但是就在采訪中，一位購房者跟我們提到了房子的一個情況。

　　女：“價位相對這個樓盤，倒是跟別的地方比是不太高，但是他當時我們不知道這個已經(jīng)剩30年了，一般好象酒店式是40年吧。”

　　原來，大家排隊搶購的這個相對便宜的海景房，竟然是一處只有三十多年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。掏出幾百萬買房的人難道不在乎嗎？

　　記者：“沒琢磨過它這房子產(chǎn)權(quán)只有30年？”

　　男：“也琢磨過，你現(xiàn)在不買，房價要漲了怎么辦？到時候又來人買了，你不買他不買，還是有人買了，還是買得人多，現(xiàn)在三亞賣房子賣瘋了是不是？”

　　原來，大家不是不擔心產(chǎn)權(quán)時限，而是更害怕錯過買房的時機。在售樓的現(xiàn)場，我們發(fā)現(xiàn)，買房的人來自全國各地。

　　記者：“您是從哪過來的？”

　　女：“內(nèi)蒙。……河北……重慶……東北……

　　男：”哈爾濱。“

　　記者：”您是從哪過來的？“

　　女：”吉林長春�！�…“

　　當我們問到為什么選擇在這個時候來海南買房，大家不約而同地提到了國際旅游島和投資的想法。

　　女：”因為你們這個國際旅游島的建成，覺得有升值空間�！�…宣傳國際旅游島建設，想那邊投資一套房子，然后偶爾度假來住一下。“

　　男：”有投資的一種欲望�！�

　　男：”還是有投資價值吧是不是，就怕將來還要漲嘛，已經(jīng)打造國際旅游島了是不是�！�

　　雖然都是帶有投資的想法買房，但我們發(fā)現(xiàn)，少的買1套，多的買5、6套，大家的經(jīng)濟狀況不盡相同。

　　記者：”這個錢數(shù)對你們家數(shù)字算不算大？“

　　男：”對我們家數(shù)字，這不好說。“

　　記者：”占你們家比較大的一部分資產(chǎn)嗎？“

　　男：”不算吧，還行。其實現(xiàn)在來海南投資的人，可能好多錢都不是問題，關(guān)鍵是有沒有房子�！�

　　盡管一些人相對經(jīng)濟實力比較強，但也有相當一部分人為在海南買房，拿出了自己的大部分積蓄，甚至借了錢。

　　記者：”要多少錢？“

　　買房人：”得五百來萬吧�！�

　　記者：”那么多錢？“

　　男：”對�！�

　　記者：”您都準備好了？“

　　男：”都準備好了�！�

　　記者：”是家里湊的還是說您自己攢的。“

　　男：”家人攢的�！�

　　記者：”這次投資多少？“

　　女：”大約是200萬左右�！�

　　記者：”那么多，是一次性付還是按揭？“

　　女：”一次性，按揭，它這不做按揭。“

　　記者：”對于您來說這200萬數(shù)字大不大？“

　　女：”很大，我這錢也都是借的，我條件并不好�！�

　　動則幾百萬、幾千萬一套的海南房產(chǎn)卻像二十年前的大白菜一樣遭到瘋搶，這樣的情形恐怕誰看了都覺得不可思議。但這些用拉桿箱拖著巨款的購房者們卻滿不在乎，他們只擔心買不買得上。

　　從炒房客的口中，我們知道，面對暴漲的房價他們之所以還敢繼續(xù)跟風，就是沖著海南國際旅游島帶來的巨大想象空間�？墒�，這個地方的房價真的只是因為眼前的美景和未來的預期才賣得這么高嗎？

　　前面我們看到，海南房地產(chǎn)火爆異常，現(xiàn)在除了用”瘋狂“二字，恐怕已經(jīng)很難找到別的詞來形容。突如其來的行情，給了海南的房地產(chǎn)開發(fā)商一個最大的驚喜。海南的房價如今已經(jīng)不是跳高，而是撐桿跳了。

　　那么，除了海南國際旅游島帶來的超高人氣，還有哪些因素在推動著海南房價一飛沖天呢？再來詳細了解一下。

　　記者：”這里是海南三亞迎賓路的一個地塊，去年12月15日，就是這塊土地刷新了海南土地拍賣的最新記錄，短短的幾分鐘之內(nèi)，112畝的土地就被拍到了1500萬元一畝的價格，比2008年每畝760萬元的價格上漲了整整一倍，我們可以看到，這里既不靠海，也不在市中心，但是就是這樣一塊不算太大的土地，卻迅速提升了人們對海南樓市的想象空間�！�

　　記者在海南看到，幾乎每一塊房地產(chǎn)廣告牌的背后，都是一塊正在開工或等待開工的土地。海邊的、市中心的土地一塊塊都有了買家，大家又開始尋找相對偏遠一些的，像迎賓路被拍賣的地塊，在過去無人問津，而今天卻也成了搶手的香餑餑。盡管土地的成本明顯在提升，但是想進入海南淘金的房地產(chǎn)公司還是絡繹不絕。

　　許仰東：”長三角有幾個大的企業(yè)，也在關(guān)注島內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)，也想登入島內(nèi)市場開發(fā)。“

　　許仰東，研究房地產(chǎn)多年，10年前開始從事地產(chǎn)營銷，近年來每年都有幾十次來到海南。而此次來到三亞，是受上海和浙江幾家地產(chǎn)集團的委托，來考察土地。

