暴跌向樓市新政示威、要挾、綁架的因素。

　　一些地方政府也可能會借助新國十條中關(guān)于“遏制部分城市房價過快上漲”的說法，大做文章。一是認(rèn)為，本省本市不在“部分城市”范圍內(nèi)，二是把“過快上漲”解讀為不是不讓上漲，更不是讓房價下跌。

　　此外，商業(yè)銀行出于利益原因也可能消極對待中央樓市新政。15日公布國務(wù)院召開常務(wù)會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲的措施的消息后，16日中國銀監(jiān)會就要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照新政信貸政策執(zhí)行，但直到19日，大部分商業(yè)銀行的基層行仍未接到總行執(zhí)行新房貸政策的通知。

　　新國十條首次把“建立考核問責(zé)機(jī)制”放在五項措施的第一項，十條的第二條。這表明了中央對執(zhí)行新政不力的地方政府和相關(guān)部門包括商業(yè)銀行進(jìn)行問責(zé)的決心。希望這次樓市新政無論遇到多大阻力，都能堅定不移，“投鼠”不再“忌器”。(余豐慧)