當(dāng)輿論還在為新華社六篇時(shí)評究竟是為物業(yè)稅搭橋，還是為嚴(yán)控房地產(chǎn)鋪路爭論不休時(shí)，政府迅速出臺綜合政策抑制高房價(jià)，讓諸多專家還未來得及出口的言論就此胎死腹中。 4月17日，國務(wù)院一紙《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號，以下簡稱“通知”)，徹底破滅所有對樓市還心存僥幸的投機(jī)者。新政出臺后，京城三大代理行思源、中原、世聯(lián)負(fù)責(zé)人齊聚一堂評論房市，專家認(rèn)為，此番調(diào)控不同于以往的隔靴搔癢，其嚴(yán)厲程度前所未有，樓市將迎來平穩(wěn)發(fā)展期。

　　調(diào)控再下“狠手”

　　2009年堪稱中國房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期，無論是房價(jià)還是住宅銷售面積，上漲幅度均創(chuàng)歷史之最。高企的房價(jià)令在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，為拉動(dòng)內(nèi)需出臺政策扶持房地產(chǎn)業(yè)的政府，在2009年底時(shí)也終于按捺不住出臺政策管控房價(jià)，但收效甚微。

　　2010年3月，在春節(jié)期間短暫的休整后，全國房價(jià)再一次集中高漲。據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1、2月份的北京樓市還算平和，但3月份的房價(jià)上升幅度普遍在20%~50%。這一次，政府對房地產(chǎn)再無憐憫之心。3月底4月初，新華社、人民日報(bào)等中央媒體相繼發(fā)表時(shí)評批判房價(jià)，從輿論導(dǎo)向上為政府的宏觀調(diào)控政策鋪路搭橋，時(shí)隔不到半月，“通知”便從天而降。《通知》首次責(zé)成各地區(qū)、各部門充分認(rèn)識房價(jià)過快上漲的危害性，高房價(jià)已經(jīng)是影響社會和諧發(fā)展的幾大問題之一，明確要求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對省級人民政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核。專家認(rèn)為，這也是繼兩會工作報(bào)告后，再次提及各地政府在控制房價(jià)的責(zé)任，后期必然會出臺更多相關(guān)政策。

　　對于差異化住房信貸政策和發(fā)揮稅收政策調(diào)控功能的政策，《通知》中提到要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。第三套以上住房將可能停止貸款，這使得目前首次很多依靠貸款購房的客戶很難再獲得大量的資金，如此嚴(yán)格的貸款政策前所未有。限制購房套數(shù)更是限制炒房的可能，1年的納稅證明更是規(guī)避了類似“溫州炒房團(tuán)”、“山西炒房團(tuán)”等投機(jī)團(tuán)體繼續(xù)炒房的可能，這一條政策非常有力的打擊的游資購房，非常有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場。

　　稅收方面在已經(jīng)出臺了很多金融及土地新政的情況下繼續(xù)保留了增加稅費(fèi)的可能，很大程度上影響了很多購房者特別是投機(jī)者對市場的預(yù)期。關(guān)于增加居住用地供應(yīng)和調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策，不僅使得即使有資金實(shí)力的企業(yè)也很難再用單純的高價(jià)拍得土地。但是需要注意的是土地拍賣中的人為因素對地塊拍得企業(yè)的影響。同時(shí)，對于抄地、囤地、捂盤、惜售等違法違規(guī)情況加大曝光和處罰力度，并且提及多部門對土地及融資市場的多項(xiàng)收緊政策，降低金融市場的風(fēng)險(xiǎn)，抑制開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象。