-反對方

　　北京萬年基業(yè)總經(jīng)理黃璽慶、北京萬科營銷總監(jiān)肖勁、亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫

　　黃璽慶：取消預(yù)售制度不現(xiàn)實

　　取消預(yù)售制度對于買賣雙方都沒好處，因此，執(zhí)行這樣的政策不太現(xiàn)實。

　　對于買方來說，買現(xiàn)房必然要付出更多的資金，現(xiàn)房的價格肯定比期房要高。對于賣方來說，開發(fā)成本提高了，開發(fā)商無法用預(yù)售的資金來進(jìn)行滾動開發(fā)，只能通過自有資金或者銀行貸款，可是開發(fā)貸一向并不容易，這無形中讓開發(fā)成本增加，開發(fā)商不會為這部分成本買單的，只會轉(zhuǎn)嫁到房價上，房價必然會上漲。

　　抑制房價比較好的方法是加大供應(yīng)量，可是取消預(yù)售則恰恰讓供應(yīng)量減少了，因為現(xiàn)在賣的房子多數(shù)是期房，如果都等到現(xiàn)房再賣，就可能出現(xiàn)售房斷檔，供應(yīng)量會銳減，供不應(yīng)求必然會讓房價上漲，取消預(yù)售對抑制房價沒有任何好處。

　　至于取消預(yù)售唯一的優(yōu)點就是現(xiàn)房能減少糾紛，房子是現(xiàn)成的，看得見摸得著，對于期房可能有的一些質(zhì)量問題可以避免。不過這個優(yōu)點對于日益高漲的房價來說，不是購房人所關(guān)注的根本問題，大家還是更關(guān)注房價。

　　任啟鑫：短期內(nèi)取消預(yù)售不可取

　　盡管期房預(yù)售制度存在著很多弊端，如開發(fā)商任意調(diào)整規(guī)劃、抵押土地或建筑物、延遲交房等，導(dǎo)致市場供需雙方的信息不對稱，開發(fā)商處于相對強(qiáng)勢的位置上，而購房人的知情權(quán)則很難得到保障，引起了開發(fā)商與購房人之間的諸多糾紛，但從目前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平來看，短期內(nèi)取消期房預(yù)售并不可取。

　　這是由于自1998年住房體制改革以來，我國僅經(jīng)歷了十余年的市場化周期，目前尚處于城市化發(fā)展的初期，大城市對于購房客群的積聚效應(yīng)凸顯，導(dǎo)致房價高企的決定性因素是城市商品房的嚴(yán)重供不應(yīng)求。然而，受制于房地產(chǎn)開發(fā)的周期性特點，從期房階段開始銷售，擴(kuò)大了市場的供給量后尚難以滿足購房需求，一旦盲目取消期房預(yù)售制度，所有商品房均建設(shè)至現(xiàn)房階段方可銷售，短期內(nèi)必然造成可售商品房的急劇下降，進(jìn)一步惡化供需矛盾，房價上漲勢頭將很難得到遏制。

　　同時，商品房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，拉長了開發(fā)商的資金回籠周期，不僅加大了資金杠桿，還增加了資金成本。對于資金充裕、周轉(zhuǎn)順暢的開發(fā)商來說，這部分成本必然會轉(zhuǎn)嫁到房價中去，繼續(xù)推高價格，而對于中小開發(fā)商來說，很可能由于短期資金難以持續(xù)而導(dǎo)致開發(fā)中斷，市場將出現(xiàn)大批爛尾項目。無論是價格高企引發(fā)房地產(chǎn)市場迅速泡沫化，還是爛尾項目頻生，造成的結(jié)果不僅會影響到樓市的穩(wěn)定，甚至可能造成整體經(jīng)濟(jì)的動蕩。

　　肖勁：不具備推廣意義

　　如果南寧試點取消預(yù)售制是為了規(guī)范市場，其實可以通過規(guī)范期房銷售的操作程序解決，如果是為了控制房價，恐怕會適得其反。而且，南寧的做法不具備推廣意義。

　　眼見為實的現(xiàn)房固然好，期房固然有些弊端，但是期房的開發(fā)模式，降低了開發(fā)商的資金成本，增加了資金的周轉(zhuǎn)率，如果取消，必然會增加項目開發(fā)成本，并反映到房價上，從而推高房價。而且，取消預(yù)售制后，開發(fā)商的資金利用率下降，同樣的資金，以前可以同時開發(fā)兩個項目，現(xiàn)在只能推出一個項目了，勢必會降低市場供應(yīng)量，加劇目前供需不平衡的局面，推高房價。

　　目前國內(nèi)除了大陸，香港、臺灣都是以期房銷售為主，同時，美國、加拿大等國家也存在期房銷售，這說明期房銷售在國際上都是被認(rèn)可的。