3月15日，京城一日涌現(xiàn)三地王，其中，大望京村1號地被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以40.8億拿下，樓面價高達27529元/平方米，成為望京歷史上單價最高地塊。拍賣結(jié)果一出，業(yè)界一片驚呼。而僅僅一天之后，保利地產(chǎn)以50.4億的總價拍得大望京村4號、5號地，折合樓面地價17949元/平方米。雖然樓面地價相差近萬元，但對區(qū)域房價的推動立竿見影，二手房價當(dāng)即上漲兩成，而且業(yè)主預(yù)期上調(diào)萬元。與此同時，同為地王的東升鄉(xiāng)地塊、亦莊地塊周邊二手房價都出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地價時隔一日冰火兩重天，遭遇尷尬的不僅僅是地王，而且是當(dāng)下的土地拍賣制度和市場情緒。但無論怎樣，近日數(shù)塊地王正在推動京城房價進入新一輪漲價浪潮，已經(jīng)是確鑿的事實。

　　事件回顧

　　3月15日，京城集中出讓6塊土地，眾多大型房企上演搶地大戰(zhàn)。其中，大望京村1號地被遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億拿下，樓面價高達27529元/平方米，成為望京歷史上單價最高地塊。而時隔一天之后，保利旗下的北京保利營房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以50.4億的總價拍得大望京村4號、5號地，折合樓面地價17949元/平方米。

　　15日當(dāng)天，中國兵器集團旗下的世博宏業(yè)以17.6億拍得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項目地塊，實際樓面地價超過2.8萬元/平方米，成為京城單價地王。

　　同日，中信地產(chǎn)以總價52.4億元拍得了亦莊地塊，刷新了北京總價新“地王”紀(jì)錄。

　　浮出三大尷尬

　　尷尬一 仨地王全是央企造

　　遠(yuǎn)洋拿下望京地王，中信拿下亦莊地王，中國兵器拿下東升鄉(xiāng)地塊地王，都是赫赫有名的央企，就連時隔一天后的大望京村4、5號地也是同為央企的保利拿下的。

　　一時間，市場對央企拿地的議論如潮。

　　隨即，國資委就發(fā)布了78家央企要退出房地產(chǎn)市場，只有16家央企可以從事房地產(chǎn)開發(fā)。但對非國資委管理的央企而言，卻公開表示不受此限令控制。

　　尷尬二 時隔一日地價兩重天

　　相鄰的兩塊土地，僅僅時隔一日，地價就相差近萬元，不僅令業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，而且令市場困頓迷茫。有業(yè)主剛飆了勁準(zhǔn)備提價萬元，地價就跌了下來，立刻從漲價的狂喜中跌回現(xiàn)實。買方則在大悲之后，出現(xiàn)大喜，甚至有二手中介門店告訴記者，“差價太大，買賣雙方都快錯亂了”。

　　雖然經(jīng)過幾日消化，目前市場情緒開始趨于穩(wěn)定，但報價混亂，買賣雙方心態(tài)嚴(yán)重錯位。

　　尷尬三 地價雖猛房價上漲乏力

　　幾塊地王把京城的地價推向新的高度，令人仰之彌高，房價也跟著風(fēng)生水起，醞釀新一輪漲幅。開發(fā)商們更是普遍看好今年的行情，認(rèn)為漲勢不小，但京城房價還能漲多久？在地價高企的現(xiàn)在，已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)思考的問題。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計，3月份前三周，五環(huán)內(nèi)8個項目開盤，均價已達到31680元/平方米。

　　在地價的推動下，房價還將進一步上漲，但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以當(dāng)前普遍的市場承受能力，當(dāng)房價進入3萬元后，將出現(xiàn)瓶頸期。以望京為例，即便以18日保利拿下的大望京村4、5號地的地價為標(biāo)桿，望京的房價也將沖擊4萬元，也就是說尋常90平方米的兩居室，總價也接近400萬元。這不僅使普通工薪階層與商品房無緣，即便是中高收入者，購房也很艱難。