受春節(jié)假期、市場大勢等因素影響，2月份約10個項目有開盤計劃，環(huán)比1月份減少一半，但價格仍處高位。其中，四環(huán)內(nèi)項目報價都在3萬元/平米以上。房價居高不下，對于更多中低收入人群來說，守望買房還是租房到底，這是個問題。本報記者采訪了購房者、租房客以及市政協(xié)委員和專家，且來看他們的經(jīng)歷和建議。

　　【買房】

　　租房不安定為兒買新房

　　孩子的出生，是很多家庭買房的重要動因，對于31歲的姜維來說也是如此。近一年時間里，姜維幾乎每個周末都在看房，去年11月前后，她以2.2萬元/平米的價格在西二環(huán)邊上買了一套60多平米的二手房。

　　姜維原本有一套40多平方米的老公房，和丈夫兩人住。至今，她還有些后悔，要是當年沒這套房子，他們可能早已買房，也不至于耗到現(xiàn)在房價高點才被迫出手。

　　從前年開始，姜維就有要孩子的打算。買房也被提上日程，但丈夫認為，有了孩子可以租房，與其貸款做房奴，不如租房實惠。但姜維覺得，已在北京安家落戶，租房不是長久之計。

　　在姜維的堅持下，丈夫最終同意買房。整理完所有存款單，兩人將房屋總價定在120萬元。由于工作單位在西二環(huán)附近，他們看房范圍也鎖定在西南地區(qū)。

　　在比較了豐臺、石景山、宣武、西城等多個地區(qū)的房價后，姜維最終在西二環(huán)邊上買下了一套一居室。首付70萬元，貸款50多萬元。

　　新房是某單位自建房，房屋格局很好，小區(qū)環(huán)境也比較安靜。而最讓她滿意的是，這處房屋距老房很近，步行幾分鐘就可到達，“以后老人來北京可住在老房，幫我們照看孩子也方便�！�

　　如今，已懷孕的姜維仍堅定當初買房的決定。“租房即便有萬般好，但總缺少安定感�！彼�說，自己未來肯定在北京扎根，買房完全是剛性需求。每月3000多元的貸款不算少，但對于月收入6000元的她來說，還可以承受。

　　【委員】

　　年輕人應早買房早安居

　　市政協(xié)委員郭濱(北京興榮基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事)：對80后的進京一代來說，他們擁有高學歷、高工資，但買房依然很困難。我能給出的建議就是，早買房，早安居，是有好處的。年輕人現(xiàn)在應該開始對住房保持理性的關注，列出自己對價位、地段、戶型的條件，當大部分條件已經(jīng)滿足，就可以考慮出手購房。

　　因為房地產(chǎn)市場是在不斷波動的，真想等到滿足全部條件的房子出現(xiàn)，可能最好的時機已經(jīng)錯過。但要我說現(xiàn)在是不是買房的最好時機，我也有所懷疑，目前的房地產(chǎn)市場有非理性的部分，有報復性反彈的成分。

　　【專家】

　　短期看租 長期得買

　　趙弘(北京市社科院經(jīng)濟研究所所長)

　　北京市社科院經(jīng)濟研究所所長趙弘堅決支持買房。他認為，從短期來看，租房會比買房劃算；但從長期看，房屋總體呈現(xiàn)增值，即便剔除通貨膨脹的影響，房產(chǎn)本身也是增值的。