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    房產(chǎn)公司百萬違約金引糾紛 律師稱違約金須有度(3)
2010年03月31日 17:14 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  約定違約金須有限度

  王律師認(rèn)為,這個(gè)案子雖然是兩家大公司之間的糾紛,但對(duì)普通老百姓而言也非常有意義。現(xiàn)在,無論買房、租賃甚至是去健身房健身,都要簽訂各種各樣的合同,每份合同當(dāng)中,幾乎都少不了關(guān)于違約金的約定。大多數(shù)市民認(rèn)為,如果自己確定無疑會(huì)履行合同,而擔(dān)心對(duì)方是否履約,就要將違約金數(shù)額規(guī)定得越高越好,以增加對(duì)方違約的難度。但這樣就會(huì)遇到一個(gè)問題:如何證明約定的違約金不過分高,這就需要向法院或仲裁機(jī)關(guān)提供自己因?qū)Ψ竭`約而遭受直接經(jīng)濟(jì)損失的大小。

  一旦合同某一方違約,守約的一方首先應(yīng)該提出對(duì)方違約給自己造成的損失。而且,這些損失必須是實(shí)際損失,最典型的莫過于銀行利息。如果是某種預(yù)期收益的損失,未必會(huì)得到法院或仲裁委員會(huì)的支持!氨热纾贿`約的一方提出,如果對(duì)方款項(xiàng)按時(shí)到位,我們會(huì)去購買某某股票,現(xiàn)在這只股票已升值一倍,云云。這樣都算是‘預(yù)期收入’,法院或仲裁委不會(huì)認(rèn)可!蓖鹾陚フf。因此,如果雙方約定的違約金明顯超出了合理的范圍,法院和仲裁機(jī)構(gòu)將很難支持。

  由于存在這些規(guī)定,簽訂合同時(shí)約定的違約金應(yīng)有一定限度,不違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定和我國民法的基本立法原則!叭绻`約金確實(shí)很高,守約的一方在走上法庭之前就要有充足的證據(jù),以說服法官,因?qū)Ψ竭`約給本方造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失,非巨額違約金不足以彌補(bǔ)!蓖鹾陚フf。

  法學(xué)博士;北京市惠誠律師事務(wù)所合伙人、律師;北京市律協(xié)律師事務(wù)所管理指導(dǎo)委員會(huì)秘書長;中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)管理咨詢委員會(huì)委員;中國政法大學(xué)兼職教授;北京市發(fā)改委、北京市網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)管理中心等單位常年法律顧問。(記者 安然)

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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