中央對房地產業(yè)一連串的調控政策，目前在市場上已經初現(xiàn)效果，價格開始出現(xiàn)一點兒松動。但是，若以此就斷定樓市會現(xiàn)“拐點”顯然太早，君不見各利益集團仍在以各種方式“托舉”樓市，對宏觀調控更是采取“上有政策 下有對策”的應付之道。

　　深圳 開發(fā)商積極推盤 房貸執(zhí)行馬馬虎虎

　　拿到預售證逾一年的深圳南山“十五峯”，一改之前“惜售”姿態(tài)，于上周末啟動了大規(guī)模的“地毯式”推廣，邀請深圳五大地產代理商，同時向全市撒開營銷大網，還將起步價從去年9月份“自然推盤”時的每平方米4.5萬劇降至2.6萬元，并打出了98折的促銷優(yōu)惠。樓市重鎮(zhèn)深圳，政策組合拳已開始見成效？

　　并非因“嚴打”才密集推盤

　　某地產公司工作人員向記者表示，并不是因為政府“嚴打”才放盤，而是因為到了該推的時候。“樓市政策還有進一步收緊的風險，2010年的樓市肯定不會像2009年般單邊上漲，現(xiàn)在不賣什么時候賣？”不看好2010年樓市成為開發(fā)商此時密集推盤的重要原因。

　　除了“十五峯”，上周深圳樓市還有多個樓盤扎堆供應。記者留意到，伴隨著新盤的扎堆推出，消失很久的優(yōu)惠促銷措施再現(xiàn)江湖。在售和即將發(fā)售的樓盤中，有相當一部分推出了購房享受98折的優(yōu)惠措施，位于鹽田的金山碧海甚至打出了“買房送500克黃金，交5萬再抵15萬房款”雙重優(yōu)惠。

　　業(yè)內人士指出，本來歷年1月份就是新盤推出高峰期，加上政府接連出招調控樓市，一些開發(fā)商也擔心房價出現(xiàn)調整，所以配合一些促銷措施，加快推盤節(jié)奏。

　　盡管開發(fā)商積極推盤，但其真正降價的意愿似乎并不大。有開發(fā)商表示，目前地產公司普遍沒有資金流壓力，且都不想破壞當前房價高位運行的勢頭，所以都不愿意降價�！笆�五峯之前4.5萬元／平方米的定價，是開發(fā)商不想賣房，目前的價格才是真正的市場價，算不得降價�！庇袠I(yè)內人士分析指出。

　　不僅是開發(fā)商，持有2套或多套物業(yè)的業(yè)主，也沒有折價賣房的動力�！伴L期來看，深圳房價仍將往上走，而且房子的月租基本能抵消月供，就算房價暫時性下跌也不怕。”手持兩套房子的黃先生如此跟記者說。

　　上有政策下有對策

　　深圳在1月上旬宣布，將展開為期3個月的房地產市場秩序專項整治，開發(fā)商、中介、估價機構都將是本次專項整治行動的檢查對象。

　　但是，“嚴打”已開始近半月，記者在深圳福田區(qū)走訪的幾家房地產相關機構，無論是開發(fā)商、中介還是估價機構，均表示未受到檢查，也沒有聽說業(yè)內哪家機構受到調查。

　　專項整治似乎仍停留在所謂的“接受市民舉報”階段。

　　不僅是深圳市的“嚴打”文件猶如一紙空文，即便是中央的“新規(guī)”，在地方執(zhí)行上也普遍是“上有政策，下有對策”。

　　以營業(yè)稅為例，雖然營業(yè)稅減免政策已經于今年元旦起正式生效，現(xiàn)在去登記中心辦理過戶的都是按新規(guī)操作。但對于重點征稅的“非普通住房”，有的開發(fā)商就想出了將144平方米以上的大型住宅做成雙拼戶型配套來賣，中間打通，卻拿兩個144平方米以下的房產證的辦法，將其“普通住宅化”，為買家以后轉手省掉后顧之憂。

　　而對于“國十一條”里規(guī)定的二套房執(zhí)行首付4成的規(guī)定，相關各方執(zhí)行得也馬馬虎虎。深圳各大銀行對二套房首付原則上雖要求4成，但對“二套房”的界定并不嚴格。記者了解到，已經擁有一套房的家庭，如用配偶、子女及父母的名字買房，只要能夠證明其有還貸能力，銀行睜一只眼閉一只眼按一套房的標準就把錢貸出去了。而一些中小型銀行，出于競爭及放貸工作量的考慮，即使是同一名下的第二或多套房，只要客戶資質好，也愿意為其提供8成的貸款。

　　至于貸款利率，因為“國十一條”沒有明確規(guī)定，目前深圳大多數(shù)銀行還是按一套房標準“下浮30%”即7折利率來做，但有的銀行，已經將二套房的利率優(yōu)惠取消，恢復到當前的基準利率。