蝸居族：漲吧！我不換

　　施小姐是蝸居一族，本來(lái)想換套稍大戶型的房子，可是一看價(jià)格，她放棄了換房。施小姐說(shuō)，去年上半年，自己和男友買了河西一套50多平方米的二手房，貸款30多萬(wàn)，才1.1萬(wàn)元/平方米多一點(diǎn)，只適合兩個(gè)人居住，“我本來(lái)計(jì)劃2-3年以內(nèi)換房，但看看現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，幾乎是不可能了。“房?jī)r(jià)的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)超我的薪水漲幅，就算我現(xiàn)在賣房，還是換不起大戶型。所以無(wú)論房?jī)r(jià)怎么漲，和我已沒什么關(guān)系了！”(二手房?jī)r(jià)格蹺起二郎腿 不少業(yè)主"捂房"等地鐵)

　　算賬

　　南京房?jī)r(jià)收入比高達(dá)11.76

　　以南京老百姓的收入，要想買一套房，得奮斗多少年？南京中原地產(chǎn)公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，去年1月份，南京市商品住房成交均價(jià)為6394元/㎡，到了12月份飆升到10154元/㎡。以均價(jià)1萬(wàn)元/㎡來(lái)計(jì)算，一個(gè)三口之家如果要買90平米的房子，就要掏90萬(wàn)元，2009年，南京城市居民人均可支配收入25504元，家庭總收入是76512元，也就是說(shuō)，這個(gè)家庭不吃不喝，也要等上11.76年才能買上這樣一套房。這就是所謂的“房?jī)r(jià)收入比”。按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間較為合理，南京的“房?jī)r(jià)收入比”明顯不正常。

　　實(shí)際上，在主城、河西，均價(jià)遠(yuǎn)超過(guò)1萬(wàn)元/㎡。以城中為例，當(dāng)前的均價(jià)在3萬(wàn)元/㎡，買一套90㎡的房子，需要270萬(wàn)元，三口之家需要花上35年！河西均價(jià)2萬(wàn)元/㎡，三口之家需要23.5年；在江北，壓力要小一些，按均價(jià)7000元/㎡計(jì)算，三口之家需要8.23年。

　　調(diào)查

　　多數(shù)人認(rèn)同百萬(wàn)以下房?jī)r(jià)

　　某網(wǎng)站南京站最新在線的一份調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，網(wǎng)友選擇“有買房計(jì)劃”的比例為33.9%，而選擇“本來(lái)準(zhǔn)備買，市場(chǎng)不明朗，觀望中”的高達(dá)38.8%，而選擇“沒有，再等等”的比例也占到了27.3%。

　　需求還可以，那對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期呢？所能承受的房屋總價(jià)是多少？選擇50萬(wàn)元以內(nèi)的占比44.3%，50萬(wàn)—100萬(wàn)元之間的為43.2%，100萬(wàn)—200萬(wàn)元之間的為9.8%，200萬(wàn)元以上的僅為2.7%。

　　該站主編說(shuō)，調(diào)查數(shù)據(jù)一方面說(shuō)明樓市的購(gòu)買需求依然巨大，另一方面卻是對(duì)高房?jī)r(jià)“難以承受”，有87.5%的調(diào)查者最多只能承受百平方米總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)的房?jī)r(jià)，足以說(shuō)明房?jī)r(jià)逐漸與普通老百姓的購(gòu)買力脫離了。“網(wǎng)友在對(duì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期上，多數(shù)派是倒向房?jī)r(jià)不會(huì)大漲�！蓖跣≤娬f(shuō)，選擇“小幅下跌”的占比45.9%、“小幅上漲”的占比23.0%、“說(shuō)不清”的占比16.4%、“保持平穩(wěn)”的占比11.4%、“漲幅較大”的僅占比3.3%。

　　調(diào)侃

　　還不如存錢移民

　　某編輯說(shuō)，從他們網(wǎng)站近期組織的看房團(tuán)來(lái)看，城中的樓盤很少有人看，河西也偏少了，主要還是集中在江北、江寧、城南一帶，這就說(shuō)明老百姓的購(gòu)買力在不斷弱化。

　　周末一些樓盤的隨意漲價(jià)，讓一些網(wǎng)友也口水亂飛。網(wǎng)友“團(tuán)團(tuán)圓圓圈圈”略帶調(diào)侃的口氣說(shuō)：“我覺得漲得好，這下子我這種剛需、家庭收入比較高的人的買房心徹底死了。我看到底是什么人在這個(gè)時(shí)候接手，我已經(jīng)和老公商量好了，花10萬(wàn)元到香港生個(gè)小孩，回來(lái)交點(diǎn)贊助費(fèi)，就可以到南京最好的幼兒園上學(xué)，也不用排隊(duì)報(bào)名了。初中交錢就能進(jìn)南外，花3000塊租個(gè)好房子，日子不知道過(guò)得有多爽，花個(gè)100多萬(wàn)買房子？不如慢慢存錢移民了！”