　　記者：”現(xiàn)在還有地嗎？“

　　許仰東：”應該說還是蠻大的，因為海南島的用地，特別是三亞、海口的用地，它跟我們北京、上海的城市用地還不一樣，它只要有資源、有環(huán)境就可以開發(fā)，購房者對離開城市距離沒什么要求，所以我覺得海南島，包括三亞，未來的一級土地市場和二級土地市場，都存在比較大的機會和容量和空間�！�

　　許仰東告訴我們，雖然海南省政府在1月15日宣布暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓和審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，但是卻沒有影響到投資者進入海南的沖動。

　　許仰東：”應該說熱情大于恐懼目前，什么原因呢？因為從這幾年來，一線城市，特別是主要開發(fā)城市的土地市場管理非常嚴格，那這樣的情況下，很多發(fā)展商是無地可以開發(fā)，原材料非常緊缺，這種情況下，他們只能離開這個地方，去尋找一些新的發(fā)展機會的�！�

　　許仰東：”而我們講除了海南島是帶有全國性以外，沒有一個地方是帶有共識，就是大家可以接受它的。所以我們可以發(fā)現(xiàn)從浙江企業(yè)家開始，到上海的企業(yè)家，甚至現(xiàn)在到東北的，到山東的，到西北的企業(yè)家，進入這樣一個島內(nèi)以外，實際上整個中國的地產(chǎn)企業(yè)都來關(guān)注它。“

　　雖然在幫著開發(fā)商大張旗鼓地找地，但許仰東告訴我們他個人對于在目前在海南買房卻是持保守的態(tài)度。

　　記者：”在現(xiàn)在這個時間點上，您還打算再買房子嗎？“

　　許仰東：”暫時不考慮，暫時不考慮�！�

　　記者：”為什么？“

　　許仰東：”因為我覺得什么呢？就是目前在海南地產(chǎn)市場的價格，從長期來看還是存在很大機會的，但是這一個多月時間發(fā)生變化是非常極端的�！�

　　我們看到，2009年12月三亞商品房簽約均價為15857.44元/平方米，環(huán)比11月的12844元/平方米上漲23.46%，創(chuàng)下單月三亞商品房銷售均價歷史新高。而到了2010年1月，三亞商品房簽約均價再次被刷新，超過了22000元/平方米，一個月里上漲達到了40%多。對于海南地產(chǎn)的這種極端變化，許仰東用了一種特殊的說法來形容他的感受。

　　許仰東：”用超市購買的方式進入地產(chǎn)領(lǐng)域，這是不夸張的講�！�

　　記者：”超市購買？“

　　許仰東：”就是超市的購買方式進入地產(chǎn)方式�！�

　　記者：”什么意思？“

　　許仰東：”就說我們買包煙，不去關(guān)心它的價格，就是我要去用它，所以去買它，已經(jīng)是這樣的觀念。地產(chǎn)是一個家庭的或者講大的投資品，但是它的批零和購買方式，已經(jīng)變成了日用品的方式在做，這是不正常的，這是不正常的�！�

　　許仰東：”最近我采樣了幾個江蘇和上海的幾個購房者，這不是個別現(xiàn)象，就到了這個案場以后，他也不清楚這個誰開發(fā)的，產(chǎn)品類型、要求、物業(yè)管理費用都不知道，就知道有房我就買，價格也不談�！�…“

　　許仰東：”所以我們可以看到，從這個點上可以看到，整個現(xiàn)在目前三亞和海口，特別是海南島這個購房現(xiàn)象，是有短期盲目性的，或者帶有比較強烈的投資意識和投機意識的這樣一批群體�！�

　　在來海南的購房者中，我們認識了小禾，他來自溫州，到海南一個星期，已經(jīng)買了五套房，他卻告訴我們，海南房價短期內(nèi)急劇飆升不僅僅是買房需求旺盛這么簡單。

　　男：”房價上漲有點，好象有點炒作太厲害了�！�

　　記者：”怎么這么說呢？“

　　男：”我覺得讓我最大感觸，就是我去一個樓盤，他們操作，操作這塊是他們老總在操作，每天放出的房源非常少，兩套，每天兩套、三套、五套的放，然后呢他們每天是三、五天提一個價格……“

　　小禾給我們講述了他親身經(jīng)歷的一次漲價。

　　男：”就前兩天吧，就是頭一天過去，房價是400萬，是55平方，然后第二天早上過去，當天晚上也打電話給他說了，這個東西要了，這個房子要了，然后第二天早說過去的時候他說500萬�！�

　　記者：”一天就漲了一百萬？“

　　男：”一個晚上，這也就是一個平方漲了兩萬，兩萬，差不多兩萬了。這個樓盤甚至什么都沒蓋，就是一個空地，讓你看到就是一塊，這個地是我的�！�

　　記者：”他怎么給你解釋說這一個晚上就能漲一百萬？“

　　男：”他說就是老總的一個決策�！�

　　是不是真的像小禾所說的那樣，海南開發(fā)商正在捂盤惜售、操控房價呢？我們在采訪中記錄下了這樣的場景。

　　記者：”我問一下現(xiàn)在多少錢一平米？“

　　銷售小姐：”現(xiàn)在我們根本沒有價格表，差不多三亞市的房價都在兩萬以上了�！�

　　記者：”我說這個樓盤賣到多少錢一平米？“

　　銷售小姐：”現(xiàn)在可能2.2萬左右�！�

　　記者：”2.2萬�！�

　　銷售小姐：”因為我們現(xiàn)在都沒有價格表，價格表，房子賣完了，價格表就收回去了。

　　記者：“全賣完了嗎？一套都沒有？”

　　銷售小姐：“沒有。”