如果所有小區(qū)業(yè)主都及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)后，能否保障小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)？答案是：不能。

　　在質(zhì)疑這個(gè)看似荒唐的回答前，本報(bào)調(diào)查將從電梯費(fèi)中隱藏的問題開始切入。2009年12月7日，本報(bào)曾對社區(qū)電梯狀況進(jìn)行過系列調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，維修費(fèi)難落實(shí)、產(chǎn)權(quán)不明、物業(yè)棄管、維保水平參差不齊等問題困擾著京城各個(gè)小區(qū)的電梯問題。在本市各個(gè)小區(qū)物業(yè)電梯收費(fèi)的背后，一筆筆隱藏了巨額利益的細(xì)賬，仍然等待著“明白人”去揭開其中的玄機(jī)。

　　1 算賬

　　自治小區(qū)：7.6倍

　　在本報(bào)2009年11月《2.74元如何變成1.6元？——“業(yè)主自管”揭開物業(yè)費(fèi)巨大利益灰幕》報(bào)道中，海淀區(qū)品閣小區(qū)自治后物業(yè)費(fèi)直線下降42%，還興建了19個(gè)項(xiàng)目。

　　在提及物業(yè)費(fèi)巨幅下調(diào)的變化原因時(shí)，中國社會(huì)工作協(xié)會(huì)業(yè)主物業(yè)工作部副主任、時(shí)任小區(qū)顧問的邵里庭給出了三筆賬：一是人員工資，二是水電能耗，三是電梯費(fèi)。

　　“前物業(yè)管理時(shí)期，第三項(xiàng)電梯費(fèi)就占據(jù)總物業(yè)費(fèi)用的一半還多�！鄙劾锿サ哪甓蓉�(cái)報(bào)顯示：前物業(yè)按照電機(jī)的額定耗電24小時(shí)收費(fèi)，一年下來一部電梯得交5萬多，核算為每月每平方米1.447元，占物業(yè)費(fèi)用的53%�！岸�小區(qū)自治后3年，電梯費(fèi)用每月每平方米0.19元，占物業(yè)費(fèi)9.3%。電表計(jì)量為每天每部電梯15度電，現(xiàn)在4部電梯年費(fèi)用只有4.5萬元�！鄙劾锿フf。

　　品閣小區(qū)業(yè)主孫先生對記者說：“算下來，一個(gè)100平方米的業(yè)主，自治之前一年僅交電梯費(fèi)就是1736元。而自治之后，只需要交228元。也就是說，電梯綜合費(fèi)用一項(xiàng)，原物業(yè)收取的是現(xiàn)自管費(fèi)用的7.6倍。”

　　7.6倍，不是暴利，又是什么呢？

　　某小區(qū)：4倍

　　時(shí)間追溯到2005年1月。正經(jīng)歷著與前期物業(yè)公司激烈斗爭的某小區(qū)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)一個(gè)秘密：小區(qū)電梯的實(shí)際費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于所交費(fèi)用。

　　通過該小區(qū)住宅樓電梯電費(fèi)的交費(fèi)清單，業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)，以1號樓(含4個(gè)單元/7層)為例，2004年電費(fèi)數(shù)據(jù)“少得可憐”(以下為當(dāng)年的電費(fèi)價(jià)格計(jì)算)：

　　1月——511.70元

　　2月——522.48元

　　3月——504.00元

　　4月——444.64元

　　5月——550.48元

　　6月——481.60元

　　7月——606.37元

　　8月——521.46元

　　9月——542.98元

　　10月——547.77元

　　11月——497.54元

　　12月——605.18元

　　也就是說，整個(gè)2004年1號樓4部電梯一年的運(yùn)行費(fèi)(電費(fèi))共為6336.2元，每部電梯平均運(yùn)行費(fèi)(電費(fèi))為1584.05元/年。加上電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)(一級資質(zhì)電梯維保公司維保一部電梯)的市場價(jià)為3000-4000元/部/年；每部電梯發(fā)生電梯檢驗(yàn)費(fèi)750元/部/年；另有少量雜費(fèi)。這些費(fèi)用合計(jì)，這個(gè)小區(qū)住宅樓電梯實(shí)際發(fā)生費(fèi)用約為7000元/部/年。

　　而按照北京市發(fā)改委制定的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，小區(qū)無人值守的6至7層樓電梯的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)約為29144元/部/年。

　　29144比7000——也就是說，指導(dǎo)價(jià)是小區(qū)電梯實(shí)際運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的4倍。由此導(dǎo)致的一個(gè)結(jié)果是，僅電梯運(yùn)行費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、檢測費(fèi)，當(dāng)時(shí)該小區(qū)物業(yè)公司一年即可獲毛利約160萬元。

　　業(yè)主致信提建議

　　4倍的暴利，讓這個(gè)的業(yè)主們感到吃驚。于是，當(dāng)年的業(yè)委會(huì)向北京市發(fā)改委寫了一封數(shù)據(jù)翔實(shí)、證據(jù)確鑿的信，提出關(guān)于小區(qū)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的意見與建議：

　　貴委的指導(dǎo)價(jià)是我小區(qū)電梯上年實(shí)際運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的4倍……如果按照指導(dǎo)價(jià)交費(fèi)，我小區(qū)111部電梯每年將多交費(fèi)245.8萬元。全市各小區(qū)實(shí)際發(fā)生的電梯費(fèi)用情況各異，用統(tǒng)一的指導(dǎo)價(jià)指導(dǎo)收費(fèi)行為不夠科學(xué)、不夠合理，因此建議：

　　取消電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià);提倡電梯安裝獨(dú)立電表，運(yùn)行費(fèi)按實(shí)際發(fā)生電費(fèi)交費(fèi);電梯的維護(hù)保養(yǎng)由專業(yè)電梯公司維護(hù)，費(fèi)用隨行就市……

　　“這封信沒有得到發(fā)改委、小區(qū)辦的任何回音。當(dāng)時(shí)小區(qū)仍然按政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)�！�5年后的今天，早已不再是小區(qū)業(yè)委會(huì)主任的雷霞女士回憶道。

　　北京憶通律師事務(wù)所主任李勁松也對媒體公布過一組數(shù)據(jù)：據(jù)他測算崇文區(qū)某小區(qū)的電梯收費(fèi)后發(fā)現(xiàn)，物業(yè)公布實(shí)際支出費(fèi)用17萬元左右，收取的電梯費(fèi)用是1.72元/平方米，一年收取的費(fèi)用為120多萬，其中存在著100多萬元利潤，是實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的5倍。

　　一名社區(qū)維權(quán)人士對記者稱：電梯費(fèi)的暴利不言自明。