華遠(yuǎn)舉牌 “只敢報(bào)價(jià)一萬(wàn)多”

　　潘石屹稱(chēng)曾勸任志強(qiáng)勿參拍大望京一號(hào)地；任志強(qiáng)自認(rèn)失敗

　　在得知望京出現(xiàn)新地王后，在當(dāng)?shù)赜行马?xiàng)目的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，他曾提前轉(zhuǎn)告過(guò)華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)不要參與央企參加的競(jìng)拍，高價(jià)地的結(jié)果出現(xiàn)后，潘石屹表示感覺(jué)任志強(qiáng)也被氣糊涂了，并透露這是任志強(qiáng)有史以來(lái)第一次承認(rèn)自己失敗。

　　潘石屹 新地王價(jià)格“離奇”

　　潘石屹表示，北京新的地王誕生了！房?jī)r(jià)馬上會(huì)被推高，這是過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)。2009年每次地王的出現(xiàn)，把房?jī)r(jià)推高一大節(jié)。五環(huán)邊上土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬(wàn)元/平方米，他認(rèn)為這樣的地王“離奇”。

　　潘石屹透露，公司的同事對(duì)剛剛誕生的地王(大望京一號(hào)地)做了測(cè)算，結(jié)論是：銷(xiāo)售單價(jià)45000元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)。“此前，我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京一號(hào)地的拍賣(mài)，爭(zhēng)不過(guò)人家(中國(guó)字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。據(jù)說(shuō)，舉牌舉到每平方米一萬(wàn)多元就再不敢舉了”。

　　“這是任志強(qiáng)有史以來(lái)第一次承認(rèn)自己失敗。在高價(jià)地面前，低下了那永遠(yuǎn)堅(jiān)強(qiáng)、高昂著的頭”，他說(shuō)任志強(qiáng)是“花錢(qián)買(mǎi)丟人，不是花錢(qián)買(mǎi)地”。

　　任志強(qiáng) 華遠(yuǎn)無(wú)法承受天價(jià)

　　對(duì)此，任志強(qiáng)在微博中表示，自2001年起華遠(yuǎn)在所有的公開(kāi)拍賣(mài)中都只有失敗，華遠(yuǎn)無(wú)法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無(wú)能，于是轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝。

　　“缺少資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商早就自覺(jué)向大城市高地價(jià)低頭，朝二三線城市轉(zhuǎn)移了。而那些對(duì)高房?jī)r(jià)無(wú)限憤怒的80后還在堅(jiān)持要為大城市的房?jī)r(jià)作‘貢獻(xiàn)’”，“兩會(huì)”并沒(méi)有就高房?jī)r(jià)的解決給出明確的辦法，只不過(guò)是“總理說(shuō)行就行，可惜市場(chǎng)不按溫總理說(shuō)的辦”，任志強(qiáng)表示。

　　- 相關(guān)新聞

　　拍地延期 保證金利息將退還

　　大望京一號(hào)地推遲7天入市，保證金利息約940萬(wàn)元

　　本報(bào)訊 (記者張曉蕊 張旭)昨日，推遲入市的6塊土地在北京土地整理儲(chǔ)備中心競(jìng)拍，針對(duì)華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)此前質(zhì)疑的延期保證金利息問(wèn)題，北京土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將退還開(kāi)發(fā)商。

　　據(jù)悉，昨日的6地塊原定3月8日入市。但北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告表示，將時(shí)間推遲至3月15日，為“兩會(huì)”閉幕后。原因?yàn)椤俺鲇诰C合考慮”。

　　以大望京一號(hào)地塊為例，昨日參加競(jìng)價(jià)的企業(yè)有保利、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、中糧等14家，競(jìng)買(mǎi)保證金每家繳納5億元，總共為70億元。該地塊推遲7天入市，14家企業(yè)保證金利息約為940萬(wàn)元。

　　昨日，華遠(yuǎn)拿地不敵央企財(cái)大氣粗而失利，其總裁任志強(qiáng)再次表示，每次都損失了大量利息，給政府送了無(wú)數(shù)額外利潤(rùn)。不過(guò)，市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾在昨日拍地后表示，將會(huì)退給開(kāi)發(fā)商延期繳納的保證金利息。

　　- 影響

　　開(kāi)發(fā)商布局二三線城市

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)昨日表示，無(wú)論是主動(dòng)還是被動(dòng)選擇，面對(duì)一線城市的高地價(jià)，近兩年開(kāi)發(fā)商布局二三線城市已經(jīng)是趨勢(shì)，也是必然。

　　陳國(guó)強(qiáng)介紹說(shuō)，近兩年很多開(kāi)發(fā)商的新增土地儲(chǔ)備70%都在二三線城市。據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)國(guó)內(nèi)標(biāo)桿性房企的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年和2009年標(biāo)桿房企在一線城市土地儲(chǔ)備的比重僅為20%左右，而在其他城市的土地儲(chǔ)備比例高達(dá)80%。此意味著，拿地狂潮已經(jīng)從一線城市蔓延至二三線城市。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為需警惕高房?jī)r(jià)泡沫化會(huì)蔓延至二三線城市，推高二三線城市的房?jī)r(jià)。

　　但陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此時(shí)還不必多慮二三線城市的泡沫化問(wèn)題。隨著我國(guó)正在加大城市化進(jìn)程，隨著進(jìn)程加快居民消費(fèi)能力逐步提高可支撐房?jī)r(jià)。 (記者張家齊)

　　當(dāng)年地王

　　1 天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)地

　　位置：順義區(qū)

　　成交價(jià)：50.5億元

　　樓面價(jià)：2.99萬(wàn)元/平方米

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：大龍地產(chǎn)(被收回)

　　時(shí)間：2009年11月20日

　　2 廣渠路15號(hào)地

　　位置：廣渠路大郊亭西北

　　成交價(jià)：40.6億元

　　樓面價(jià)：1.53萬(wàn)元/平方米(除去廉租房)

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：中化方興

　　時(shí)間：2009年6月30日

　　3 廣渠路10號(hào)地

　　位置：東三環(huán)內(nèi)

　　成交價(jià)：10.22億元

　　樓面價(jià)：1.5萬(wàn)元/平方米(除去廉租房)

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：富力

　　時(shí)間：2009年5月21日

　　4 綠地大興地塊

　　位置：北京大興黃村

　　成交價(jià)：30.25億

　　樓面價(jià)：6605元/平方米

　　中標(biāo)開(kāi)發(fā)商：綠地

　　時(shí)間：2009年7月6日